Рынок жилой недвижимости Уфы на 26 февраля 2007 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы:
устойчивая понижательная тенденция, на фоне роста количества предложений на 2% за неделю цены понизились на 0,2%.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 26.02.07 г. составила 54,34 (+/-0,60) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил -0,2%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,57 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,92 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,48 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,8%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 53,40 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,5%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 26.02.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 26.02.07 г.дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 54,34 | 94,4% |
| 1 к.кв | 29,68 | 57,57 | 94,0% |
| 2 к.кв | 27,82 | 52,92 | 90,2% |
| 3 к.кв | 26,65 | 52,48 | 96,9% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 53,4 | 94,6% |
Рынок жилой недвижимости Уфы постепенно приходит в нормальное состояние, когда рост количества предложений приводит к снижению цены. Количество выставленных на продажу квартир продолжает расти и превышает декабрьские показатели на 24 %, цены продолжают плавное снижение, в среднем цены за неделю снизились на 0,2 %.
Количество предложений на рынке жилой недвижимости продолжает расти и подошло к рубежу 6 месячного объема продаж. Степанова Айгуль, аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» считает данный объем критическим, при превышении объема предложений над 6 месячным объемом продаж, обычно происходит небольшой откат цен вниз, что мы сейчас и наблюдаем. Предложение начинает превышать спрос и «продавливает цену». Можно отметить, что рынок недвижимости обозначил тренд на снижение цен, «пила» (неделя повышение, неделя снижение) сменилась на понижательную линейную динамику.
Впервые риэлторы Уфы заговорили о возможности снижения цен.
Юмагулов Ильшат, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт»: «Как недавно сообщил департамент стратегического маркетинга "Росгосстрах", равновесная цена на недвижимость в российских городах-миллионниках, таких, как Уфа и Челябинск, составляет около 43 тыс.рублей .за 1 кв.м. Эта цифра обеспечивает равновесие спроса и предложения. Сейчас же средняя цена предложения составляет 54 тыс.рублей. Рынок "стоит", покупатели недвижимости не могут "потянуть" такую стоимость даже с использованием ипотеки, продавцы не хотят опускать цену. Данная ситуация невыгодна агентствам недвижимости, среди которых начинается паника из-за отсутствия реально совершенных сделок, за сопровождение которых агентства получают доход. Возможно, это приведет к краху некоторой части мелких агентств, "выросших на почве" прошлогоднего "рынка продавца". Сейчас для выживания требуются дополнительные ресурсы, высокий профессионализм, терпение и поддержка сотрудников. Данная ситуация как нельзя нагляднее опровергает сложившийся миф о том, что риэлторы способствуют и заинтересованы в повышении цен. Риэлторы заинтересованы в количестве совершенных сделок и повышении этого количества.
Урманцев Артур, директор Группы компаний «Алгоритм»: «В прошлом году рынок продавца диктовал рост цен из-за превышения спроса над предложением. Эластичность спроса по цене была высокой, причем в условиях ажиотажа помимо "классического" поведения кривой спроса (меньше цена – больше спрос) одновременно действовало и обратное: больше цена - больше ажиотаж – больше спрос). Далее, какое-то время двигаясь по инерции, рынок "выпрыгнул" за пределы реальной для многих покупателей стоимости квадратного метра и "застрял" на этом уровне уже на два месяца. Спрос полностью потерял свою эластичность от уменьшения цены на 1,2 и даже 3 т.руб. за 1 кв.м. Как показал январь 2007 года, на рынке совершаются сделки в основном по первичному жилью, где средняя цена предложения составляет, по данным аналитиков Группы компаний «Алгоритм» около 46,5 тыс.рублей за 1 кв.м.»
Резюме: настоящее состояние рынка недвижимости делает выгодным для агентств недвижимости (не говоря уже о покупателях) снижение цен не менее чем на 10%, и агентства прилагают к этому свои усилия. Продавцы-хозяева недвижимости, уже осознав, что дороже продать не смогут, пока пытаются удержать цены хотя бы на существующем уровне, так как снижение цен им невыгодно. А рынок в это время продолжает стагнировать, количество сделок на вторичном рынке жилья в феврале 2007 года в 3 раза меньше показателей за февраль 2006 года.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.ш/б. доме, малосемейка 19 кв.м. за 1100 тыс.рублей (хотя цена 1 кв.м. составляет 57,9 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 220 кв.м. в 6 эт. доме по ул. Чернышевского за 18 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Олимпийская, площадью 17,2 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.кирп., площадью 17,9 кв.м., за 1400 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
