Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы. Диапазон изменения средних цен по микрорайонам на 28 декабря 2012 года - от 40 (Шакша) до 80 (Ледовая арена, Дом профсоюзов) тыс.руб\кв.м
Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.
Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 3 до 66. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:
- престижность района
- социальная структура и доходы населения
- период застройки района
- инфраструктура и перспективы развития
- средний уровень цен.
Сейчас важным становится и тип застройки – новое жилье. В лежащих рядом микрорайонах средние цены могут отличаться именно из-за того, что где-то есть массив относительно новых домов
С другой стороны, за последние полгода значительно изменилась ценность районов. Раньше на ситуацию оказывал большее влияние тип застройки, престижность/непрестижность. Сейчас столь же значимым по значимости фактором стала транспортная доступность и отсутствие пробок. В итоге сравниваются по ценности Проспект Октября с хорошей транспортной доступностью, но старым жилым фондом и узкими дворами, Сипайлово, где дома гораздо новее и тип застройки гораздо разнообразнее, и некоторые части Зеленой Рощи, которая всегда считалась вторым по престижности районом.. В том числе, там появляются и микрорайоны, сравнивающиеся ценой с Центром. В силу этого, для сохранения «ценового статуса» центру Уфы нужна дополнительная и разнообразная застройка. Так как текущие новостройки, если и находятся номинально в Центре, располагаются не столь удобно для жизни.
Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом, а то и меньше. От общего фонда жилья сейчас выставлено на продажу 0,8%. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.
Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.
Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 29 декабря 2012 года
№ соты | Название соты | В продаже | Ср. цена, тыс.р. | Кол-во домов в соте | Кол-во квартир в соте | Доля продаж в соте |
1 | Телецентр | 15 | 72 | 43 | 3440 | 0.44 |
2 | Прогресс-Красина | 46 | 63.6 | 36 | 2880 | 1.60 |
3 | Квартал Гоголя | 13 | 72.4 | 35 | 2800 | 0.46 |
4 | Гостиный Двор | 8 | 76.9 | 25 | 2000 | 0.40 |
5 | Дом Профсоюзов | 19 | 79.7 | 62 | 4960 | 0.38 |
6 | Парк Якутова | 14 | 69.8 | 28 | 2240 | 0.63 |
7 | Айгуль мкр. | 11 | 74.6 | 21 | 1680 | 0.65 |
8 | Б.Ибрагимова | 14 | 59.3 | 29 | 2320 | 0.60 |
9 | Ледовая Арена | 16 | 80 | 65 | 5200 | 0.31 |
10 | Гост Башкирия -Мемориал | 8 | 74.2 | 38 | 3040 | 0.26 |
11 | Ц.Рынок-Д.Печати | 22 | 71 | 57 | 4560 | 0.48 |
12 | Цюрупа | 56 | 70 | 41 | 3280 | 1.71 |
13 | Уч. искусств-Коммунистичская | 25 | 73.3 | 40 | 3200 | 0.78 |
14 | Центр-Новомостовая | 42 | 64.3 | 27 | 2160 | 1.94 |
15 | РКБ-Корабль | 5 | 66 | 35 | 2800 | 0.18 |
16 | Мингажева -УГАТУ | 8 | 66 | 32 | 2560 | 0.31 |
17 | 8 Марта — Владивостокская | 9 | 60.6 | 56 | 4480 | 0.20 |
18 | Айская-Военкомат | 37 | 71.9 | 39 | 3120 | 1.19 |
19 | Мон.Дружбы | 38 | 60.3 | 27 | 2160 | 1.76 |
20 | Ф.Мир-Бабушкина | 13 | 63.1 | 41 | 3280 | 0.40 |
21 | Ф.Мир — Галле | 12 | 55.2 | 40 | 3200 | 0.38 |
22 | Квартар Галле | 22 | 64.4 | 55 | 4400 | 0.50 |
23 | Семья | 4 | 62 | 29 | 2320 | 0.17 |
24 | ТЦ Июнь-Регпалата | 19 | 61.2 | 44 | 3520 | 0.54 |
25 | Спортивная- Ун.Уфа | 15 | 65.2 | 69 | 5520 | 0.27 |
26 | Медучилище-Зорге | 6 | 60.2 | 14 | 1120 | 0.54 |
27 | Дв.Спорта-Зорге | 19 | 64.9 | 43 | 3440 | 0.55 |
28 | ТЦ Европа -Шафиева | 21 | 63.3 | 46 | 3680 | 0.57 |
29 | Шафиева-КУМС | 6 | 70 | 25 | 2000 | 0.30 |
30 | Квартал Ростовская | 18 | 61.4 | 25 | 2000 | 0.90 |
31 | Лесотехникума квартал | 13 | 55 | 28 | 2240 | 0.58 |
32 | к\т Искра-Звездный | 20 | 69.6 | 52 | 4160 | 0.48 |
33 | мкр.Парковый - 20 этажки | 8 | 71.2 | 13 | 1040 | 0.77 |
34 | Горсовет | 29 | 70.1 | 64 | 5120 | 0.57 |
35 | Глумилино мкр | 19 | 64.4 | 32 | 2560 | 0.74 |
36 | Эврен — КПД | 6 | 66.6 | 19 | 1520 | 0.39 |
37 | Юрюзань — Макдональдс | 35 | 60.6 | 74 | 5920 | 0.59 |
38 | Парк Гафури | 42 | 63 | 65 | 5200 | 0.81 |
39 | Блюхера-Б.Славы | 16 | 57.6 | 46 | 3680 | 0.43 |
40 | Главархитектура-Пр.Октября | 14 | 57.7 | 64 | 5120 | 0.27 |
41 | Руставели-Уфимское шоссе | 21 | 56 | 44 | 3520 | 0.60 |
42 | Адм.Макарова квартал | 15 | 52.4 | 39 | 3120 | 0.48 |
43 | ГДК-Пентагон | 8 | 56 | 24 | 1920 | 0.42 |
44 | ГДК-Чудинова | 18 | 60 | 51 | 4080 | 0.44 |
45 | Квартал Бессонова | 10 | 54.4 | 22 | 1760 | 0.57 |
46 | Молодежка мкр. | 14 | 65 | 34 | 2720 | 0.51 |
47 | Дары Природы-Давлетшиной | 8 | 62.4 | 26 | 2080 | 0.38 |
48 | Южный мкр. | 34 | 63.4 | 51 | 4080 | 0.83 |
49 | Шк. МВД -Колгуевский | 66 | 61.5 | 34 | 2720 | 2.43 |
50 | Аврора | 42 | 61.7 | 83 | 6640 | 0.63 |
51 | Рабкоров-Урал | 43 | 60.1 | 77 | 6160 | 0.70 |
52 | Иремель | 28 | 68.8 | 42 | 3360 | 0.83 |
53 | Роддом 4-Батырская | 21 | 61 | 48 | 3840 | 0.55 |
54 | Конди-Бакалинская | 59 | 51.3 | 115 | 9200 | 0.64 |
55 | Радио-Лимонарий-Агиша | 33 | 69.7 | 68 | 5440 | 0.61 |
56 | Театр Нур | 33 | 63.6 | 46 | 3680 | 0.90 |
57 | Акбузат-ТЦБ | 7 | 71 | 26 | 2080 | 0.34 |
58 | Сипайлово1 - Бикбая | 7 | 60 | 35 | 2800 | 0.25 |
59 | Сипайлово2-Жукова | 9 | 58 | 28 | 2240 | 0.40 |
60 | Сипайлово3 — Гагарина | 7 | 56.4 | 71 | 5680 | 0.12 |
61 | Сипайлово5 Корсо | 39 | 55.3 | 28 | 2240 | 1.74 |
62 | ТСК Сипайлово-ДомМебели | 23 | 55.8 | 29 | 2320 | 0.99 |
63 | Сипайлово6- Рыльского | 19 | 57.9 | 27 | 2160 | 0.88 |
64 | Сипайлово7 — Королева | 33 | 66.4 | 53 | 4240 | 0.78 |
65 | Сипайлово8 -Звездный | 15 | 60.5 | 28 | 2240 | 0.67 |
66 | Сипайлово9 -Баня | 20 | 64.2 | 34 | 2720 | 0.74 |
67 | Автолюбитель м-н | 9 | 58.6 | 41 | 3280 | 0.27 |
68 | Комарова -УНТНУ | 2 | 60 | 34 | 2720 | 0.07 |
69 | Конституции-61школа | 5 | 67.2 | 33 | 2640 | 0.19 |
70 | Парк Победы | 21 | 57.6 | 56 | 4480 | 0.47 |
71 | 10 Больница | 12 | 55.9 | 51 | 4080 | 0.29 |
72 | Дв. Орджоникидзе | 3 |
| 35 | 2800 | 0.11 |
73 | 8-Этажка | 10 | 57.5 | 79 | 6320 | 0.16 |
74 | 40-летка | 11 | 50.5 | 38 | 3040 | 0.36 |
75 | Колх.Рынок | 3 | 47.8 | 58 | 4640 | 0.06 |
76 | Детский Дом | 6 | 51.8 | 54 | 4320 | 0.14 |
77 | Авторынок-Кулибина | 25 | 47 | 69 | 5520 | 0.45 |
78 | 17Б-ца-Невского | 17 | 52.7 | 66 | 5280 | 0.32 |
79 | ДК Химик | 21 | 53.8 | 36 | 2880 | 0.73 |
80 | Шумавцова-ул.Победы | 31 | 56.9 | 62 | 4960 | 0.63 |
81 | ТЦ Май (Калининский) | 20 | 53.7 | 42 | 3360 | 0.60 |
82 | М-н Орленок - ВиммБилльДанн | 12 | 54 | 44 | 3520 | 0.34 |
83 | Квартал ул. Свободы | 7 | 55.5 | 52 | 4160 | 0.17 |
84 | Черниковская | 4 | 52 | 47 | 3760 | 0.11 |
85 | Кремлевская ост. | 14 | 54.8 | 68 | 5440 | 0.26 |
86 | Коммунаров | 13 | 51.2 | 62 | 4960 | 0.26 |
87 | Пекинская | 1 |
| 54 | 4320 | 0.02 |
88 | Старт м-н-Борисогл. | 20 | 56.8 | 40 | 3200 | 0.63 |
89 | ВАЗ - Лопатино | 17 | 50.8 | 30 | 2400 | 0.71 |
90 | Юбилейный м-н | 13 | 52.8 | 31 | 2480 | 0.52 |
91 | Дв.УМПО | 31 | 58 | 51 | 4080 | 0.76 |
92 | Квартал ул Вострецова | 29 | 56.5 | 42 | 3360 | 0.86 |
93 | Мост Гастелло | 20 | 50.1 | 61 | 4880 | 0.41 |
94 | Вологодская | 24 | 50.3 | 38 | 3040 | 0.79 |
95 | Круглый дом-Депо | 16 | 47.8 | 38 | 3040 | 0.53 |
96 | Ушакова-ВАЗ | 30 | 52.6 | 34 | 2720 | 1.10 |
97 | Гастелло | 8 | 42.3 | 43 | 3440 | 0.23 |
98 | Инорс-УМПО | 58 | 56.8 | 54 | 4320 | 1.34 |
99 | Док2 - Транспортная | 51 | 53.8 | 45 | 3600 | 1.42 |
100 | Док1 - Мушникова | 54 | 52.8 | 48 | 3840 | 1.41 |
101 | Док-Ферина | 23 | 54.3 | 28 | 2240 | 1.03 |
102 | Затон - Ахметова | 49 | 49.9 | 50 | 4000 | 1.23 |
103 | Затон - Летчиков | 16 | 55.8 | 19 | 1520 | 1.05 |
104 | Дема-Начало | 5 | 46 | 41 | 3280 | 0.15 |
105 | Дема-Дагестанская | 31 | 45 | 86 | 6880 | 0.45 |
106 | Дема — С.Ручей | 55 | 49 | 28 | 2240 | 2.46 |
107 | Дема-Ухтомского | 10 | 48 | 24 | 1920 | 0.52 |
108 | Дема-Центр | 10 | 47.8 | 62 | 4960 | 0.20 |
109 | Дема-Грозненская | 6 | 59 | 15 | 1200 | 0.50 |
110 | Дема - ст.Локомотив | 18 | 60 | 11 | 880 | 2.05 |
111 | Шакша 5-Камаз | 25 | 42.6 | 28 | 2240 | 1.12 |
112 | Шакша 3-Мечетлинская | 9 | 40 | 33 | 2640 | 0.34 |
113 | Шакша 2-Мелеузовская | 14 | 44 | 38 | 3040 | 0.46 |
114 | Шакша-1 -Станция | 3 | 45 | 14 | 1120 | 0.27 |
115 | Элитное жилье | 121 | 76.9 | 150 | 9000 | 1.34 |
| ИТОГО | 2408 | 59.4 |
| 401000 | 0.60 |
Вы можете скачать прилагаемую диаграмму в укрупненном виде по этой ссылке
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -