Средние цены на комнаты в г. Уфа на 1 августа 2014 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади составляет – 74.35 тыс. руб./кв.м.
Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших районах, за полгода выросла на 5%.
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух смежных комнат.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 74.35 кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 419 вариантов по всем районам города.
Диапазон цен на комнаты - от 350 (многокомнатная квартира в окраинном районе) до 2100 ( блочное общежитие) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 9 до 25кв.м.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (66.1 тыс руб) почти на 15%. И от средней цены на 1-комантные квартиры –(69.7) на 6.6 %. При установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличной собственности, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка.
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
97 |
31 |
96 |
10 |
113 |
6 |
23 |
15 |
5 |
4 |
419 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
70.7 |
78.2 |
84.4 |
72.8 |
67.8 |
84.6 |
67 |
64 |
61.5 |
58 |
74.35 |
|
1-комнатные |
71.9 |
72.1 |
72.8 |
67 |
61.7 |
57.5 |
59.6 |
61 |
43 |
61.9 |
69.7 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. Комнаты чаще встречаются в отдаленных районах, в том числе из-за расселения.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
