Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на начало февраля 2013 года составила 58.9 тыс.руб/кв.м. За январь 2013 года - без особых изменений
Средняя цена предложения типов квартир
1-комнатных – 62.2 тыс. руб./кв.м., снижение за месяц – 1.3%
2-комнатных – 57.8 тыс. руб./кв.м., снижение за месяц -1.1%
3-комнатных – 56.5 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2%
Многокомнатных – 59 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +1%
Данные изменения скорее показывают статистические изменения состава продаваемых объектов. Положительная динамика рынка в начале 2013 года сохраняется, но пока в привычных рамках начала сезона
Средняя стоимость элитного жилья — 79.8 тыс.руб\кв.м. Рост за месяц — +3%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 79.5 тыс. руб./кв.м.,
2-комнатных – 76 тыс. руб./кв.м.,
3-комнатных – 83.5 тыс. руб./кв.м.,
Многокомнатных – 85 тыс. руб./кв.м.,
Общее количество предложений на рынке на 31 января 2013 года составило 3442 квартир
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3442 квартиры составляют ВСЕГО 0,8% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет 246524 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 14 544 916 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 64 кв.м. и цена 3780 тыс.руб
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 675 | 565 | 672 | 314 | 591 | 112 | 257 | 175 | 66 | 76 | 3442 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 68.4 | 60 | 62 | 58.1 | 53.6 | 46.4 | 52.5 | 53.3 | 43.6 | 45.30 | 58.9 |
| 1-комнатных | 182 | 173 | 209 | 91 | 178 | 38 | 93 | 70 | 29 |
| 1067 |
| т.р.\кв.м | 69.1 | 62.1 | 67.4 | 66 | 58.7 | 50.2 | 57.1 | 57.8 | 44.5 |
| 62.2 |
| 2-комнатных | 232 | 187 | 235 | 110 | 234 | 39 | 67 | 64 | 10 |
| 1198 |
| т.р.\кв.м | 66.3 | 60 | 60.5 | 58.5 | 52.9 | 45.3 | 51.1 | 49 | 40.8 |
| 57.8 |
| 3-комнатных | 192 | 167 | 185 | 100 | 149 | 30 | 83 | 34 | 6 |
| 961 |
| т.р.\кв.м | 68.3 | 57.7 | 58.7 | 55.8 | 50 | 40.7 | 49.7 | 51.1 | 39.9 |
| 56.5 |
| Многокомнатных | 69 | 38 | 43 | 13 | 21 | 6 | 14 | 7 | 6 |
| 216 |
| т.р.\кв.м | 77.2 | 53.8 | 54.1 | 52.8 | 50.3 | 46.7 | 48.6 | 54 | 36.6 |
| 59 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений.
Условно выставленных первично – 49%
Менее 1 месяца – 30 %. В настоящий момент эти цифры зависят скорее от рекламных перерывов в новогодние праздники. Тем не менее, срок экспозиции типового объекта составляет от 2 до 3 месяцев при правильной рекламной политике
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1067 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м., диапазон площадей – от 16 до 71 кв.м.
2-комнатных — 1198 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м., диапазон – от 27 до 130 кв.м.
3-комнатных - 961 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м., диапазон – от 41 до 154 кв.м.
Многокомнатных - 216 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м., площади – до 342 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 207 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 22 до 136 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре. Цена минимальна в деревянных домах.
Выводы исследования:
Рынок набирает обороты, близится типичный для вторичного рынка весенний сезон. Пока мы видим сохранение динамики осени 2012.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
