Рынок вторичного жилья Уфы. Цена вторичного рынка за квартал выросла на 3% и составляет в июле 2014 около 66.1 тыс.руб/кв.м, с начала года – рост на 7,6%.
Вторичный рынок Уфы в середине июля 2014 года
С учетом всех типов жилья цена составила 66.1 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам почти трех месяцев рынок все-таки растет.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 69.7 тыс. руб./кв.м., +3%
2-комнатных – 65.9 тыс. руб./кв.м., +4.4%
3-комнатных – 63.8 тыс. руб./кв.м., +5%
Многокомнатных – 62.3 тыс. руб./кв.м., +2%.
Средняя стоимость элитного жилья — около 85 тыс.руб\кв.м также выросла, на 5%, с начала года - +9. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 90 тыс. руб./кв.м.
2-комнатных – 83.6 тыс. руб./кв.м.
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м.
Многокомнатных – 106 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..
Общее количество предложений на рынке в июле 2014 года составило 2496, в т.ч. элитных 152 квартир.
Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 27 (старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс руб\кв.м.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):
1-комнатных – 928 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 17 до 98 кв.м., цены – от 1300 до 7000 тыс руб
2-комнатных — 775 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 32 до 116 кв.м., цены – от 1900 до 7900
3-комнатных — 682 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 40 до 203 кв.м., цены – от 2400 до 22000 тыс руб
Многокомнатных – 111 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 58 - 367 кв.м., цены - от 2700 до 33000 тыс руб.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 152 шт. 28 однокомнатных, 49 двушек, 56 трешек и 19 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов.
Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:
Показатель |
Центр |
Проспект |
З.Роща |
Сипайлово |
Черниковка |
Дема |
Инорс |
Шакша |
Затон |
Прочее |
Итого |
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) |
700 |
1155 |
657 |
467 |
1497 |
267 |
205 |
115 |
75 |
10 |
5250 |
Примерное кол-во квартир |
56000 |
92400 |
52560 |
37360 |
119760 |
21360 |
16400 |
9200 |
6000 |
800 |
420000 |
В продаже |
534 |
498 |
366 |
245 |
292 |
171 |
176 |
55 |
96 |
15 |
2496 |
Доля, % |
0.95 |
0.54 |
0.70 |
0.66 |
0.24 |
0.80 |
1.07 |
0.60 |
1.60 |
1.88 |
0.59 |
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Прочее |
ИТОГО |
Количество квартир |
534 |
366 |
498 |
245 |
292 |
96 |
176 |
171 |
15 |
2496 |
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Прочее |
ИТОГО |
Средняя цена т.р.\кв.м |
71.1 |
72.1 |
72.8 |
67 |
61.7 |
57.5 |
59.6 |
61 |
51.90 |
66.1 |
1-комнатных |
175 |
145 |
163 |
67 |
114 |
48 |
81 |
84 |
|
928 |
т.р.\кв.м |
71.9 |
76.6 |
76.6 |
71.7 |
67.3 |
58 |
63.5 |
65.1 |
|
69.4 |
2-комнатных |
157 |
90 |
202 |
76 |
100 |
25 |
45 |
55 |
|
775 |
т.р.\кв.м |
68.5 |
71.6 |
69.8 |
67.3 |
59.2 |
59 |
59.7 |
60.2 |
|
65.9 |
3-комнатных |
167 |
110 |
112 |
95 |
70 |
10 |
44 |
29 |
|
682 |
т.р.\кв.м |
70.9 |
66.9 |
69.8 |
62.8 |
54.6 |
50 |
53.1 |
53.4 |
|
63.8 |
Многокомнатных |
35 |
21 |
21 |
7 |
8 |
4 |
6 |
3 |
|
111 |
т.р.\кв.м |
86.7 |
68.5 |
68 |
65.5 |
54.1 |
49 |
54.1 |
50 |
|
62.3 |
Итоги середины лета 2014года:
Цены демонстрируют динамику, сходную с потребительскими ценами и тарифами всех отраслей. Так как на фоне повышения всех затрат и муссирования известных новостей, собственники на всякий случай начинают оценивать свой основной актив выше. С другой стороны, активность рынка снизилась, а ипотечные ставки выросли, покупательский потенциал не столь высок, как кажется. Это доказывает и увеличившееся количество предложений, в том числе и увеличение доли 1-комнатных квартир в нем. Даже несмотря и сезон отпусков, в течение которого часть объектов снимается с рекламы в связи с отъездами. А повышение средней цены рынка компенсирует увеличившийся торг в каждой сделке до 10%. Что в итоге этот рост и компенсирует.
Купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 70 тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев не дешевле 75 тыс руб\кв.м. Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:
Центр- от 67 до 130 тыс руб
Зеленая роща – от 57 до 90 тыс. руб
Проспект – от 57 до 100 тыс. руб
Сипайлово – от 55 до 75 тыс руб
Черниковка – от 47 до 70 тыс руб
Затон – от 48 до 65 тыс руб
Инорс - от 53 до 68 тыс руб
Дема – от 52 до 70 тыс руб.
В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сезон отпусков и холодное лето, движение цены не остановилось и сохранит темп общего потребительского рынка. Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14
e-mail: expert-russia@mail.ruКоличество просмотров -