Вторичный рынок жилья Уфы. Начало 2014. Цена февраля составила 62.4 тыс.руб/кв.м. С начала 2013 – рост на 5% Элитное жилье как показатель инвестиционной активности выросло. Похожая ситуация и с типовыми 1-комн. квартирами.

С учетом всех типов жилья цена составила 62.4 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за полтора месяца -  плюс 1,5%. С учетом элитного жилья цена составила 63.2 тыс руб\кв.м.

Средняя цена предложения типов квартир:

1-комнатных – 66.3тыс. руб./кв.м., плюс 4%

2-комнатных – 62.8 тыс. руб./кв.м., плюс 3%  

3-комнатных – 60 тыс. руб./кв.м., + 1%

Многокомнатных – 61.3 тыс. руб./кв.м.,  минус 1%, многокомнатные типовые квартиры всегда наименее ликвидны

Средняя стоимость элитного жилья — 81.5 тыс.руб\кв.м.  В начале года цена выросла на  4%. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 90 тыс. руб./кв.м., +10%

2-комнатных – 81,4 тыс. руб./кв.м.,  +0.4 %

3-комнатных – 77.6 тыс. руб./кв.м., +1%

Многокомнатных – 95 тыс. руб./кв.м., + 8%. Таких квартир на рынке немного. Снижение сегмента происходит в основном за счет квартир большой площади, начиная от 3-комнатных.

Общее количество предложений на рынке в феврале 2014 года составило 2820, в т.ч. элитных 150 квартир. Предложение увеличилось, рынок умеренно активен, ситуация отражает финансовые возможности населения.

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,67% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет около 162 120 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 158 768 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 57.4 кв.м. и цена 3481 тыс.руб.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен:

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 23% всех предложений. Условно выставленных первично – 30%. Выставленных от 1 месяца и более в целом – 47 %. Сроки экспозиции объектов увеличились.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 878 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 35.6кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.

2-комнатных — 865 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 52 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.

3-комнатных — 778  шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.

Многокомнатных - 150 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 203 шт. 26 однокомнатных, 44 двушек, 54 трешки и 26 квартир с 4 комнатами и более. В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 150 домов.

Самая дорогая квартира площадью 200 кв.м. и ценой 33 млн руб. выставлена на Проспекте Октября. Самая дешевая – малосемейка в пригороде около 1300 тыс руб.

Итоги начала 2014года:

Цена выросла примерно на 1000 руб за кв.м., что примерно составляет 30-70 тыс руб на типовую квартиру. Для собственников, выставляющих очередное объявление дороже,  эта сумма кажется небольшой, но для покупателей иногда оказывается критичной. Они повышают цену продаваемой квартиры, и мы получаем замкнутый круг.

Количество однокомнатных квартир в продаже уменьшилось примерно на 120 шт, ( 878 вместо 1002) в то время как других типов на рынке осталось примерно то же количество. С другой стороны, стоимость типовой 1-комнатной отличается от 2-комнатной не 2 раза, а чаще на 200-400 тыс руб. И точки зрения семейных перспектив лучше подкопить (взять ипотеку побольше), но купить двушку, или выбрать чуть хуже состояние. Однако статистика последних лет показывает, что даже не столь большие в контексте общей цены квартиры суммы в 200-300 тыс.руб. в цене в 2-2,5 млн. руб. – очень критичны с точки зрения доходов людей.

Рынок сохраняет умеренную  активность, и в целом его динамика средняя. В декабре наметилось было небольшое оживление, но оно сразу же сказалось на цене, причем не обоснованно с точки зрения доходов.  Планка около 60 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность. Все большее число сделок происходит с участием ипотеки/кредита, показатели выдач многих банков (количество, средняя сумма кредита) растут, увеличиваются сроки кредитования в целях снижения ежемесячного платежа. Но текущие заявители не всегда могут получить даже одобрение банка.

В то же время доступность ипотеки снижается ввиду тенденций в банковской сфере. Пока на рынке существует масса инвестиционных страхов, связанных с курсами валют, отзывами лицензий банков, постолимпийскими тенденциями. Учитывая, что похожая ситуация происходит и на большинстве мировых рынков, то вскоре видимо подобные депрессивные настроения широких масс можно будет назвать исторически типичными.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!