Рынок вторичного жилья Уфы. Цена вторичного рынка выросла на 1% и составляет около 63.9 без учета элитного и с элитным - 64.4 тыс.руб/кв.м. К сравнению - новостройки в среднем стоят 56 тыс руб\кв.м.

Вторичный рынок на начало мая

С учетом всех типов жилья цена составила 64 тыс. руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку. По итогам полутора месяцев рынок все-таки растет, несмотря на пару недель некоторого охлаждения в момент валютных изменений на рынке.

Средняя цена предложения типов квартир:

1-комнатных – 67.6 тыс. руб./кв.м., 1.5%

2-комнатных – 62.9 тыс. руб./кв.м., 0.5%  

3-комнатных – 60.6  тыс. руб./кв.м., 0%

Многокомнатных – 61.1 тыс. руб./кв.м.,  0%.

Средняя стоимость элитного жилья — около 80 тыс.руб\кв.м.  В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 80 тыс. руб./кв.м.

2-комнатных – 73 тыс. руб./кв.м.

3-комнатных – 78 тыс. руб./кв.м.

Многокомнатных – 85 тыс. руб./кв.м. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента достигается как правило за счет квартир 3-комнатных площадью 80-150 кв.м..

Общее количество предложений на рынке на начало мая 2014 года составило 2285, в т.ч. элитных 123 квартир.

Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 27 (Дема, Шакша, старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс руб\кв.м.

Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 33 млн. руб.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (соотношение типов):

1-комнатных – 676 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 12 до 75 кв.м.

2-комнатных — 713 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 25 до 110 кв.м.

3-комнатных — 669  шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 42 до 200 кв.м.

Многокомнатных – 113 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 367 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 123 шт. 20 однокомнатных, 32 двушки, 54 трешки и 17 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 150 домов.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

Итоги апреля 2014года:

Несмотря на условную среднюю цену рынка, не нужно забывать, что самый высокий спрос- на небольшие квартиры, и самая высокая цена квадратного метра тоже. С этой точки зрения, купить стандартную 1-2-комнатную в хорошем состоянии на хорошем этаже в большинстве районов можно не дешевле 70 тыс руб за кв.м. А в лучших районах типовые 1-2 комнатные стоят в большинстве случаев не дешевле 75 тыс руб\кв.м.

Диапазоны цен кв.м. большинства квартир всех типов (1-5 комнатные во всех состояниях) по районам составляют:

Центр- от 65 до 120 тыс руб

Зеленая роща – от 55 до 90 тыс. руб

Проспект – от 55 до 100   тыс. руб

Сипайлово – от 52 до 75 тыс руб

Черниковка – от 46 до 70 тыс руб

Затон – от 48 до 65 тыс руб

Инорс -  от 51 до 68 тыс руб

Дема – от 49 до 70 тыс руб.

В настоящий момент можно предположить, что, несмотря на сохраняющуся активность, движение цены замедлилось, но не остановилось. Рынок новостроек сохраняет пока ценовые позиции, так как спрос на новое жилье остается высоким.

 Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!