Аналитический обзор за неделю с 27 ноября по 4 декабря 2006 года.
Морозная погода остудила пыл покупателей жилой недвижимости.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 4.12.06 г. составила 53,63 (+/-0,72) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил -0,5%:- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,80 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,58 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -1,0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,43 т.р./кв.м., индекс роста за неделю -2,2%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 49,89 т.р./кв.м., индекс роста за неделю -9,4%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 04.12.2006 г., тыс.руб. | Индекс роста от 04.12.06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 53,63 | 91,9% |
| 1 к.кв | 29,68 | 57,80 | 94,7% |
| 2 к.кв | 27,82 | 52,58 | 89,0% |
| 3 к.кв | 26,65 | 48,43 | 81,7% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 49,89 | 81,8% |
На рынке недвижимости Уфы продолжается процесс стабилизации цен. Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» отмечают усиление стагнации спроса. Спрос падает, предложение растет. Количество квартир, выставленных на продажу в декабре уже в 4 (!) раза превышает количество квартир в июне. На продажу выставляются так называемые инвестиционные квартиры, жилье, которое было приобретено для вложения денег и получения прибыли.
По мнению аналитиков, рост цен на уфимское жилье остановился. Риэлторы объясняют это явление наступившей стагнацией спроса рынка уфимской недвижимости. Становится вероятным сценарий, что к весне квартиры могут подешеветь на 5 %. Падением спроса на жилье объясняют долгожданную остановку роста цен уфимские риэлторы. По их словам, «даже «однушки» и те не уходят».
«На рынке недвижимости столицы начинается стагнация, – говорит Юмагулов Ильшат, генеральный директор Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» – Количество сделок начало падать».
Рынок замер из-за отложенного спроса на квартиры, объясняет Юмагулов Ильшат. По его словам, люди надеются, что квадратный метр подешевеет, после чего можно будет заняться «квартирным вопросом». Однако дефолта на рынке уфимского жилья не будет, резюмирует Ильшат Юмагулов. Подешеветь могут только квартиры в захудалых – типовых – домах, соглашается с ним Айгуль Степанова, аналитик «Эксперта». По ее прогнозам, к весне 2007 года цена «типового» квадратного метра может опуститься на 5 %.
В бизнес-классе стагнация наступит в 2007 году, полагают эксперты. По их подсчетам, рынок жилья бизнес-класса может замереть уже в марте-апреле.
А вот элитному жилью ничего не грозит, уверены аналитики. «Элитка» будет расти. Причиной тому – рост платежеспособного спроса на качественные квартиры.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мингажева, в 2 эт.кирп.доме за 1150 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 260 кв.м. по ул. Крупской за 19 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Черниковке по ул. Рыбакова, за 650 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. М.Гафури, 17,8 кв.м., за 1500 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой котедж, который выставлен на продажу стоит 15 млн. рублей находится в Тужиловке, площадью 300 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
