Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы на конец 1 квартала 2013. Диапазон цен вторичного рынка без учета элитки - от 41 до 81 тыс руб за к.в.м

29.03.2013

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Уфы на 1 апреля 2013 года составила 60.6 тыс.руб.\кв.м.

Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы. Диапазон изменения цен по микрорайонам и типам квартир составил по усредненным значениям от 41 (Шакша) до 81.5 (Центр, мкр. Парковый) тыс.руб\кв.м.

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 90. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

- престижность района

- социальная структура и доходы населения

- период застройки района

- инфраструктура и перспективы развития

- средний уровень цен.

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.

Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом. Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д. Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Количество квартир	600	556	669	291	629	105	238	195	64	15	3109
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Средняя цена т.р.\кв.м	66.6	64.8	64.3	61.7	54.7	50.4	54.6	59.2	45.6	37.00	60.6
1-комнатных	179	181	231	103	192	37	104	95	29		1127
т.р.\кв.м	73.4	67.7	69.8	63.9	60	52.7	57.8	63.7	48.9		64.9
2-комнатных	164	187	260	121	289	39	70	63	14		1196
т.р.\кв.м	64.9	63.6	61.5	60.5	52.9	50.2	55.2	56.3	45.5		58.6
3-комнатных	96	144	82	53	116	21	51	27	16		606
т.р.\кв.м	63.8	60.5	55.7	58.3	49	45.3	49.1	53.5	40.2		55.24
Многокомнатных	30	60	36	13	32	9	13	10	5		190
т.р.\кв.м	66.6	42	68.5	67.5	54		49.6	51.8			61.4

Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 31 января 2013 года

Красным цветом выделено уменьшение доли продаваемых квартир среди их общего количества в соте.

№ соты	Название соты	В продаже	Ср. цена, тыс.р.	Кол-во домов в соте	Кол-во квартир в соте	Доля продаж в соте начало 2013	Доля на 1 апреля	Изм.
1	Телецентр	33	72.5	43	3440	0.70	0.96	0.26
2	Прогресс-Красина	56	67.8	36	2880	1.35	1.94	0.59
3	Квартал Гоголя	25	77.6	35	2800	1.50	0.89	-0.61
4	Гостиный Двор	16	71.4	25	2000	0.65	0.80	0.15
5	Дом Профсоюзов	25	105	62	4960	0.71	0.50	-0.20
6	Парк Якутова	23	58	28	2240	1.29	1.03	-0.27
7	Айгуль мкр.	23	80.2	21	1680	2.08	1.37	-0.71
8	Б.Ибрагимова	15	53.4	29	2320	1.59	0.65	-0.95
9	Ледовая Арена	14	73.6	65	5200	0.50	0.27	-0.23
10	Гост Башкирия -Мемориал	14	74.4	38	3040	0.66	0.46	-0.20
11	Ц.Рынок-Д.Печати	28	78.3	57	4560	0.88	0.61	-0.26
12	Цюрупа	39	72.3	41	3280	2.90	1.19	-1.71
13	Уч. искусств-Коммунистичская	20	72.3	40	3200	1.38	0.63	-0.75
14	Центр-Новомостовая	27	62.4	27	2160	2.18	1.25	-0.93
15	РКБ-Корабль	20	71.8	35	2800	1.04	0.71	-0.32
16	Мингажева -УГАТУ	19	61.5	32	2560	0.47	0.74	0.27
17	8 Марта — Владивостокская	11	71.5	56	4480	0.22	0.25	0.02
18	Айская-Военкомат	18	63.9	39	3120	1.89	0.58	-1.31
19	Мон.Дружбы	63	64.1	27	2160	1.81	2.92	1.11
20	Ф.Мир-Бабушкина	15	55.9	41	3280	0.46	0.46	0.00
21	Ф.Мир — Галле	15	56.3	40	3200	0.25	0.47	0.22
22	Квартар Галле	28	65.2	55	4400	0.52	0.64	0.11
23	Семья	11	64	29	2320	1.21	0.47	-0.73
24	ТЦ Июнь-Регпалата	11	69	44	3520	0.82	0.31	-0.51
25	Спортивная- Ун.Уфа	4	75	69	5520	0.42	0.07	-0.34
26	Медучилище-Зорге	33	69.2	14	1120	1.34	2.95	1.61
27	Дв.Спорта-Зорге	15	69	43	3440	0.93	0.44	-0.49
28	ТЦ Европа -Шафиева	10	54.8	46	3680	0.54	0.27	-0.27
29	Шафиева-КУМС	10	54.9	25	2000	0.85	0.50	-0.35
30	Квартал Ростовская	17	58.5	25	2000	1.45	0.85	-0.60
31	Лесотехникума квартал	17	77.4	28	2240	2.59	0.76	-1.83
32	к\т Искра-Звездный	16	67	52	4160	0.50	0.38	-0.12
33	мкр.Парковый - 20 этажки	11	81.5	13	1040	1.44	1.06	-0.38
34	Горсовет	35	64.6	64	5120	0.72	0.68	-0.04
35	Глумилино мкр	13	64.8	32	2560	1.05	0.51	-0.55
36	Эврен — КПД	10	63.4	19	1520	0.72	0.66	-0.07
37	Юрюзань — Макдональдс	64	59.1	74	5920	0.56	1.08	0.52
38	Парк Гафури	34	65.3	65	5200	0.54	0.65	0.12
39	Блюхера-Б.Славы	28	58.9	46	3680	0.60	0.76	0.16
40	Главархитектура-Пр.Октября	16	64.5	64	5120	0.63	0.31	-0.31
41	Руставели-Уфимское шоссе	22	56.1	44	3520	1.79	0.63	-1.16
42	Адм.Макарова квартал	27	58.2	39	3120	0.83	0.87	0.03
43	ГДК-Пентагон	13	62.2	24	1920	0.57	0.68	0.10
44	ГДК-Чудинова	44	66.7	51	4080	0.51	1.08	0.56
45	Квартал Бессонова	12	60.7	22	1760	1.08	0.68	-0.40
46	Молодежка мкр.	29	60.1	34	2720	1.14	1.07	-0.07
47	Дары Природы-Давлетшиной	29	62.6	26	2080	2.55	1.39	-1.15
48	Южный мкр.	44	64.9	51	4080	2.79	1.08	-1.72
49	Шк. МВД -Колгуевский	64	64.9	34	2720	7.10	2.35	-4.74
50	Аврора	64	67	83	6640	0.56	0.96	0.41
51	Рабкоров-Урал	65	64.3	77	6160	1.61	1.06	-0.55
52	Иремель	71	67.7	42	3360	3.48	2.11	-1.37
53	Роддом 4-Батырская	42	68.9	48	3840	1.51	1.09	-0.42
54	Конди-Бакалинская	79	59.8	115	9200	2.17	0.86	-1.32
55	Радио-Лимонарий-Агиша	43	63	68	5440	1.49	0.79	-0.70
56	Театр Нур	60	68.4	46	3680	1.22	1.63	0.41
57	Акбузат-ТЦБ	22	70	26	2080	0.53	1.06	0.53
58	Сипайлово1 - Бикбая	26	58.6	35	2800	0.54	0.93	0.39
59	Сипайлово2-Жукова	20	65	28	2240	1.61	0.89	-0.71
60	Сипайлово3 — Гагарина	52	62.8	71	5680	1.85	0.92	-0.93
61	Сипайлово5 Корсо	44	58.3	28	2240	2.05	1.96	-0.09
62	ТСК Сипайлово-ДомМебели	29	60	29	2320	2.97	1.25	-1.72
63	Сипайлово6- Рыльского	25	61.6	27	2160	2.45	1.16	-1.30
64	Сипайлово7 — Королева	49	64.6	53	4240	0.99	1.16	0.17
65	Сипайлово8 -Звездный	23	62.5	28	2240	1.43	1.03	-0.40
66	Сипайлово9 -Баня	22	64.2	34	2720	1.21	0.81	-0.40
67	Автолюбитель м-н	6	56.9	41	3280	0.40	0.18	-0.21
68	Комарова -УНТНУ	6	53.6	34	2720	0.29	0.22	-0.07
69	Конституции-61школа	11	59.5	33	2640	0.42	0.42	0.00
70	Парк Победы	25	52.5	56	4480	0.67	0.56	-0.11
71	10 Больница	20	51.8	51	4080	0.64	0.49	-0.15
72	Дв. Орджоникидзе	5	73.7	35	2800	0.39	0.18	-0.21
73	8-Этажка	21	64.5	79	6320	0.65	0.33	-0.32
74	40-летка	14	52.7	38	3040	0.39	0.46	0.07
75	Колх.Рынок	10	52	58	4640	0.09	0.22	0.13
76	Детский Дом	7	51	54	4320	0.35	0.16	-0.19
77	Авторынок-Кулибина	21	47	69	5520	0.31	0.38	0.07
78	17Б-ца-Невского	29	55.7	66	5280	0.38	0.55	0.17
79	ДК Химик	25	53.7	36	2880	0.59	0.87	0.28
80	Шумавцова-ул.Победы	22	54.5	62	4960	0.71	0.44	-0.26
81	ТЦ Май (Калининский)	12	54.9	42	3360	0.30	0.36	0.06
82	М-н Орленок - ВиммБилльДанн	28	61.6	44	3520	0.57	0.80	0.23
83	Квартал ул. Свободы	24	54.5	52	4160	0.72	0.58	-0.14
84	Черниковская	17	51.6	47	3760	0.40	0.45	0.05
85	Кремлевская ост.	24	57.3	68	5440	0.15	0.44	0.29
86	Коммунаров	18	58	62	4960	0.16	0.36	0.20
87	Пекинская	13	50	54	4320	0.30	0.30	0.00
88	Старт м-н-Борисогл.	32	51.5	40	3200	0.84	1.00	0.16
89	ВАЗ - Лопатино	31	51.1	30	2400	1.13	1.29	0.17
90	Юбилейный м-н	5	50	31	2480	0.08	0.20	0.12
91	Дв.УМПО	30	51.6	51	4080	0.59	0.74	0.15
92	Квартал ул Вострецова	39	55.2	42	3360	0.68	1.16	0.48
93	Мост Гастелло	29	54.2	61	4880	0.29	0.59	0.31
94	Вологодская	31	58.2	38	3040	0.86	1.02	0.16
95	Круглый дом-Депо	34	51.1	38	3040	0.53	1.12	0.59
96	Ушакова-ВАЗ	35	55	34	2720	1.43	1.29	-0.15
97	Гастелло	5	47	43	3440	0.15	0.15	0.00
98	Инорс-УМПО	91	53.9	54	4320	1.83	2.11	0.28
99	Док2 - Транспортная	69	58.2	45	3600	2.11	1.92	-0.19
100	Док1 - Мушникова	46	53	48	3840	1.61	1.20	-0.42
101	Док-Ферина	32	52.3	28	2240	0.76	1.43	0.67
102	Затон - Ахметова	75	53.2	50	4000	2.00	1.88	-0.13
103	Затон - Летчиков	31	44.6	19	1520	4.80	2.04	-2.76
104	Дема-Начало	13	59	41	3280	0.43	0.40	-0.03
105	Дема-Дагестанская	35	56.5	86	6880	1.35	0.51	-0.84
106	Дема — С.Ручей	72	57.9	28	2240	3.21	3.21	0.00
107	Дема-Ухтомского	20	60.2	24	1920	1.46	1.04	-0.42
108	Дема-Центр	14	64.7	62	4960	0.14	0.28	0.14
109	Дема-Грозненская	16	60.4	15	1200	46.42	1.33	-45.08
110	Дема - ст.Локомотив	24	60.5	11	880	1.93	2.73	0.80
111	Шакша 5-Камаз	28	44	28	2240	1.47	1.25	-0.22
112	Шакша 3-Мечетлинская	7	41.6	33	2640	0.30	0.27	-0.04
113	Шакша 2-Мелеузовская	19	46.7	38	3040	0.66	0.63	-0.03
114	Шакша-1 -Станция	6	52	14	1120	0.80	0.54	-0.27
115	Элитное жилье	172	83.5	150	9000	2.22	1.91	-0.31
		3321	60.6		401000	1.11	0.83	-0.28

На начало года снизилось количество предложений в районах, популярных в 2012, и увеличилось - в районах массовой застройки. Наиболее динамичные районы демонстрируют не только довольно большое количество вариантов в рекламе, но и динамику цены, так как становятся более популярными для проживания: