Рынок жилой недвижимости Уфы на 12.02.07г.
Рынок жилой недвижимости Уфы лихорадит: на фоне роста количества предложений на 10% за неделю цены повысились на 0,4%.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 12.02.07 г. составила 54,96 (+/-0,78) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил +0,4%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 58,09 т.р./кв.м, прирост за неделю +1,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,76 т.р./кв.м, прирост за неделю -2,6%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 53,49 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,6%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 51,46 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,3%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 12.02.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 12.02.07 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 54,96 | 96,6% |
| 1 к.кв | 29,68 | 58,09 | 95,7% |
| 2 к.кв | 27,82 | 52,76 | 89,6% |
| 3 к.кв | 26,65 | 53,49 | 100,7% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 51,46 | 87,5% |
Рынок жилой недвижимости г.Уфы снова лихорадит. Количество выставленных на продажу квартир продолжает расти и превышает декабрьские показатели на 20 %. Несмотря на это цены продолжили рост, в среднем цены за неделю выросли на 0,4%.
По данным ИА Дейлистрой (www.dailystroy.ru) за январь 2007 года относительно высокие темпы прироста рублевых цен на 8-10% показали города «миллионники» (мониторинг ведется по 14 городам «миллионникам» РФ) Новосибирск (+9,3%), Ростов-на-Дону (+9,0%), Нижний Новгород (+7,9%), Самара (+7,7%). Более умеренно росли Красноярск (+5,6%), Омск (+5,7%). По сравнению с предыдущим месяцем, когда цены у группы передовиков роста в среднем увеличивались на 5-6%, это существенное увеличение темпов роста. В городах с темпами роста на уровне 2-5% оказались: Волгоград (+4,6%), Казань (+3,6%), Челябинск (+2,7%), Екатеринбург (+3,2%). Основной костяк группы городов с ростом цены на уровне инфляции остается неизменным – это Москва (+1,1%) и Санкт-Петербург (+0,6%), место Челябинска заняла Уфа (+0,5%).
Цены в крупнейших городах РФ (рубли)
| Город | Средняя цена 1 кв.м в рублях | Рост цены (в рублях) за период | ||||||
| Январь 2000 | Январь 2006 | Декабрь 2006 | Январь 2007 | Февраль 2007 | за 5 лет | с начала года | за январь месяц 2007 года | |
| Москва | 18 278 | 84 384 | 132 258 | 133 756 | 134 852 | 7,38 | 1% | 0,8% |
| Санкт Петербург | 9 874 | 33 408 | 69 299 | 69 711 | 70 384 | 7,13 | 1% | 1,0% |
| Екатеринбург | 6 038 | 31 332 | 62 198 | 63 601 | 65 663 | 10,87 | 3% | 3,2% |
| Уфа | 9 520 | 30 413 | 53 550 | 54 600 | 54 900 | 5,77 | 1% | 0,5% |
| Самара | 6 011 | 32 500 | 43 413 | 44 603 | 48 046 | 7,99 | 8% | 7,7% |
| Новосибирск | 5 413 | 28 858 | 42 440 | 45 224 | 49 417 | 9,13 | 9% | 9,3% |
| Челябинск | 5 284 | 24 077 | 34 220 | 34 440 | 35 378 | 6,70 | 3% | 2,7% |
| Пермь | 4 706 | 25 402 | 38 605 | 40 909 | 45 175 | 9,60 | 10% | 10,4% |
| Казань | 5 321 | 21 226 | 38 328 | 39 671 | 41 117 | 7,73 | 4% | 3,6% |
| Ростов-на-Дону | 6 093 | 23 846 | 32 390 | 33 722 | 36 772 | 6,04 | 9% | 9,0% |
| Нижний Новгород | 7 072 | 19 238 | 36 575 | 38 784 | 41 864 | 5,92 | 8% | 7,9% |
| Омск | 3 427 | 18 580 | 30 030 | 33 608 | 33 415 | 9,75 | 6% | 5,7% |
| Красноярск | 4 515 | 25 488 | 30 142 | 31 775 | 33 557 | 7,43 | 6% | 5,6% |
| Волгоград | 4 200 | 17 309 | 28 458 | 29 918 | 32 171 | 7,66 | 5% | 4,6% |
Уфа занимает 4-ое место среди городов РФ по ценам на недвижимость. Впереди Москва (134852 руб. за кв.метр), Санкт-Петербург (70384 рубля за кв.метр), Екатеринбург (65663 рубля за кв.метр). Стремительно догоняют Уфу – Самара, Новосибирск.
В целом, по словам Айгуль Степановой, аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт», на рынке жилой недвижимости Уфы наблюдается равновесие спроса и предложения. Рынок с трудом, но постепенно переориентируется из «рынка продавцов» на «рынок покупателей». С 1998 года на рынке жилой недвижимости Уфы продавцы диктовали свои условия по сделкам, спрос превышал предложения на 30-100%. Сейчас ситуация другая, спрос находится на низком уровне из-за высоких цен и покупатели начинают диктовать свои условия по сделкам.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.ш/б. доме, малосемейка 19 кв.м. за 1100 тыс.рублей (хотя цена 1 кв.м. составляет 57,9 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 220 кв.м. в 6 эт. доме по ул. Чернышевского за 18 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Касимовская, площадью 9,5 кв.м. за 610 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.пан., площадью 17,21 кв.м., за 1425 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
