Средняя цена метра готового жилья в Уфе на конец 1 квартала 2013 года составила 60.6 тыс.руб/кв.м. За 1 кв. 2013 года цена выросла на 2,9%. С учетом элитного жилья цена составила 61.6 тыс руб за кв.м

Средняя цена метра готового жилья в Уфе на конец 1 квартала  2013 года составила 60.6 тыс.руб/кв.м.  За 1 кв. 2013 года цена выросла на 2,9%. С учетом элитного жилья цена составила 61.6 тыс руб за кв.м

Средняя цена 60.6 тыс руб/кв.м. -  цена без учета элитного жилья. С учетом элитного жилья цена составила 61.6 тыс руб за кв.м. в среднем по вторичному рынку.

Средняя цена предложения типов квартир

1-комнатных – 64.9 тыс. руб./кв.м., рост за квартал +4.3%

2-комнатных – 58.6 тыс. руб./кв.м., рост за квартал +1.5%

3-комнатных – 55.3 тыс. руб./кв.м., без изменений за квартал

Многокомнатных – 61.4 тыс. руб./кв.м.,  рост за квартал +1%

Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Положительная динамика рынка в начале 2013 года сохраняется, но пока в привычных рынках начла сезона

Средняя стоимость элитного жилья — 83.5 тыс.руб\кв.м.  Рост за квартал— +4.6%. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 79 тыс. руб./кв.м., без изменения

2-комнатных – 85.5 тыс. руб./кв.м.,  +8% за квартал

3-комнатных – 85.7 тыс. руб./кв.м., +2,7% за квартал

Многокомнатных – 85,5 тыс. руб./кв.м.,  +0,5% за квартал

В сегменте элитного жилья ликвидность квартиры зависит от индивидуальных запросов покупателей. Поскольку таких покупателей не столь много, как в сегменте эконом-класса, то и несколько значительных сделок или выставленных в продажу квартир могут оказать влияние на динамику цены.

Общее количество предложений на рынке на 29 марта  2013 года составило 3295 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 3295 квартир составляют ВСЕГО 0,85% общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет 179 384 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 870 670 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 54.4 кв.м. и цена 3299 тыс.руб

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 20% всех предложений.

Условно выставленных первично – 49%

Менее 1 месяца – 30 %. В настоящий момент эти цифры зависят скорее от рекламных перерывов в новогодние праздники. Тем не менее, срок экспозиции типового объекта  составляет от 2 до 3  месяцев при правильной рекламной политике

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 1127 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 17 до 81 кв.м.

2-комнатных — 1196 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 27 до 128 кв.м.

3-комнатных - 606 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 41 до 138 кв.м.

Многокомнатных - 190 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – до 342 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 172 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 27 до 165 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах  в Центре. Цена минимальна в деревянных домах.

Выводы исследования:

Рынок набирал обороты, наступил весенний сезон. Соотношение количества продаваемых квартир по районам города особо не меняется. Только в активно застраиваемом последние годы Инорсе квартир на вторичном рынке прибавилось. Цены давно перепрыгнули так любимый журналистами «докризисный уровень». Анализ предпочтений клиентов показывает, что весенние ценовые ожидания продавцов, как всегда, скромностью не отличаются. Справиться с ними покупателям помогает лишт ипотека. По сути дела текущее развитие цены на вторичном рынке – это развитие ипотеки, нежели чем реальных доходовлюдей. С помощью кредитных средств приобретается три четверти  объектов вторичного рынка.

Несмотря на то, что средняя цена составляет 60-61 тыс.руб\кв.м., купить стандартную 1-2- квартиру в самых популярных районах проспекта Октября, Зеленой Рощи, не говоря уже о Центре, можно только дороже 64-65 тыс руб за кв.м., что составляет от 2200 до 2500 тыс.руб. за  стандартную 1-комнатную в хорошем состоянии. По цене меньше -  в более отдаленных районах. Тенденции завышения цены уже сказываются на том, что реальных покупателей становится меньше, чем  продавцов « с аппетитами». Тому же и способствует установление цены на продаваемую квартиру как «среднепотолочное» от желаемого, без учета возможностей спроса.

Начиная с 2012 года мы находимся уже в новом цикле развития рынка, с его новыми технологиями рекламы и продвижения, новыми технологичными сервисами, тенденциями, предпочтением потребителей, потребительским поведением и тенденций развития строительства. Именно поэтому сравнивать текущую динамику с тем, что  было «до», уже некорректно. Но важнее всего справиться со своими «старообрядческими» установками,  приспособиться к этим изменениями  и «быть в тренде» не только недвижимости, но и технологий.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!