Вторичный рынок жилья Уфы. Итоги 2013. Цена на конец года составила 61.4 тыс.руб/кв.м. Все второе полугодие 2013 цена колеблется. С начала 2013 – рост на 4% Элитное жилье как показатель инвестиционного потенциала снизилось в цене

Средняя цена предложения типов квартир

1-комнатных – 63.7 тыс. руб./кв.м., минус 1%

2-комнатных – 60.3 тыс. руб./кв.м., почти без изменений  

3-комнатных – 59.4 тыс. руб./кв.м., + 1,5%

Многокомнатных – 62.2 тыс. руб./кв.м.,  + 1,5%, многокомнатные типовые квартиры всегда наименее ликвидны

Незначительные движения рынка происходят в обе стороны. Но в конце года они касаются и 1-комнатных квартир, обычно самых ликвидных

Средняя стоимость элитного жилья — 77.7 тыс.руб\кв.м.  Снижение за месяц  1,5% продолжает небольшие колебания цены. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 78.5 тыс. руб./кв.м., минус 1,2%

2-комнатных – 81 тыс. руб./кв.м.,  +0.4 %

3-комнатных – 75.7 тыс. руб./кв.м., минус 3%

Многокомнатных – 83 тыс. руб./кв.м., + 3%. Таких квартир на рынке немного. Снижение сегмента происходит в основном за счет квартир большой площади, начиная от 3-комнатных.

Общее количество предложений на рынке на 25 декабря   2013 года составило 3114, в т.ч. элитных 203 квартир. Предложение увеличилось, рынок умеренно активен, ситуация отражает финансовые возможности населения.

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,74% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет около 185 426 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 11 395 365 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 57 кв.м. и цена 3450 тыс.руб.

Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы

В этом итоговом выпуске года мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей -  а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен.

Мобильность районов по предложению в рекламе:

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 23% всех предложений. Условно выставленных первично – 30%. Выставленных от 1 месяца и более в целом – 47 %. Сроки экспозиции объектов увеличились.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 1007 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 35.6кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.

2-комнатных — 1049 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 52 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.

3-комнатных — 873  шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.

Многокомнатных - 180 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 113 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 203 шт. 34 однокомнатных, 66 двушек, 73 трешки и 29 квартир с 4 комнатами и более.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, около 150 домов.

Самая дорогая квартира площадью 200 кв.м. и ценой 33 млн руб. выставлена на Проспекте Октября.

Итоги 2013 года:

Рынок сохраняет умеренную  активность, и в целом его динамика ниже, чем у инфляции и индекса потребительских цен.. В декабре наметилось было небольшое оживление, но скорее его подгоняли очередные слухи и проблемах банков и желание сделать сделку с недвижимостью в 2013, чтобы уже в 2014 получить налоговый вычет или переехать поскорее в новую квартиру в праздники.  Планка около 60 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность. Все большее число сделок происходит с участием ипотеки/кредита. Но текущие заявители не всегда могут получить даже одобрение банка.

В то же время доступность ипотеки ограничена доходами и сегментом клиентов, присутствующих на рынке недвижимости сейчас. Большинство из них не могут взять достаточный ипотечный кредит по своим доходам и формам их подтверждения. Возможно, поэтому многие из них покупают новостройки на начальном этапе строительства в ипотеку. Оптимальной ценой рынка для альтернативной сделки, например, расширения жилья с типовой однокомнатной на типовую двухкомнатную является относительно реальная для накопления или оформления кредита сумма в 400-500 тыс. Что в пересчете на типовую разницу площадей в 12-14 кв.м. составило бы около 40 тыс руб за кв.м. Но таких цен нет на вторичном рынке, и далеко не всегда такая цена доступна даже и на рынке новостроек.

В начале 2014 года мы прогнозируем сохранение текущей тенденции рынка. Учитывая, что обычно в начале года повышают цены застройщики, предпосылок роста цен на вторичном рынке пока нет. Если в марте-апреле 2014 года подобная ситуация сохранится, то очередное оживление будет лишь в конце лета. В целом же для рынка недвижимости, достигшего определенной стадии развития, без учета экономической составляющей, такая активность скорее типична. Недвижимость не покупают каждый год, и платежеспособный спрос на нее невозможно создать никакой рекламой и  красивым маркетинговым «фантиком».

 Динамика рынка вторичного жилья Уфы с 2000 года представлена ниже

Открыть тренд крупно можно по этой ссылке

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!