Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 15 октября 2013 года составила 60.7 тыс.руб/кв.м, снижение за осень на 1,5 %. Все лето и осень 2013 цена колеблется. С начала 2013 – рост на 2,2% Элитное жилье держится в цене.
С учетом элитного жилья цена составила 60.7 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за месяц - минус 1,5%.
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 64.1тыс. руб./кв.м., минус 2%
2-комнатных – 60.2 тыс. руб./кв.м., почти без изменений
3-комнатных – 58.1 тыс. руб./кв.м., минус 1,5%
Многокомнатных – 58 тыс. руб./кв.м., минус 2,5%, многокомнатные типовые квартиры всегда наименее ликвидны
Незначительные движения рынка происходят в обе стороны все лето.
Средняя стоимость элитного жилья — 78.9 тыс.руб\кв.м. Рост за месяц 1,5% компенсировало предыдущее снижение в период отпусков. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка, в целом рынок равновесный. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 81.2 тыс. руб./кв.м., +2,5%
2-комнатных – 80.5 тыс. руб./кв.м., +2%
3-комнатных – 79.7 тыс. руб./кв.м., почти без изменений
Многокомнатных – 84.5 тыс. руб./кв.м., + 3%. Таких квартир на рынке немного.
Общее количество предложений на рынке на 15 октября 2013 года составило 3074, в т.ч. элитных 155 квартир. Предложение увеличилось, рынок умеренно активен, ситуация отражает финансовые возможности населения.
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,73% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет около 185 426 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 11 255 358тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 57 кв.м. и цена 3460 тыс.руб
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество квартир |
420 |
527 |
616 |
276 |
607 |
86 |
194 |
153 |
75 |
3 |
3074 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Средняя цена т.р.\кв.м |
67 |
65 |
64.3 |
61.5 |
54.4 |
51.5 |
53.6 |
55.5 |
43.3 |
53.00 |
60.7 |
|
1-комнатных |
117 |
105 |
222 |
64 |
203 |
26 |
78 |
59 |
36 |
|
991 |
|
т.р.\кв.м |
69.9 |
68.7 |
68.7 |
66.5 |
58.7 |
52.7 |
56.3 |
60.2 |
48 |
|
64.1 |
|
2-комнатных |
161 |
167 |
237 |
75 |
268 |
22 |
59 |
47 |
14 |
|
1089 |
|
т.р.\кв.м |
65.9 |
65.5 |
62.7 |
62.1 |
54.9 |
47.6 |
52.2 |
54.1 |
43.3 |
|
60.2 |
|
3-комнатных |
132 |
168 |
135 |
125 |
123 |
33 |
47 |
41 |
22 |
|
864 |
|
т.р.\кв.м |
64.1 |
61.3 |
61 |
58.2 |
48.4 |
52.4 |
51.8 |
49.3 |
39.3 |
|
58.1 |
|
Многокомнатных |
18 |
27 |
22 |
12 |
13 |
5 |
10 |
6 |
|
|
130 |
|
т.р.\кв.м |
79.6 |
58.3 |
58.8 |
60.6 |
49.1 |
55.6 |
48.6 |
51 |
|
|
58 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений. Условно выставленных первично – 45%, уменьшилось на 5%. Выставленных от 1 месяца и более в целом – 50 %. Сроки экспозиции объектов увеличились.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 991 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 35.6кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.
2-комнатных — 1089 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 52 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.
3-комнатных — 804 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 73,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.
Многокомнатных - 130 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 113 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 155 шт. 31 однокомнатных, 53 двушек, 52 трешка и 19 квартир с 4 комнатами и более.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 22(дома под снос) до 131 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре.
Выводы исследования:
Рынок сохраняет умеренную активность. Планка около 60 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность. Подавляющее число сделок происходит с участием ипотеки/кредита. Массовых резервов спроса, которые могли бы оказать значительное активизирующее влияние на рынок, пока нет. В это же время растет статус активно застраиваемых районов - Демы, Инорса. Строятся новые дома, появляется инфраструктура, формируется однородное социальное окружение, и привлекательность ранее непопулярных районов растет.
Динамика рынка вторичного жилья Уфы с 2002 года по настоящее время:
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14
e-mail: expert-russia@mail.ruКоличество просмотров -
