Аналитический обзор за неделю с 4 по 11 декабря 2006 года
На рынке жилой недвижимости цены замерли и понемногу снижаются, спрос находится на рекордно низком уровне
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11.12.06 г. составила 53,42 (+/-0,65) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил -0,4%:- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,88 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -1,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,36 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,39 т.р./кв.м., индекс роста за неделю -0,7%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,28 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +4,8%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 11.12.2006 г., тыс.руб. | Индекс роста от 11.12.06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 53,42 | 91,1% |
| 1 к.кв | 29,68 | 56,88 | 91,6% |
| 2 к.кв | 27,82 | 52,36 | 88,2% |
| 3 к.кв | 26,65 | 48,39 | 81,6% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 52,28 | 92,4% |
На рынке жилой недвижимости Уфы продолжается процесс стагнации спроса. Спрос упал до рекордно низкого уровня. Количество квартир, выставленных на продажу продолжает увеличиваться и уже превышает количество летних квартир в 4 раза. На продажу выставляются так называемые инвестиционные квартиры, жилье, которое было приобретено для вложения денег и получения прибыли.
По мнению аналитиков Сети агентств недвижимости «Эксперт», рост цен на уфимское жилье остановился. Становится вероятным сценарий, что в январе-феврале квартиры могут подешеветь на 5 %. Падением спроса на жилье объясняют долгожданную остановку роста цен уфимские риэлторы. По их словам, квартиры продаются очень тяжело.
«На рынке недвижимости столицы продолжается процесс стагнации спроса, – говорит Юмагулов Ильшат, генеральный директор Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» – Количество сделок продолжает падать. Скорее всего рынок оживится только после Новогодних каникул, после 15 января 2007 года».
Рынок замер из-за отложенного спроса на квартиры, объясняет Юмагулов Ильшат. По его словам, люди надеются, что квадратный метр подешевеет, после чего можно будет заняться решением «квартирного вопроса». Однако дефолта на рынке уфимского жилья не будет, резюмирует Ильшат Юмагулов. Подешеветь могут только квартиры в захудалых – типовых – домах, соглашается с ним Айгуль Степанова, аналитик «Эксперта».
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.доме за 1200 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 222 кв.м. по ул. Чернышевского за 19 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Черниковке по ул. Рыбакова, за 650 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. М.Гафури, 17,8 кв.м., за 1500 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 15 млн. рублей находится в Тужиловке, площадью 300 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
