Средние цены на новостройки в г. Уфа в апреле 2016 года. Средняя цена – 56.4 тыс. руб./кв.м. С начала 2016 цена почти не изменилась, с начала 2015 снижение на 5.3%, акции застройщиков продолжаются
Апрель 2016 года. Ограниченный спрос на рынке заставляет застройщиков продолжать акции. Минус которых – привлечение покупателей на маленькие площади, которые застройщики могут продать и без серьезных скидок. Это говорит о уменьшении спроса на новостройки, что отразилось и на работе ипотечных банков. Объектов много, застройщики жестко конкурируют друг с другом.
Прогноз и рекомендации. Ценовой прогноз на 2016 сохранится на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке. В целом у застройщиков нет особых резервов для дальнейших снижений цены.
Средняя цена кв.м. всех новостроек с учетом известных проектов в пригородах – 56.4 тыс руб, снижение с начала 2015 года - на 5.3%
Средняя цена новостройки по городу – 3093.8 тыс руб, что говорит в динамике об уменьшении доли маленьких по площади, и, соответственно, общей цене квартир. Средняя площадь выборки – 53.8 кв.м.
Средняя цена кв.м. объектов в пригородах – 37.5 тыс руб за кв.м., средняя цена 1904.7 тыс руб, площадь 50 кв.м., более 250 вариантов
Цены. Использовалась выборка в 1310квартир всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено уже довольно много объектов, включенных в ближайшие районы, как альтернатива городскому проживанию.
|
|
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Прочее, пригороды |
Всего |
|
Ср. цена |
63.9 |
59.6 |
59 |
54.4 |
47.9 |
49 |
51.7 |
52/37.5 |
56.4 |
|
Количество квартир в выборке |
169 |
123 |
219 |
126 |
119 |
117 |
142 |
295 |
1310 |
|
Доля предложения |
12.90 |
9.39 |
16.72 |
9.62 |
9.08 |
8.93 |
10.84 |
29.1 |
100.00 |
Средняя цена предложения изменилась мало. В черте города цены следующие (в этом исследовании мы исключили недорогие новостройки в пригородах для лучшего понимания цен уфимского полуострова):
1-комнатных – 58.0 тыс. руб./кв.м., 384 варианта, средняя цена квартиры 2213.6 тыс руб, площадь 37.7 кв.м., диапазон площадей от 22 до 53 кв.м.
2-комнатных – 57.1 тыс. руб./кв.м., 262 варианта, средняя цена 3448.6 тыс руб, средняя площадь 60.4 кв.м., диапазон площадей от 45 до 91 кв.м.
3-комнатных – 56.71 тыс. руб./кв.м., 246 вариантов, средняя цена 4967.5 тыс руб, площадь 87.6 кв.м., диапазон площадей от 61 до 126 кв.м
Многокомнатные – 53.4 тыс. руб./кв.м., 128 вариантов
Ценовые акции по типам квартир в среднем по рынку:
Для однокомнатных квартир среднее снижение по акциям составляет 4%, доля их в предложении застройщиков уменьшается, и они ограничивают акции
Для двухкомнатных – около 10%
Для трехкомнатных – 12%.
Для больших квартир скидки индивидуальны. Для маленьких квартир скидки минимальны либо не предоставляются вовсе, в акцию попадают только варианты в неудобных частях, крайних этажах и т.д.
Инвестиционная диаграмма по районам представлена ниже
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Пригород |
ИТОГО |
|
Ср. цена втор т.р.\кв.м |
71.5 |
68.9 |
65.4 |
54.3 |
53.7 |
54.5 |
54.8 |
48.1 |
60.9 |
|
Ср. цена новостр. |
63.9 |
59.6 |
59 |
54.4 |
47.9 |
49 |
51.7 |
37.5 |
56.4 |
|
Дельта |
7.6 |
9.3 |
6.4 |
-0.1 |
5.8 |
5.5 |
3.1 |
10.6 |
4.5 |
|
в % |
11.89 |
15.60 |
10.85 |
-0.18 |
12.11 |
11.22 |
6.00 |
28.27 |
7.98 |
|
Годовых 2 года |
5.9 |
7.8 |
5.4 |
-0.1 |
6.1 |
5.6 |
3.0 |
14.1 |
4.0 |
|
Годовых 3 года |
4.0 |
5.2 |
3.6 |
-0.1 |
4.0 |
3.7 |
2.0 |
9.4 |
2.7 |
|
Годовых 4 года* |
-1.5 |
-0.6 |
-1.8 |
-4.5 |
-1.5 |
-1.7 |
-3.0 |
2.6 |
-2.5 |
|
*С учетом инфляции 6% годовых |
|
|
|
|
|
|
|
||
В этом исследовании мы приводим квартирографию предложения в разбивке по общей площади квартир по районам. Т.е. в каких районах города представлено большинство тех или иных площади типов квартир:
|
Тип |
Площадь эконом |
Площадь комфорт |
Площадь бизнес |
Площадь бизнес+/элит |
|
1 комнатные |
22-31 кв.м |
31-40 кв.м |
40-50 кв.м |
Более 50 кв.м. |
|
|
Проспект, Черниковка Затон, Дема Кузн. Затон, Пригород |
Проспект, Черниковка, Зел. Роща Центр, Затон, Дема |
Проспект, Дема, Черниковка, Центр, Зеленая Роща |
Центр |
|
2 комнатные |
45-50 кв.м. |
50-60 кв.м. |
60-70 кв.м. |
Более 70 кв.м. |
|
|
Черниковка, Проспект, Затон, Дема, Пригороды |
Центр, Проспект, Зеленая Роща, Черниковка, Дема |
Практически все районы |
Центр, Проспект |
|
3 комнатные |
61-75 кв.м. |
75-90 кв.м. |
90-120 кв.м. |
Более 120 кв.м. |
|
|
Черниковка, Проспект, Кузн. Затон, Затон, Дема |
Проспект, Центра, Затон, Зеленая Роща |
Центр, Проспект |
Центр |
Среднесрочный тренд:
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 10%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность исследования – 1-2 раза в месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
