Рынок жилой недвижимости Уфы на 19 февраля 2007 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы приходит в норму: на фоне роста количества предложений на 2% за неделю цены понизились на 1%.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 19.02.07 г. составила 54,46 (+/-0,78) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил -1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,52 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,62 т.р./кв.м, прирост за неделю +1,6%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,08 т.р./кв.м., прирост за неделю -2,6%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 53,12 т.р./кв.м., прирост за неделю -3,2%.
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 19.02.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 19.02.07 г.дек.2005г. |
по всем типам | 27,95 | 54,46 | 94,8% |
1 к.кв | 29,68 | 57,52 | 93,8% |
2 к.кв | 27,82 | 53,62 | 92,7% |
3 к.кв | 26,65 | 52,08 | 95,4% |
4 и более к.кв | 27,44 | 53,12 | 93,6% |
Рынок жилой недвижимости Уфы постепенно приходит в нормальное состояние. Количество выставленных на продажу квартир продолжает расти и превышает декабрьские показатели на 22%, цены начали снижение, в среднем цены за неделю снизились на 1%.
Из УФРС РФ по РБ получены сенсационные данные по количеству сделок на рынке ипотеки. Вопреки мнению, озвученному многими специалистами, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Уфы составляет 8-15%, и поэтому ипотека не может влиять на рост цен, на самом деле, по итогам за 2006 год количество ипотечных сделок составило 45% от общего числа.
Сейчас никто из аналитиков не дает с уверенность в 100% о поведении цен на рынке недвижимости. Айгуль Степанова, аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт», приводит вероятностную модель поведения цен на ближайшие полгода:
1) «Французский вариант». Колебании цен вокруг 50-55 тыс. руб. за кв.метр на протяжении 6 месяцев. Количество сделок упадет до минимума. Продавать будут только те, кто меняет место жительства. Во Франции рынок в 90-е годы сузился в это время в 3 раза. Данный вариант зависит от "упертости" продавцов, которые не хотят снижать цены и покупателей, которые верят, что цены упадут. Вероятность наступления данного события 20%.
2) «Японский вариант». Цены рухнут до уровня поддержки в 30 тыс. руб. за кв.метр. По словам Ильшата Юмагулова, «цена на недвижимость давно стала психологической, а не экономической. Так по данным Международного Валютного Фонда, рынок считается перегретым и образуется "пузырь" на рынке недвижимости при превышении стоимости жилья над арендой умноженной на 120. Откуда взята цифра 120 ? Это 120 месяцев или 10 лет. По нормальным рыночным законам любая купленная жилая недвижимость должна отбивать свою стоимость за 10 лет сдачи ее в аренду, иначе вкладывать в недвижимость не имеет смысла. 10 лет – это общемировая практика вложения денег в недвижимость. Берем Уфу. Однокомнатные квартиры, хрущ. Сдача в аренду в центре 8000 руб. в мес. 8000*120=960 000 руб. Вот столько в нормальных условиях должна стоить квартира. Сегодня она стоит 1,8 млн. руб.». Вероятность данного события не превышает 10% из-за того, что в Уфе мало (по общемировым стандартам) спекулятивных, инвестиционных квартир. На вторичном рынке – это 5-7%, на рынке первичного жилья 10-20%. В Японии их было более 30% от общего числа.
3) Стагнация вокруг психологических цен в 50 тыс. руб. за кв.метр с постепенным снижением цен до 40 тыс. руб. за кв.метр. Цены будут колебаться по принципу «пилы» на 2-5% вокруг 50 тыс. рублей за кв.метр и постепенно снижаться. В районе 40 тыс. рублей за кв.метр существует очень сильный уровень поддержки, направленный на покупку жилья. Вероятность данного события 30%.
4) Рост цен на уровне или чуть выше инфляции. Вероятность данного развития событий 40%.
Какая из моделей на рынке недвижимости будет реализована мы увидим к середине марта – начале апреля 2007 года.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.ш/б. доме, малосемейка 19 кв.м. за 1100 тыс.рублей (хотя цена 1 кв.м. составляет 57,9 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 220 кв.м. в 6 эт. доме по ул. Чернышевского за 18 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Олимпийская, площадью 10,5 кв.м. за 400 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.пан., площадью 17,21 кв.м., за 1425 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -