Новое в аналитике рынка недвижимости Уфы! Средние цены на комнаты в г. Уфа в феврале 2014 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади составляет – 71.3 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших местах х.
Мы начинаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух смежных комнат.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 71.3 кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 526 вариантов пов сем районам города.
Диапазон цен на комнаты - от 550 (многокомнатная квартира) до 2400 ( две смежные комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 9 до 27 (смежные) кв.м.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка почти на 14%. И от средней цены на 1-комантные квартиры – на 7,5 %. При установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доял площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличной собственности, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка.
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
55 |
56 |
122 |
11 |
205 |
2 |
40 |
20 |
6 |
5 |
522 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
78.1 |
74.6 |
83 |
95 |
62.8 |
63 |
60.5 |
69 |
62 |
58 |
71.3 |
|
1-комнатные |
71.5 |
73.8 |
75.2 |
68.3 |
62.1 |
54.7 |
60.6 |
62.7 |
46.2 |
|
66.3 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за некредитоспособности и ограниченности средств у части населения, комнаты остаются востребованными.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
