Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 мая 2013 года составила 60.4 тыс.руб/кв.м. За март- апрель 2013 года цена снизилась на 0,1%. С учетом элитного жилья цена составила 60,7 тыс руб за кв.м. Элитное жилье снизилось в цене сильнее.

06.05.2013

Средняя цена 60.4 тыс руб/кв.м. - цена без учета элитного жилья. С учетом элитного жилья цена составила 60.7 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку.

Средняя цена предложения типов квартир

1-комнатных – 64.5 тыс. руб./кв.м., снижение за месяц -0,5%

2-комнатных – 58.4 тыс. руб./кв.м., снижение за месяц -0,3%

3-комнатных – 56.6 тыс. руб./кв.м., рост на 2%

Многокомнатных – 57.1тыс. руб./кв.м., снижение за месяц -5%

Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Но положительная динамика рынка в начале 2013 года пошла на замедление еще в марте. Рынок снизил активность, и ценовые аппетиты продавцов сдерживаются уже почти 2 месяца. Лучше всего замедление рынка, как всегда, демонстрирует сегмент элитного жилья:

Средняя стоимость элитного жилья — 78.2 тыс.руб\кв.м. Снижение за почти 2 месяца - 6%. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 79,4 тыс. руб./кв.м., почти без изменения +0,3

2-комнатных – 79,6 тыс. руб./кв.м., снижение на 7%

3-комнатных – 76,7 тыс. руб./кв.м., снижение на 10%

Многокомнатных – 878тыс. руб./кв.м., снижение на 9%

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на 1 мая 2013 года составила 60.4 тыс.руб/кв.м. За март- апрель 2013 года цена снизилась на 0,1%. С учетом элитного жилья цена составила 60,7 тыс руб за кв.м. Элитное жилье снизилось в цене сильнее.

Общее количество предложений на рынке на 1 мая 2013 года составило 3517 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 3517 квартир составляют ВСЕГО 0,84% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет 180 354 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 894 380 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 54.4 кв.м. и цена 3350 тыс.руб

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Количество квартир	377	618	711	338	634	87	240	211	75	15	3306
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Средняя цена т.р.\кв.м	65,1	64,2	65,3	60,7	54,6	50,5	52,8	57,4	41,5	45,00	60,7
1-комнатных	120	203	242	137	182	26	94	89	44		1157
т.р.\кв.м	72	68	68,3	63,5	60,6	55,3	59,7	60,7	45		64,53
2-комнатных	114	183	284	123	314	34	59	64	13		1203
т.р.\кв.м	61,7	63,2	63,3	60,5	53,1	49,3	52,5	54,6	41,2		58,4
3-комнатных	110	184	146	66	114	19	75	49	12		788
т.р.\кв.м	60,6	61,1	63,4	55,2	49,8	47,8	45,8	56,4	37,3		56,6
Многокомнатных	33	48	39	12	24	8	12	9	6		191
т.р.\кв.м	64,6	58,3	64,4	58,4	52,5	42,5	49,7	50,9	35,7		57,1

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 20% всех предложений.

Условно выставленных первично – 50%

Менее 1 месяца – 30 %. В настоящий момент эти цифры зависят скорее от рекламных перерывов в новогодние праздники. Тем не менее, срок экспозиции типового объекта составляет от 2 до 3 месяцев при правильной рекламной политике

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 1157 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 17 до 81 кв.м.

2-комнатных — 1203 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 27 до 128 кв.м.

3-комнатных — 788 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 41 до 138 кв.м.

Многокомнатных - 191 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – до 400 кв.м. (таунхаус в городе) или 235 (квартиры)

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 157 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон индивидуальных цен по объектам - от 33 (Шакша) до 165 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре.

Выводы исследования:

Рынок замедлил свой ход, в течение марта-апреля уже наметилась тенденция снижения покупательской способности. Но скорее по квартирам с завышенными ценами. Надеясь на так называемый сезон, который исторически приходит на рынок недвижимости вместе с весной, собственники начали выставлять квартиры заведомо дороже. Но рыночные возможности не безграничны. Поэтому рынок не принимает сейчас завышенных цен, и в таких случаях сделка происходит с хорошим торгом. Это показывают и цифры.

Поскольку сегмент элитного жилья значительно уже, его динамика обычно и сигнализирует об этом первой, или значения сильнее снижая среднее значение.

Пока тенденция сохраняется, наступившее равновесие вряд ли даст ценам сильно расти до середины лета.

Но именно в этой ситуации есть плюсы — на рынке не будет происходить судорожной погони ни за объектами, ни за покупателями, а квартиры будут оцениваться объективно, учитывая, что на рынке развивается конкурентный сегмент пригородного жилья эконом-класса различных видов.