Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 августа 2013 года составила 60.9 тыс.руб/кв.м. За июль 2013 года цена снизилась на 0,8%. С начала 2013 – рост на 1.7% Элитное жилье пока не снижается в цене.

С учетом элитного жилья цена составила 60, 38 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку.

Средняя цена предложения типов квартир

1-комнатных – 63.8 тыс. руб./кв.м., снижение на 2%

2-комнатных – 59,7 тыс. руб./кв.м., почти без изменений  +0,1%

3-комнатных – 57.8 тыс. руб./кв.м., рост на 1%

Многокомнатных – 60 тыс. руб./кв.м.,  почти без изменений  +0,1%

Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Но положительная динамика рынка в начале 2013 года пошла на замедление еще в марте, так как до этого «подогревался» в основном ипотечной составляющей. Ценовые аппетиты продавцов сдерживаются уже почти 2 месяца. Незначительные движения рынка происходят в обе стороны.

Средняя стоимость элитного жилья — 79.8 тыс.руб\кв.м.  Рост за месяц  +3.8%, элитное жилье пока удерживет ценовую планку, так как летний сезон отпусков для собственников таких квартир. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 77.2 тыс. руб./кв.м., +0.9%

2-комнатных – 77.8 тыс. руб./кв.м.,  +4%

3-комнатных – 79.3 тыс. руб./кв.м., +5%

Многокомнатных – 83 тыс. руб./кв.м.,  +5%

Общее количество предложений на рынке на 1 августа  2013 года составило 3318, в т.ч. элитных 289 квартир. Предложение немного снизилось, и с нашей точки зрения фактора два – сезон отпусков с одной стороны, но и не снижающаяся активность рынка, сопровождающаяся продажами средней интенсивности.

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения квартир составляют ВСЕГО 0,8% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет около 185 000 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 11 022 396 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 55 кв.м. и цена 3380 тыс.руб

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 20% всех предложений. Условно выставленных первично – 50%. Менее 1 месяца – 30 %. Сроки экспозиции объектов немного увеличились. Сказывается и рыночная ситуация, и летнее расслабление, и выбор между городской и пригородной недвижимость. Но экспозиция среднестатистического объекта все равно остается в пределах 3-4 месяцев.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 1042 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 16 до 86 кв.м.

2-комнатных — 1127шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 24 до 130 кв.м.

3-комнатных — 972 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 44 до 212 кв.м.

Многокомнатных - 177 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – 60 - 376 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 289 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 21(дома под снос) до 121 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах  в Центре.

Выводы исследования:

Рынок сохраняет и может сохранять хорошую активность дальше. Но только при сохранение текущей цены. Пока что планка около 60 тыс руб за кв.м. ограничивает и покупку и кредитоспособность.

Поскольку сегмент элитного жилья значительно уже, его динамика обычно сигнализирует первой о стратегических движениях рынка. Пока тревожных сигналов элитка нам не показала. Пока тенденция колебания средней цены массового рынка между 60 и 61 тыс. руб за кв.м.сохраняется. Тем более, что часть покупателей переключилось на загородный сегмент, где выбор шире.

Другая тема последних 2 лет  - уменьшение «вилки цен» между первичным и вторичным рынком.  Инвестиции в новостройки выгодны теперь только на начальном этапе, а покупка строящейся квартиры с учетом затрат  на ремонт и ожидание – не дешевле покупки вторичного жилья. Но это не уменьшило интереса к новостройкам в силу специфической застройки города. Из-за нового строительства и такой тенденции меняется привлекательность районов города, немного осаждая цены в некоторых.

Рынок недвижимости, как всегда мечтает об осени, но, несмотря на типичный осенний сезон, к ценам предложения продавцам жилья рекомендуется подходить как говорится, без фанатизма.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!