Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 28 декабря 2012 года составила 59.4 тыс.руб/кв.м. За декабрь 2012 года цена выросла на 2%, с начала 2012 +17% (50,3 тыс руб\кв.м)

Ни конца света, ни продаж по завышенным ценам не произошло.

Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:

1-комнатных – 63.25  тыс. руб./кв.м., изменение за  месяц – рост + 1.5%

2-комнатных – 58.4 тыс. руб./кв.м.,  за  месяц  рост +3%%

3-комнатных – 55.2 тыс. руб./кв.м., изменение за  месяц рост +1.4%

Многокомнатных – 58 тыс. руб./кв.м.,  за  месяц  - рост на 1.7%

Средняя стоимость элитного жилья — 76.9 тыс.руб\кв.м.,  за месяц отмечен рост  4%. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 79.7 тыс. руб./кв.м., за  месяц рост +4%

2-комнатных – 75.6 тыс. руб./кв.м., за  месяц рост +6%

3-комнатных – 78 тыс. руб./кв.м., за  месяц рост на  5%

Многокомнатных – 71 тыс. руб./кв.м.,  снижение на 2%

Общее количество предложений на рынке на 25 декабря 2012 года без учета элитного жилья составило 2445 квартир. Это заметно ниже, чем все предыдущие месяцы. Многие, в ожидании «конца света», откладывали сделки.  Но в целом данная цифра свидетельствует не о снижении предложения на рынке, а о снижении рекламы в преддверии новогодних праздников. Так как и риэлторы хотят и любят отдыхать в эти дни.

В нашей практике, первые звонки по объектам в рекламе начинают поступать с вечера 1 января. Посмотрим, что будет в эти праздники

Доля предложений по каждому району остается примерно постоянной последние месяцы, что говорит об интересе покупателей к разным районам в силу многих причин ценового и неценового характера.

Сроки экспозиции объектов:

Более 2 месяцев – 47% всех предложений. До 2 месяцев – 53%. Средний срок экспозиции квартиры с ценой, адекватной рынку, чуть больше, чем осенью - около3 месяцев, для элитного – 4-6 месяцев.

С реальными ценами в рекламе представлено около 30% объектов. В большинстве случаев цена объекта не указана (70%).

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 813 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м., от 19 до 76 кв.м.

2-комнатных — 980 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м., от 28 до 110 кв.м.

3-комнатных - 515 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м., от 42 до 190 кв.м.

Многокомнатных – 96 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м., от 60 до 336 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 121 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 25 ( квартира в деревянном доме в Центре) до 147 тыс. руб./кв.м (элитное жилье в центре).

ИТОГИ  2012 года. Конца света не состоялось.

На рынке равновесие. К концу 2012, памятуя все предыдущие годы, продавцы решили чуть повысить цены. Но именно сроки экспозиции квартир показывают, что покупатель понимает эти хитрости. В итоге сделка все равно будет с торгом, если цена на квартиру завышена.

Характерной чертой конца года также является подавляющее число ипотечных покупателей. В том числе многие из них дотягивают до момента, когда срок одобрения подходит к концу, из-за не слишком обоснованных и реальных представлений о рынке.

Для них мы создали специальный консультационный сервис «Что я могу купить на имеющуюся у меня сумму». В отличие от похожих сервисов порталов о недвижимости, которые в результате покажут только, то, что есть в базе в пределах указанной суммы, мы разъясним потенциальному покупателю. Все возможные варианты настоящего момента.

Ожидаемой активности рынок в конце года не принес, как и не случилось прошлогодней банковской «экспансии». Может быть, это и к лучшему, ведь при ближайшем рассмотрении можно заметить, что рынок приблизился к докризисному уровню цен, и квартиру по таким ценам купить совсем не просто.

Тем не менее, активность рынка сохраняется, пока его «притормозила» погода и новогодние корпоративы. Если анализировать географические характеристики, то можно заметить, что последние 2 месяца 3 района города начинают приближаться друг к другу по цене. Это Проспект, Сипайлово и Зеленая Роща. Где-то лучше место, где-то качество застройки, где-то присутствуют большие перспективы развития. Все эти плюсы и минусы компенсируют друг друга.

Также довольно высоко стали цениться районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, сочетающиеся с качественным жилым фондом. Например, мкр. Иремель, где, в отличие, например, о Проспекта, более новые дома, разноплановая застройка. При этом цена квартиры за счет типовой площади, не столь «заоблачна», как в центре. По этой же причине, а также перспектив застройки, все более лояльны покупатели становятся к Сипайлово.

Сегмент элитки показал рост, как всегда наиболее популярны в нем 3-комнатные.

Прогноз 2013 год мы пока сохраняем –инфляционный потенциал роста рынка, спрос на ликвидные «подипотечные» квартиры, в меру активное равновесие и спрос на относительно новое жилье.

Характерной чертой 2012 года является конкуренция первичного и вторичного рынка. Тенденция продолжится и в 2013. Первичный рынок становится менее инвестиционно привлекательным с точки зрения краткосрочных перепродаж, так как цены по ходу стройки быстро  приближаются ко вторичному сегменту. Либо инвестиции должны быть на начальном уровне строительства. Но остается  инвестиционно удобным для длительного периода, в целях сохранения денег и стабильной ренты. Если в 2013 году на рынок новостроек выйдет массовое предложение, различного качества, то это может повлиять на ценовую ситуацию и снизить темп роста рынка.

О долгосрочной динамике скоро читайте в следующей статье этого раздела.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Андреева Е.Я. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!