Рынок вторичного жилья Уфы. Цена вторичного рынка остановилась, но пока не снижается, к ноябрю 2014 - 67.7 т.р/кв.м т, с начала года – рост 10%. Новостройки в среднем стоят всего на 15% дешевле

Вторичный рынок Уфы к ноябрю 2014 года.

С учетом всех типов жилья цена составила 67.7тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам месяца цена не растет, но и не снижается

Средняя цена типов квартир говорит о другом:

1-комнатных – 72.5 тыс. руб./кв.м., +2%

2-комнатных – 66.5 тыс. руб./кв.м., +0%  

3-комнатных – 62.5  тыс. руб./кв.м., минус 1,5%

Многокомнатных – 61 тыс. руб./кв.м.,  минус 2,5%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 82.6 тыс.руб\кв.м также снизилась на 6%, с начала года  +6.  Элитный сегмент быстрее реагирует ценой в периоды изменения финансовых рынков. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.

Ликвидность сегмента достигается, как правило, за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м. Но в периоды кризиса и их ликвидность резко снижается на фоне общего рынка.

Общее количество предложений в выборке в конце октября 2014 года составило 2007 уникальных варианта, а это на 500 вариантов меньше в т.ч. элитных 157 квартир. Объем предложения вырос на фоне роста цены, что говорит о приближающемся снижении активности покупателя. Что мы и видим в августе –сентябре по фактическим сделкам и переговорам. С ценой представлено чуть менее 40%. Это значит, что продавец не уверен в своей цене или рыночных ожиданиях.

Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 60 до 85 тыс руб\кв.м. Самые ликвидные 1-2-комнатные в хороших районах стоят до 100 тыс руб за кв.м. Это уже высокая цена и для ипотечной сделки.

Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 604 вариант – резкое снижение количества предложений

2-комнатных — 726 против  784шт

3-комнатных — 584 против  670  шт. Многокомнатных – 93 против 107 шт.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В общее количество жилых домов в Уфе также внесены корректировки:

Итоги к 1 ноября  2014года:

Цены на рынке недвижимости остановились, так как покупательный потенциал низок, а банки повышаю ставки на ипотеку, рассмотрение происходит сложнее. Если вы хотите снизить ставку по ипотеке, обращайтесь к нашим ипотечным брокерам. Банки дают преференции клиентам компании ЭКСПЕРТ, так как риэлтор, сопровождающий сделку, доводит выбор до конца и делает часть работы банка. В ином случае покупатель, которого каждый день обескураживают какие-то политические или экономические новости, начинает метаться.

Кто-то прогнозирует сценарий 2008 года, кто-то – 1998, а кто-то – вообще 10-летнюю японскую стагнацию. На деле все может быть совсем по-другому уже после нового года. Сейчас многие все-таки торопятся совершить сделку. Пока недвижимость является необходимостью, и пока самым стабильным с точки зрения сохранения средств инструментом, ее покупают.

Некоторые собственники даже наивно  повышают цены по курсу доллара. Но рынок Уфы и так был перегрет с точки зрения покупательной способности. Поэтому такой способ доказать самому себе, что у  тебя больше есть не способствует продажам.

Однокомнатные квартиры выросли в цене, многокомнатные – снизились. Вместо покупки трешки идут покупки двушек, вместо двушек – однушек.

Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 72 до 130 тыс руб

Зеленая роща – от 59 до 90 тыс. руб

Проспект – от 57 до 100   тыс. руб

Сипайлово – от 56 до 78 тыс руб

Черниковка – от 50 до 75 тыс руб

Затон – от 51 до 68 тыс руб

Инорс -  от 54 до 70тыс руб

Дема – от 55 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что движение цены остановилось и в зависимости от общеэкономический ситуации  будет сохранить такой уровень несколько месяцев. Суды по поведению собственников, снижения нельзя ждать быстро, пока эта динамика проявляется только в размерах торга к реальной сделке.  Возможно, сто еще несколько месяцев по итогам фактических сделок продавец будет торговаться на более значимые суммы. И лишь потом среднерыночное снижение проявит себя.

Второй вариант – после зимних морозов на свежую голову окажется, что не все так плохо.

Как ни рассуждай,  просто ждать нет смысла. А если совсем страшно за деньги, что они пропадут или обесценятся, а на квартиру не хватает – покупайте землю, ее почти уже не делают, и на ней можно построить дом.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!