Аналитический обзор за неделю с 30 октября по 7 ноября 2006 года.
Средняя цена 1 кв.м. 1 к.квартир превысили 55 тыс.руб. и приближаются к отметке в 56 тыс.рублей.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 07.11.06 г. составила 52,28 (+/-0,78) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил +0,04%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,90 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +1,7%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,18 т.р./кв.м, индекс роста за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,99 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +3,6%;
- средняя цена на многокомн.кв. составила 54,21 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +9,5%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь | Средняя цена 1кв.м. на 07.11.2006 г., тыс.руб. | Индекс роста от 07.11.06 г. к дек.2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 52,28 | 87,0% |
| 1 к.кв | 29,68 | 55,90 | 88,3% |
| 2 к.кв | 27,82 | 52,18 | 87,3% |
| 3 к.кв | 26,65 | 47,99 | 80,1% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 54,21 | 97,6% |
Цены продолжают расти, но темпы роста заметно снизились. Настал рынок покупателей, наступило время торговаться, в связи со стагнацией спроса. Для вторичного рынка уфимского жилья октябрь оказался переломным: уровень спроса остается низким и соответствует показателям периода стагнации второй половины 2004 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Уфы увеличился за месяц на 15 процентов. Структура предложения, по типам жилья, месторасположению, осталась прежней, но время экспозиции квартир увеличилось. Свою лепту могли внести покупатели инвестиционных квартир: предложение однокомнатных квартир с начала лета неуклонно росло, а именно они чаще всего используются в качестве объекта инвестирования. Замедление темпов роста показывает, что платежеспособный спрос покупателей во многом себя исчерпал. По оценке аналитиков Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», тенденция к стабилизации на вторичном рынке жилья продолжится как минимум до конца этого года.
В таких условиях краткосрочные инвестиции в недвижимость Уфы становятся малоинтересными. Альтернативой вложению капитала уже стали города Стерлитамак, Туймазы, куда пошли деньги уфимских инвесторов. Аналитики прогнозируют рост цен в этих городах в ближайшие три месяца.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить в Черниковке, Шакше и Инорсе, в 2 эт.домах за 1250 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв. с евроремонтом 240 кв.м. по ул. Чернышевского за 19 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Вологодская за 670 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 22,7 кв.м., за 1350 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой дом, который выставлен на продажу стоит 15,5 млн. рублей и находится в с. Алексеевка, площадью 560 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
