Рынок жилой недвижимости Уфы: аналитический обзор за неделю с 20 по 27 ноября 2006 года.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 27.11.06 г. составила 53,90 (+/-0,73) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил +1,7%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,91 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +3,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,11 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +2,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,82 т.р./кв.м., индекс роста за неделю -0,4%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 54,59 т.р./кв.м., индекс роста за неделю -6,3%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 27.11.2006 г., тыс.руб. | Индекс роста от 27.11.06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 53,90 | 92,8% |
| 1 к.кв | 29,68 | 57,91 | 95,1% |
| 2 к.кв | 27,82 | 53,11 | 90,9% |
| 3 к.кв | 26,65 | 49,82 | 86,9% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 54,59 | 98,9% |
На рынке недвижимости Уфы продолжается процесс стабилизации цен. Количество предложений квартир продолжает увеличиваться и уже в 3,5 (!) раза превышает летние. Ввиду стабилизации цен, на продажу выставляются так называемые инвестиционные квартиры, жилье, которое было приобретено для вложения денег и получения прибыли. Спекулянты спешат фиксировать прибыль. По данным риэлторов Сети агентств недвижимости «Эксперт», после фиксации прибыли, деньги вновь вкладываются в недвижимость городов Стерлитамак, Салават, Туймазы, Октябрьский, где не было безумного 90 процентного роста цен и есть перспектива роста цен.
Рынок недвижимости Уфы постепенно насыщается, соотношение спроса-предложения постепенно приходит в состояние равновесия. В среднем за неделю цены выросли на 1,7 %.
Риэлторы отмечают общее по городу снижение количества сделок на рынке вторичного жилья. Высокая цена не позволяет многим покупателям совершать сделки. Покупатели заняли выжидательную позицию: куда пойдет рынок, будет ли снижение, будет ли стабилизация или все же цены продолжат ползучий рост?
На рынке первичного жилья давно не было такого большого количества предложений. Строители выставили на рынок все «свои запасы».
Банкиры отмечают снижение количества обращений в банки города за получением ипотечного кредита, что тоже вполне объяснимо и виной всему высокая цена на недвижимость.
Как и предполагали аналитики средняя цена на квартиры поднимается к 55 тыс. руб. за кв.метр.
Продолжается тенденция преобладания альтернативных сделок над чистой продажей. Это вполне объяснимо, при альтернативных сделках (продал свою, купил другую) растет цена и твоей квартиры, разница цен между жильем нивелируется ипотечным кредитованием.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по пр. Октября, в 5 эт.доме (малосемейка) за 1200 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 260 кв.м. по ул. Крупской за 19 млн. 500 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Мечетлинская, за 590 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 22,7 кв.м., за 1380 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой котедж, который выставлен на продажу стоит 15 млн. рублей находится в Тужиловке, площадью 300 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
