Рынок недвижимости Уфы с 13 по 20 ноября 2006 года: продолжается процесс стабилизации цен
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 20.11.06 г. составила 52,98 (+/-0,73) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил +0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,92 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -1,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,92 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -1,0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,04 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +1,1%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 58,23 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +14,4%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 20.11.2006 г., тыс.руб. | Индекс роста от 20.11.06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 52,98 | 89,6% |
| 1 к.кв | 29,68 | 55,92 | 88,4% |
| 2 к.кв | 27,82 | 51,92 | 86,6% |
| 3 к.кв | 26,65 | 50,04 | 87,8% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 58,23 | 112,2% |
На рынке недвижимости Уфы продолжается процесс стабилизации цен. Количество предложений квартир продолжает увеличиваться и уже в 3 (!) раза превышает летние. Ввиду стабилизации цен, на продажу выставляются так называемые инвестиционные квартиры, жилье, которое было приобретено для вложения денег и получения прибыли. Спекулянты спешат фиксировать прибыль. По данным риэлторов Сети агентств недвижимости «Эксперт», после фиксации прибыли, деньги вновь вкладываются в недвижимость городов Стерлитамак, Салават, Туймазы, Октябрьский, где не было безумного 90 процентного роста цен и есть перспектива роста цен.
Рынок недвижимости Уфы постепенно насыщается, соотношение спроса-предложения постепенно приходит в состояние равновесия. В среднем за неделю цены выросли на 0,1 %.
Сеть агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» отмечает резкое увеличение количества ипотечных сделок. Если летом доля ипотечных сделок была на уровне 20-25 %, то уже две недели фиксируется 70 % число ипотечных сделок от общего числа сделок. Денег на дорогое жилье не хватает, поэтому покупатели прибегают к ипотечному заимствованию. Продолжается тенденция преобладания альтернативных сделок над чистой продажей. Это вполне объяснимо, при альтернативных сделках (продал свою, купил другую) растет цена и твоей квартиры, разница цен между жильем нивелируется ипотечным кредитованием. Так, если в начале года при альтернативной сделке «продажа однокомнатной-покупка двухкомнатной» на доплату требовалось порядка 300 тыс. рублей, то сейчас около 700 тыс. рублей, разницу в 400 тыс. рублей заимствуют на ипотечном рынке, то есть берут ипотечные кредиты.
Резкий рост цен на многокомнатные квартиры объясняется тем, что на продажу выставлены многокомнатные элитные квартиры, где цена превышает 10 млн. руб. Если летом таких квартир было единицы, то сейчас больше 50 вариантов.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Зенцова, в 2 эт.кирп.доме за 950 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв. с евроремонтом 220 кв.м. по ул. Чернышевского за 19 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Деме по ул. Новороссийская за 570 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 22,7 кв.м., за 1380 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой дом, который выставлен на продажу стоит 15 млн. рублей и находится в Юматово, площадью 285 кв.м., дизайн проект.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
