Цены на квартиры Уфы в подробных цифрах, итоги марта 2022г. Средняя цена вторичного рынка в черте полуострова Уфы - 96,8 тыс руб\кв.м. Виток инфляции рынка вторичного жилья за год составил 20%.

Цена вторичного рынка в 2022 году продолжила движение вслед за новостройками. С весны 2020 года до начала 2022 цены выросла на 18%. В то же время средние цены на новостройки выросли более, чем на 30%. Первые полтора месяца 2022 года обещали боковой тренд в цене, но…

В апреле 2022 года средние цены по рынку вторичного жилья в многоквартирных домах, ранее публиковавшиеся в разделе индексов на нашем сайте, составляли 96,8 тыс руб за кв.м. с учетом всех районов города, в черте полуострова ( без учета, Затона Демы, Шакши и т.п.) - 98 тыс.руб/кв.

Еще начиная с конца 2018 года новостройки стали резво расти в цене. Как следствие, за ними потянулась и вторичка, которую нужно продать до покупки новостройки. Основной причиной повышения цен в 2020 явилась государственная программа ипотеки по низким ставкам. Третьей причиной тренда на повышение является сама нестандартность кризисной ситуации 2020 года. Страх потерять накопления, ощущение недвижимости как единственного стабильного актива, пусть даже при снижении цен, минимальная доходность по вкладам – все это привело к инвестициями именно в недвижимость. Ив момент, когда, как казалось, рост цен должен немного приостановиться, наступили события февраля. В целом поведение потребителей в марте стало напоминать 2020 год, снова недвижимость, - единственно надежный способ сохранения накоплений от инфляции.

С ценой представлено большинство объектов. В целом выставлено в экспозицию около 0,7% всего жилого фонда многоквартирных домов. В некоторые периоды эта цифра достигала 1.8%, летом 2021 года это было 1,4%

Предложение на лето представлено по районам города столь же типично, что и в предыдущие периоды. Большее количество предложений, как и всегда, в активно застраиваемых районах. Заметно увеличение доли 2-комнатных по отношению к 1-комнатными за последние полгода. Это о том, что накопления вкладывались в небольшие квартиры, 1-комнатные и студии.

Итоги и выводы 1 квартала 2022 года. На рынке в течение 2021 года наблюдалась высокая активность, пики которой пришлись на март-апрель и июнь. Активность постепенно переключилась на рынок вторичного жилья из-за цен на новостройки, рынок стал более спокойным к концу года из-за небольшого роста ставок на ипотеку и типичного исчерпания текущего спроса.

Прогноз до конца 2022 года. В ожидании перемен рынок сохраняет осторожную активность. Весь март активность обеспечивалась ранее одобренными по старым ставкам заемщиками, и напуганными инвесторами, которые вкладывали накопления во избежание влияния на них инфляции.

Прогноз развития рынка до конца года – невысокая активность до момента снижения ипотечных ставок, боковой ценовой тренд рынка., снижение предложения. Пока тренда на снижение цены нет, но в некоторых сегментах, например, дорогих элитных квартир, идет большой торг к сделке, так продолжается уже не один год. Соответственно, в подобных сегментах такая тенденция только усилится даже при некотором повышении цены. А именно элитка и коммерческая недвижимость, а также ментальность собственников тих сегментов приводит к повышению цены в случае высокой инфляции вне зависимости от обратных тенденций рынка. Как только ставки по ипотеке снизятся хотя бы до уровня 12-15%, активность рынка начнет увеличиваться.

Общий объем предложения на вторичном рынке ГО Уфа, всего, с учетом всех многоэтажных микрорайонов 6750 вариантов. Строящихся уникальных квартир, учитывая повторяющиеся планировки на разных этажах, литеры, намного меньше.

Общий объем – 406 775 кв.м. на вторичном рынке или 39 050 400 руб.

Средняя цена квартиры в Уфе с учетом пригородов 4397 тыс. руб., средняя площадь квартиры в экспозиции – 59 м^2,. В черте полуострова Уфы – 5980 тыс руб и 61.3 кв.м.

Средняя цена типов квартир (сегодня цифры приводятся без учета элитного жилья и лучших домов бизнес-класса):

Студии менее 29 м² - 106,74тыс. руб./м² цена выросла за полгода почти на 15%, это самый ликвидный и «ипотекопригодный» тип. При сильном росте средней цена студии приблизится к цене однушки, и покупатель купит скорее однушку, поэтому средняя цена на студии ограничена в росте. Ну учитывая общий рост цен и как итог сильный рост общей цены объекта, многие выберут студию, так как она все-таки дешевле. Средняя цена на студии по лучшим районам города без учета пригородов– 106,9 тыс руб. Средняя цена студии по городу 2500 тыс. руб. Площадь 23.

1-комнатных – 108 тыс руб, без учета пригородов - 104,9тыс. руб./кв.м., рост на 13.4%. Средняя цена однокомнатной квартиры по городу 3840 тыс. руб., в сегменте типовых – 3440 тыс руб средняя площадь 36,8 м².

2-комнатных – 94,18 без учета пригородов - 81,95 тыс. руб./м², рост средней цены примерно на 15% . Средняя цена квартиры по городу 5823 тыс. руб, площадь – 52,7 м².

3-комнатных – 85,5, без учета пригородов - 85,7 тыс. руб./м²., рост на 14%. Средняя цена квартиры 7700 тыс. руб., площадь – 74,5 м².

Многокомнатных– 88.7, без учета пригородов 89 тыс. руб./кв.м., рост на 12%. Средняя цена 12718 тыс. руб., площадь – 104,6 м².

Средняя стоимость элитного жилья составляет около 143,4 руб/м². Как и прежде высокой ликвидности сегмент не показывает. В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья  включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 200 домов. Всего в выборке 354 элитных квартир в экспозиции. Большинство квартир в Центре больших площадей и с хорошими ремонтами.

Средняя цена элитной квартиры – 16 540 000 руб., площадь – 113 м².

Разброс цен на квартиру как объект продажи в целом по рынку – от 1100 т.р. до 52 млн. руб.. Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (для расчета соотношения типов):

Соотношение количества типов отражает (предвосхищает) возможные развороты тренда, либо изменение его интенсивности. В 2021 году соотношение типов говорит о покупках с семейными целями, желание покупателей сменить класс жилья, район, что-то улучшить. В 2019 году инвесторы предпочитали только строящееся жилье. В настоящий момент уменьшилось количество однокомнатных и студий, причем однокомнатные выросли в цене чуть сильнее. Это говорит о том, что покупатели тратили накопления, но не на самые дешевые варианты, а на ликвидные и пригодные для жизни семьи и т.п.

Средние цены по районам (по основной доле предложения подсегмента) на типовые квартиры за исключением бизнес- и элит-сегментов, в тыс. руб.

Диапазоны стоимости квартир по районам города c учетом всех типов домов и фактической квартирографии каждого района, напоминаем, что в некоторых районах определяющей является квартирография нетиповых домов. Отсечены самые крайние значения (самые дорогие и дешевые варианты):

На графике (для корректности отображени отсекаем слишком высокие значения до 22 млн.руб)

Средние цены по типам квартир в зависимости от типов домов и этажности, структура предложения по типам домов приводятся в сводных таблицах

Тренды:

Индексы цен доступны всегда на главной нашего сайта по ссылке рядом с колонкой главных новостей.

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, аналитик, независимый эксперт. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14  e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!