Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы. Диапазон изменения средних цен по микрорайонам на 28 декабря 2012 года - от 40 (Шакша) до 80 (Ледовая арена, Дом профсоюзов) тыс.руб\кв.м

02.01.2013

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности.  Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 3 до 66. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

- престижность  района

- социальная структура и доходы населения

- период застройки района

- инфраструктура и перспективы развития

- средний уровень цен.

Сейчас важным становится и тип застройки – новое жилье. В лежащих рядом микрорайонах средние цены могут отличаться именно из-за того, что где-то есть массив относительно новых домов

С другой стороны, за последние полгода значительно изменилась ценность районов. Раньше на ситуацию оказывал большее влияние тип застройки, престижность/непрестижность. Сейчас столь же значимым  по значимости фактором стала транспортная доступность и отсутствие пробок. В итоге сравниваются по ценности Проспект Октября с хорошей транспортной доступностью, но старым жилым фондом и узкими дворами, Сипайлово, где дома гораздо новее и тип застройки гораздо разнообразнее, и некоторые части Зеленой Рощи, которая всегда считалась вторым по престижности районом.. В том числе, там появляются и микрорайоны, сравнивающиеся ценой с Центром. В силу этого, для сохранения «ценового статуса» центру Уфы нужна дополнительная и разнообразная застройка. Так как текущие новостройки, если и находятся номинально в Центре, располагаются не столь удобно для жизни.

Среднестатистически в Уфе продается  одна квартира на один дом, а то и меньше.  От общего фонда жилья сейчас выставлено на продажу 0,8%. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

 

 

Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 29 декабря 2012 года

соты

Название соты

В продаже

Ср. цена, тыс.р.

Кол-во домов в соте

Кол-во квартир в соте

Доля продаж   в соте  

1

Телецентр

15

72

43

3440

0.44

2

Прогресс-Красина

46

63.6

36

2880

1.60

3

Квартал Гоголя

13

72.4

35

2800

0.46

4

Гостиный Двор

8

76.9

25

2000

0.40

5

Дом Профсоюзов

19

79.7

62

4960

0.38

6

Парк Якутова   

14

69.8

28

2240

0.63

7

Айгуль мкр.

11

74.6

21

1680

0.65

8

Б.Ибрагимова

14

59.3

29

2320

0.60

9

Ледовая Арена

16

80

65

5200

0.31

10

Гост Башкирия -Мемориал

8

74.2

38

3040

0.26

11

Ц.Рынок-Д.Печати

22

71

57

4560

0.48

12

Цюрупа   

56

70

41

3280

1.71

13

Уч. искусств-Коммунистичская

25

73.3

40

3200

0.78

14

Центр-Новомостовая

42

64.3

27

2160

1.94

15

РКБ-Корабль

5

66

35

2800

0.18

16

Мингажева -УГАТУ

8

66

32

2560

0.31

17

8 Марта — Владивостокская

9

60.6

56

4480

0.20

18

Айская-Военкомат

37

71.9

39

3120

1.19

19

Мон.Дружбы

38

60.3

27

2160

1.76

20

Ф.Мир-Бабушкина

13

63.1

41

3280

0.40

21

Ф.Мир — Галле

12

55.2

40

3200

0.38

22

Квартар Галле  

22

64.4

55

4400

0.50

23

Семья

4

62

29

2320

0.17

24

ТЦ Июнь-Регпалата

19

61.2

44

3520

0.54

25

Спортивная- Ун.Уфа

15

65.2

69

5520

0.27

26

Медучилище-Зорге

6

60.2

14

1120

0.54

27

Дв.Спорта-Зорге

19

64.9

43

3440

0.55

28

ТЦ Европа -Шафиева

21

63.3

46

3680

0.57

29

Шафиева-КУМС

6

70

25

2000

0.30

30

Квартал Ростовская

18

61.4

25

2000

0.90

31

Лесотехникума квартал

13

55

28

2240

0.58

32

к\т Искра-Звездный

20

69.6

52

4160

0.48

33

мкр.Парковый - 20 этажки

8

71.2

13

1040

0.77

34

Горсовет

29

70.1

64

5120

0.57

35

Глумилино   мкр

19

64.4

32

2560

0.74

36

Эврен — КПД

6

66.6

19

1520

0.39

37

Юрюзань — Макдональдс

35

60.6

74

5920

0.59

38

Парк Гафури

42

63

65

5200

0.81

39

Блюхера-Б.Славы

16

57.6

46

3680

0.43

40

Главархитектура-Пр.Октября

14

57.7

64

5120

0.27

41

Руставели-Уфимское шоссе

21

56

44

3520

0.60

42

 Адм.Макарова квартал

15

52.4

39

3120

0.48

43

ГДК-Пентагон

8

56

24

1920

0.42

44

ГДК-Чудинова

18

60

51

4080

0.44

45

Квартал Бессонова

10

54.4

22

1760

0.57

46

Молодежка мкр.

14

65

34

2720

0.51

47

Дары Природы-Давлетшиной

8

62.4

26

2080

0.38

48

Южный мкр.

34

63.4

51

4080

0.83

49

Шк. МВД -Колгуевский

66

61.5

34

2720

2.43

50

Аврора

42

61.7

83

6640

0.63

51

Рабкоров-Урал

43

60.1

77

6160

0.70

52

Иремель

28

68.8

42

3360

0.83

53

Роддом 4-Батырская

21

61

48

3840

0.55

54

Конди-Бакалинская

59

51.3

115

9200

0.64

55

Радио-Лимонарий-Агиша

33

69.7

68

5440

0.61

56

Театр Нур

33

63.6

46

3680

0.90

57

Акбузат-ТЦБ

7

71

26

2080

0.34

58

Сипайлово1 - Бикбая

7

60

35

2800

0.25

59

Сипайлово2-Жукова

9

58

28

2240

0.40

60

Сипайлово3 — Гагарина

7

56.4

71

5680

0.12

61

Сипайлово5 Корсо

39

55.3

28

2240

1.74

62

ТСК Сипайлово-ДомМебели

23

55.8

29

2320

0.99

63

Сипайлово6- Рыльского

19

57.9

27

2160

0.88

64

Сипайлово7 — Королева   

33

66.4

53

4240

0.78

65

Сипайлово8 -Звездный

15

60.5

28

2240

0.67

66

Сипайлово9 -Баня

20

64.2

34

2720

0.74

67

Автолюбитель м-н

9

58.6

41

3280

0.27

68

Комарова -УНТНУ

2

60

34

2720

0.07

69

Конституции-61школа

5

67.2

33

2640

0.19

70

Парк Победы

21

57.6

56

4480

0.47

71

10 Больница

12

55.9

51

4080

0.29

72

Дв. Орджоникидзе

3

 

35

2800

0.11

73

8-Этажка

10

57.5

79

6320

0.16

74

40-летка

11

50.5

38

3040

0.36

75

Колх.Рынок

3

47.8

58

4640

0.06

76

Детский Дом

6

51.8

54

4320

0.14

77

Авторынок-Кулибина

25

47

69

5520

0.45

78

17Б-ца-Невского

17

52.7

66

5280

0.32

79

ДК Химик

21

53.8

36

2880

0.73

80

Шумавцова-ул.Победы

31

56.9

62

4960

0.63

81

ТЦ Май (Калининский)

20

53.7

42

3360

0.60

82

М-н Орленок - ВиммБилльДанн

12

54

44

3520

0.34

83

Квартал ул. Свободы

7

55.5

52

4160

0.17

84

Черниковская

4

52

47

3760

0.11

85

Кремлевская ост.

14

54.8

68

5440

0.26

86

Коммунаров

13

51.2

62

4960

0.26

87

Пекинская

1

 

54

4320

0.02

88

Старт м-н-Борисогл.

20

56.8

40

3200

0.63

89

ВАЗ - Лопатино 

17

50.8

30

2400

0.71

90

Юбилейный м-н

13

52.8

31

2480

0.52

91

Дв.УМПО

31

58

51

4080

0.76

92

Квартал ул Вострецова

29

56.5

42

3360

0.86

93

Мост Гастелло

20

50.1

61

4880

0.41

94

Вологодская   

24

50.3

38

3040

0.79

95

Круглый дом-Депо

16

47.8

38

3040

0.53

96

Ушакова-ВАЗ

30

52.6

34

2720

1.10

97

Гастелло 

8

42.3

43

3440

0.23

98

Инорс-УМПО

58

56.8

54

4320

1.34

99

Док2 - Транспортная

51

53.8

45

3600

1.42

100

Док1 - Мушникова

54

52.8

48

3840

1.41

101

Док-Ферина

23

54.3

28

2240

1.03

102

Затон - Ахметова

49

49.9

50

4000

1.23

103

Затон - Летчиков

16

55.8

19

1520

1.05

104

Дема-Начало

5

46

41

3280

0.15

105

Дема-Дагестанская

31

45

86

6880

0.45

106

Дема — С.Ручей

55

49

28

2240

2.46

107

Дема-Ухтомского

10

48

24

1920

0.52

108

Дема-Центр

10

47.8

62

4960

0.20

109

Дема-Грозненская

6

59

15

1200

0.50

110

Дема - ст.Локомотив

18

60

11

880

2.05

111

Шакша 5-Камаз

25

42.6

28

2240

1.12

112

Шакша 3-Мечетлинская

9

40

33

2640

0.34

113

Шакша 2-Мелеузовская

14

44

38

3040

0.46

114

Шакша-1 -Станция

3

45

14

1120

0.27

115

Элитное жилье

121

76.9

150

9000

1.34

 

 ИТОГО

2408

59.4

 

401000

0.60

 

 Диапазон изменения средних цен по микрорайонам  на 28 декабря 2012 года - от 40 (Шакша) до 80 (Ледовая арена, Дом профсоюзов

 

 

Вы можете скачать прилагаемую диаграмму в укрупненном виде по этой ссылке

 

 

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

 

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала