Вторичный рынок жилья Уфы. Март 2014. Цена составила 63.4 тыс.руб/кв.м. и показала рост на 1,5% Ценовая динамика подсегментов определена ликвидными стандартными 1-комнатыми квартирами и элитыми квартирыми зоны максимального спроса

С учетом всех типов жилья цена составила 63.4 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за полтора месяца -  плюс 1,5%. С учетом элитного жилья цена составила 64 тыс руб\кв.м.

Средняя цена предложения типов квартир:

1-комнатных – 67.6 тыс. руб./кв.м., плюс 1.8%

2-комнатных – 62.5 тыс. руб./кв.м., 0%  

3-комнатных – 60.1 тыс. руб./кв.м., 0%

Многокомнатных – 62.1 тыс. руб./кв.м.,  плюс  1%.

Средняя стоимость элитного жилья — 85 тыс.руб\кв.м.  Цена выросла на  3%. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 88 тыс. руб./кв.м., -1%

2-комнатных – 84 тыс. руб./кв.м.,  +3 %

3-комнатных – 83 тыс. руб./кв.м., +4%

Многокомнатных – 95 тыс. руб./кв.м., + 0%. Таких квартир на рынке немного. Ликвидность сегмента элитного жилья достигается как правило за счет 3-комнатных квартир площадью 80-150 кв.м..

Общее количество предложений на рынке в марте 2014 года составило 2473, в т.ч. элитных 109 квартир. Предложение  уменьшилось, как за счет спроса, так и за счет экономических процессов, вызвавших «временную задумчивость» собственников. Но уже середина марта показывает,  что кратковременная реакция рынка на ситуацию с валютами прекратилась.

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,6% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет около 148 380 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 9 496 320 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 57.9 кв.м. и цена 3700 тыс.руб.

Диапазон стоимости ка.м. в Уфе – от 26 (Дема, Шакша, старый фонд) до 165 (элитное). Большинство объектов находится в диапазоне цен – от 50 до 80 тыс руб\кв.м.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 22% всех предложений. Условно выставленных первично и до 1 месяца– 50%. Выставленных от 1 месяца и более в целом – 28%. Сроки экспозиции объектов снизились.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 702 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37 кв.м., диапазон площадей – от 12 до 75 кв.м.

2-комнатных — 764 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 25 до 110 кв.м.

3-комнатных — 746  шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 42 до 200 кв.м.

Многокомнатных – 122 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 367 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 109 шт. 15 однокомнатных, 30 двушек, 41 трешки и 23 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 150 домов.

Самая дорогая квартира площадью 200 кв.м. и ценой 33 млн руб. выставлена на Проспекте Октября. Самая дешевая – малосемейка 12 кв.м. около 1350 тыс руб.

Итоги марта 2014года:

Цена выросла примерно на 30-50 тыс. руб. на 1 объект как реакция на изменения на рынке валют. Для собственников это было скорее психологической реакцией на новости. Кто-то сделал это на всякий случай, кто-то «пересчитал цены в евро», несмотря на то, что ценность квартиры для покупателя не изменилась. В целом рынок продолжает оставаться активным. Так как многие застройщики повысили цены на новостройки, видя хороший спрос, и цены на ликвидные новостройки сравнялись с ценами вторичного рынка, то внимание покупателей сконцентрировано на ликвидных вариантах первичного рынка, и, конечно, прежде всего, 1-комнатных квартирах.

На рынке элитного жилья как всегда – уникальность каждого объекта и общий их недостаток под более широкий список критериев покупателей.

Пока на рынке пока  существует масса страхов, связанных с курсами валют, отзывами лицензий банков, постолимпийскими тенденциями. Учитывая, что похожая ситуация происходит и на большинстве мировых рынков, то вскоре видимо подобные депрессивные настроения широких масс можно будет назвать исторически типичными. Так как цены следующей недели (которые мы отразим в следующем аналитическом отчете) уже не показали такой динамики

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!