Обзор вторичного рынка жилья Уфы на 16.04.2007 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 16 апреля
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 16.04.07 г. составила 53,21 (+/-0,52) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,6%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,05 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,38 т.р./кв.м, прирост за неделю 0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,30 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,3 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,88 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,4%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. | Средняя цена 1кв.м. | Прирост |
| по всем типам | 54,52 | 53,21 | -2,4% |
| 1 к.кв | 57,88 | 56,05 | -3,2% |
| 2 к.кв | 54,01 | 52,38 | -3,0% |
| 3 к.кв | 50,86 | 51,30 | +0,8% |
| 4 и более к.кв | 52,98 | 52,88 | -0,2% |
Индекс доходности жилья на 16 апреля 2007 года ИДЖ= -0,27 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.
Прогноз Айгуль Степановой, аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья Уфы пока сбывается. Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв. метр, где высок спрос со стороны покупателей. При сохранении нынешних темпов снижения цен в августе 2007 года возможно достижения данных границ.
Главная новость рынка недвижимости Уфы в апреле 2007 года: Уфа уступила «почетное» четвертое место городу Новосибирску в списке «городов-миллионников» России, где наиболее высокая цена жилья.
На начало апреля 2007 года первое место занимает Москва (131199 руб. за кв.метр); второе – Санкт Петербург (71133 руб. за кв.метр); третье место - Екатеринбург (67161 руб. за кв.метр); четвертое – Новосибирск (54395 руб. за кв.метр); пятое – Уфа (53850 руб. за кв.метр). Стремительно догоняют Уфу – Самара (51155 руб. за кв.метр), Пермь (49145 руб. за кв.метр), Нижний Новгород (46192 руб. за кв.метр).
Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало месяца (по данным ИА Дейлистрой, http://www.dailystroy.ru/index/)
| Город | Средняя цена 1 кв.м в рублях | Рост цены (в рублях) за период | ||||||
| Январь 2000 | Январь 2006 | Январь 2007 | Март 2007 | Апрель 2007 | за 5 лет | с начала года | за месяц | |
| Москва | 18 278 | 84 384 | 133 756 | 134 278 | 131 199 | 7,18 | -2% | -2,3% |
| Санкт Петербург | 9 874 | 33 408 | 69 711 | 70 136 | 71 133 | 7,20 | 2% | 1,4% |
| Екатеринбург | 6 038 | 31 332 | 63 601 | 67 302 | 67 161 | 11,12 | 6% | -0,2% |
| Уфа | 9 520 | 30 413 | 54 600 | 54 400 | 53 850 | 5,66 | -1% | -1,0% |
| Самара | 6 011 | 32 500 | 44 603 | 49 566 | 51 155 | 8,51 | 15% | 3,2% |
| Новосибирск | 5 413 | 28 858 | 45 224 | 51 618 | 54 395 | 10,05 | 20% | 5,4% |
| Челябинск | 5 284 | 24 077 | 34 440 | 36 973 | 37 611 | 7,12 | 9% | 1,7% |
| Пермь | 4 706 | 25 402 | 40 909 | 45 113 | 49 145 | 10,44 | 20% | 8,9% |
| Казань | 5 321 | 21 226 | 39 671 | 41 340 | 42 591 | 8,00 | 7% | 3,0% |
| Ростов-на-Дону | 6 093 | 23 846 | 33 722 | 38 854 | 40 338 | 6,62 | 20% | 3,8% |
| Нижний Новгород | 7 072 | 19 238 | 38 784 | 44 594 | 46 192 | 6,53 | 19% | 3,6% |
| Омск | 3 427 | 18 580 | 33 608 | 35 481 | 37 367 | 10,90 | 11% | 5,3% |
| Красноярск | 4 515 | 25 488 | 31 775 | 35 539 | 36 572 | 8,10 | 15% | 2,9% |
| Волгоград | 4 200 | 17 309 | 30 743 | 33 434 | 35 492 | 8,45 | 15% | 6,2% |
Самый высокий рост цен в марте зафиксирован в Перми. За месяц уровень цен поднялся на 8,9% и достиг 49145 рублей за квадратный метр. Относительно высокие темпы прироста рублевых цен на уровне 5-6% продемонстрировали города другой группы: Омск (+5,3%), Красноярск (+5,8%), Новосибирск (+5,4%), Волгоград (+6,2%). Интересно, что по сравнению с предыдущим месяцем эти города входили в группу с наименьшими изменениями, в некоторых случаях с отрицательным приростом. Более умеренные темпы роста - 3-4% - в марте показали Красноярск (+2,9%), Казань (+3%), Самара (+3,2%), Нижний Новгород (+3,6%), Ростов-на-Дону (+3,8%). В остальных городах изменения цен были не более 2%, а в некоторых и вовсе отрицательными: Москва (-2,3%), Уфа (-1%), Екатеринбург (-0,2%), Санкт-Петербург (1,4%), Челябинск (1,7%).
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Кольцевая, в 9-ти эт. кирп. доме за 1 млн. 300 тыс. рублей, а самую дорогую элитную – 3 комн.кв., 350 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Черниковская, в 2-х эт.ш/блоч.доме, площадью 17,4 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, площадью 17,4 кв.м., за 1400 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 28 млн. рублей находится в Булгаково, площадью 1000 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
