Обзор вторичного рынка жилья г.Уфы на 8 мая 2006 г.
За прошедшую неделю в тенденциях столичного рынка недвижимости не произошло существенных перемен. Уфимские квартиры продолжают дорожать прежними темпами: – общегородской индекс стоимости жилья вырос на 6,2%, рост уровня стоимости по разным классам жилья находится в пределах от 4,7% до 6,7%.
По сравнению с декабрем 2005 г. средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе на 15 мая 2006 г. возросла на 38,5% и составляет 38,7 (+/-0,66) т.р/кв.м.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., в тыс.руб. | Средняя цена 1 кв.м. за 15.05. 2006 г., в тыс.руб. | Индекс роста от 15.05.06 г. к декабрю 2005г. |
| по всем типам | 27,95 | 38,7 | 38,5% |
| 1 к.кв | 29,68 | 42,5 | 43,2% |
| 2 к.кв | 27,82 | 37,68 | 35,4% |
| 3 к.кв | 26,65 | 35,86 | 34,6% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 35,5 | 29,4% |
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 15 мая 2006:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 36,45 т.р./кв.м (+6,2%);
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +6,9%/кв.м (-0,7%).
Индекс роста цен
| Тип кв-ры | Дек. 2005 г, т.р./кв.м | Янв. 2006 г, т.р./кв.м | Индекс роста к дек. | Февр. 2006 г, т.р./кв.м | Индекс роста к янв. | Март 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к февр. | Апрель 2006 г., т.р./кв.м | Индекс роста к марту | На 15.05.06г, т.р./кв.м | Индекс роста к апрелю |
| по всем размерам | 27,95 | 30,01 | 7,4% | 31,77 | 5,9% | 34,10 | 7,3% | 36,45 | 6,9% | 38,7 | 6,2% |
| 1 к.кв
| 29,68 | 31,97 | 7,7% | 34,41 | 7,6% | 37,11 | 7,9% | 39,82 | 7,3% | 42,5 | 6,7% |
| 2 к.кв
| 27,82 | 30,04 | 8,0% | 31,64 | 5,3% | 33,57 | 6,1% | 35,98 | 7,2% | 37,68 | 4,7% |
| 3 к.кв
| 26,65 | 28,52 | 7,0% | 29,72 | 4,2% | 31,55 | 6,2% | 33,69 | 6,8% | 35,86 | 6,4% |
| 4 и более к.кв | 27,44 | 27,85 | 1,5% | 29,13 | 4,6% | 32,75 | 12,4% | 33,62 | 2,7% | 35,5 | 5,6% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Цены на жилье в Уфе стремительно растут. Однокомнатные квартиры подорожали за месяц на ШЕСТЬ процентов ! Что делает вложения в недвижимость наиболее привлекательным, после рынка российских акций, инструментом сбережения и преумножения денежных средств.
Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.
Куда же устремились цены? Где предел роста цен? Есть ли этот предел? К сожалению, ни один аналитик не может дать прогноз по рынку недвижимости. Никто не мог и предположить, что ралли цен будет длиться уже 4 месяца. Очевидно, что цены устремились к новому психологическому рубежу в СОРОК ТЫСЯЧ рублей за квадратный метр жилья. На однокомнатные квартиры данный рубеж уже пройден. Можно ожидать, что к осени цены на 2-3-х комнатные квартиры подойдут к данному рубежу и преодолеют его.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
