Средние цены на комнаты в г. Уфа в сентябре 2014 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади– 74 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших районах, с начала 2014 выросла на 5%, за месяц снизилась
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух смежных комнат.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 74.0 кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 380 вариантов по всем районам города.
Диапазон цен на комнаты - от 250 (многокомнатная квартира в окраинном районе) до 2200 ( блочное общежитие) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 9 до 25кв.м.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (67.7 тыс руб) почти на 10%. При установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
48 |
27 |
90 |
5 |
145 |
6 |
22 |
15 |
6 |
4 |
380 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
87 |
76.9 |
81.7 |
102 |
63.8 |
84.7 |
75.8 |
61.8 |
62 |
58 |
74 |
|
Ср цена 1-к кв |
78.4 |
74.1 |
75.6 |
68 |
62.7 |
59.1 |
63.1 |
63.5 |
55.6 |
56 |
70 |
|
Ср. цена кв.м. |
76.9 |
72.5 |
73 |
67.1 |
59.5 |
54.5 |
60.95 |
58.8 |
54.1 |
53.4 |
67.7 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. Комнаты чаще встречаются в отдаленных районах.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
