На уфимском рынке жилья - новые тенденции

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 02.10.06 г. составила 50,1 (+/-0,75) т.р./кв.м., а индекс роста равен +3,3%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,17 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +2,8%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,73 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +1,8%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 46,93 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +1,9%;

- средняя цена на 4  и более к.кв. составила 47,44 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +4,8%.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить в Черниковке по улице Кольцевая, в 9 эт. доме, малосемейку за 990 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 3 комн.кв. с евроремонтом и мебелью, 141,3 кв.м., в Центре по ул. Мустая Карима за 16 млн. 500 рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по пр. Октября за 700 тыс.руб,  а самую дорогую - по ул. Достоевского  в 4 эт.доме, за 1 200 тыс.руб. По коттеджам: самый дорогой коттедж который выставлен на продажу стоит 40 млн. рублей и находится в с. Алексеевка, площадь 1200 кв.м.

            Основные факторы, повлекшие резкому увеличению предложений на рынке жилья: во-первых, ужесточение выдачи ипотечных кредитов со стороны банков. Это привело к уменьшению потенциальных покупателей, и как следствие, увеличению числа предложений. Во-вторых, сезонный фактор, отпуска закончились, дети пошли в школу,  многие начали решать жилищный вопрос. В-третьих, опасения стагнации заставили наиболее осторожных инвесторов распродавать скопившиеся у них квартиры. Новой тенденцией на рынке стало увеличение среднего срока экспонирования продаваемого жилья. Если весной выставленная на продажу уфимская квартира находила покупателя в среднем за 10 дней, то сейчас этот срок увеличился до 45 дней.

            К дальнейшему увеличению количества выставляемых на продажу квартир и к стабилизации цен на рынке недвижимости, может привести увеличившееся из-за снижения темпов роста цен на жилье количество альтернативных многоступенчатых сделок, которые раньше из-за коротких сроков экспонирования разрушались на стадии их проектирования и подачи заявки на получение ипотечного кредита в банк.

            Застройщики уже приспособились к тяжелым условиям, возникшим после принятия закона о долевом строительстве. Свою долю в сокращение спроса вносит и массовый переход многих застройщиков от механизмов долевого строительства при реализации квартир к вексельным схемам и схемам создания ЖСК под конкретный дом.

            Ажиотаж на рынке жилой недвижимости Уфы поутих еще и потому, что инвестиционная привлекательность жилой недвижимости из-за того же роста цен постоянно уменьшается: высокая стоимость квартир жилья делает невыгодной его покупку с целью последующей перепродажи, где-то маячит «потолок цен».

            Однако, по мнению аналитиков, слишком переоценивать значение факторов, играющих на понижение цен на рынке жилья, не стоит. Пока что нельзя говорить, что рост предложения становится долгосрочной тенденцией. Несмотря на то, что на рынке действительно наблюдается снижение темпов роста, оно проходит довольно вяло - рынок ожидал большего. Так стоимость однокомнатных квартир уже преодолела 53 тыс. рублей за кв.метр. При сохранении таких линейных темпов роста цен на жилье можно ожидать к лету 2007 года 70 тыс. рублей за кв.метр. Однако, мы надеемся, что линейный тренд будет сломлен и цены стабилизируются около 55-60 тыс. рублей за кв.метр.

            Суммируя сказанное, аналитики прогнозируют, что определяющим для динамики цен на жилье станет лето 2007 года.

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком 
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52. 
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна! 
При перепечатке материала прямая активная 
гиперссылка на сайт  Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!