Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 сентября 2013 года составила 61.6 тыс.руб/кв.м. Все лето 2013 цена колеблется С начала 2013 – рост на 3.7% Элитное жилье немного снижается в цене.
С учетом элитного жилья цена составила 61.6 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку, за месяц - плюс 1%.
Средняя цена предложения типов квартир
1-комнатных – 65.4 тыс. руб./кв.м., рост на 2%
2-комнатных – 59.8 тыс. руб./кв.м., почти без изменений +0,3%
3-комнатных – 59.5 тыс. руб./кв.м., рост на 2,5%
Многокомнатных – 59.6 тыс. руб./кв.м., почти без изменений
Незначительные движения рынка происходят в обе стороны все лето. К осени, как всегда, есть положительные ожидания
Средняя стоимость элитного жилья — 77 тыс.руб\кв.м. Снижение за месяц -3% компенсировало предыдущий сезонный рост, элитное жилье немного снижается. Элитное жилье всегда является показателем сезона или активности рынка, рынок довольно равновесный и неторопливый. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 78.8 тыс. руб./кв.м., +2%
2-комнатных – 78.9 тыс. руб./кв.м., +1.4%
3-комнатных – 79.4 тыс. руб./кв.м., +почти без изменений
Многокомнатных – 79.2 тыс. руб./кв.м., минус 4%. Конечно, самые большие и дорогие по общей сумме квартиры снижаются в первую очередь, так как количество их потенциальных покупателей меньше всего.
Общее количество предложений на рынке на 1 сентября 2013 года составило 2628, в т.ч. элитных 162квартир. Предложение нснизилось, и с нашей точки зрения фактора два – сезон отпусков с одной стороны, и сниженная активность рынка, сопровождающаяся продажами средней интенсивности.
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,7% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет около 198650 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 965 730 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 55 кв.м. и цена 3370 тыс.руб
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 162 | 426 | 505 | 210 | 531 | 100 | 150 | 152 | 58 | 29 | 2323 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 77.1 | 65.4 | 65.5 | 61.6 | 55.3 | 50.8 | 56.4 | 55.6 | 45.7 | 47.20 | 61.6 |
| 1-комнатных | 28 | 111 | 165 | 63 | 156 | 34 | 89 | 61 | 27 | 8 | 833 |
| т.р.\кв.м | 78.8 | 69.5 | 73.5 | 64.8 | 59.9 | 55.4 | 59.8 | 59.2 | 48.9 | 49.6 | 65.37 |
| 2-комнатных | 55 | 143 | 200 | 81 | 272 | 34 | 46 | 50 | 13 | 7 | 1128 |
| т.р.\кв.м | 78.9 | 65.6 | 60.6 | 60.8 | 53.3 | 49.9 | 52.4 | 55.7 | 43.1 | 46.3 | 59.8 |
| 3-комнатных | 41 | 141 | 110 | 58 | 71 | 20 | 9 | 32 | 14 | 9 | 622 |
| т.р.\кв.м | 69.4 | 62.75 | 63.5 | 60.3 | 49.4 | 46.9 | 49.5 | 46.5 | 41.7 | 41.6 | 59.5 |
| Многокомнатных | 27 | 31 | 22 | 8 | 15 | 4 | 4 | 7 | 4 | 3 | 145 |
| т.р.\кв.м | 79.2 | 56.3 | 58.7 | 54.8 | 48 | 49.4 | 49 | 55.6 | 38.9 |
| 59.6 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 25% всех предложений. Условно выставленных первично – 40%. Менее 1 месяца – 35 %. Сроки экспозиции объектов немного увеличились. Сказывается и рыночная ситуация, и летнее расслабление, и выбор между городской и пригородной недвижимость. Но экспозиция среднестатистического объекта все равно остается в пределах 3-4 месяцев.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 833 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.
2-комнатных — 1128 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.
3-комнатных — 622 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.
Многокомнатных - 145 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 162 шт. 26 однокомнатных, 66 двушек, 41 трешка и 27 квартир с 4 комнатами и более.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 21(дома под снос) до 121 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре.
Выводы исследования:
Рынок сохраняет умеренную активность. Ожидаемый сезон, котоырй обычно активизирует рынок с середины августа, особой динамики в цене не принес. Сделки происходят как и прежде, без лишней торопливости. Планка около 60 тыс руб за кв.м. продолжает финансово ограничивать и покупку и кредитоспособность.
Рынок недвижимости подошел к осени 2013 года довольно спокойно. В этом году сыграла значительная конкуренция загородного проживания. К ценам предложения продавцам жилья рекомендуется подходить без фанатизма.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Андреева Е.Я.
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
