Средние цены на новостройки в г. Уфа в январе 2016 года. Средняя цена – 56.5 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась на 5%, последние пару месяцев застройщики проводят массовые акции
Январь 2016 года. Ограниченный спрос на рынке заставляет застройщиков продолжать акции с ценой на грани рентабельности. Объектов много, застройщики жестко конкурируют друг с другом.
Поэтому прогноз этого сегмента - сохранение цены, резервов к снижению у застройщиков нет.
Прогноз и рекомендации. Ценовой прогноз на начало 2016 скорее всего сохраниться на том же уровне, акции помогут в разовых случаях купить квартиру дешевле, снизить платежи по ипотеке, для многих буду единственной возможностью исходя из доходов и накоплений.
Цены. Использовалась выборка в 1359 квартир всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено около 13 % объектов, включенных в ближайшие районы.
|
|
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Всего |
|
Ср. цена |
72.8 |
59.4 |
62.1 |
53.5 |
43.7 |
53 |
42.1 |
56.5 |
|
Количество квартир в выборке |
186 |
254 |
299 |
156 |
148 |
115 |
201 |
1359 |
|
Доля предложения |
13.69 |
18.69 |
22.00 |
11.48 |
10.89 |
8.46 |
14.79 |
100.00 |
Средняя цена предложения незначительно снизилась (без учета акций):
1-комнатных – 57.0 тыс. руб./кв.м., 457 вариантов
2-комнатных – 54.5 тыс. руб./кв.м., 438 вариантов
3-комнатных – 54.1 тыс. руб./кв.м., 332 варианта
Многокомнатные – 52.2 тыс. руб./кв.м., 132 варианта
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Прочее |
Всего |
|
1-комнатные |
|||||||||
|
Всего кол-во |
457 |
||||||||
|
Цена кв.м. |
75 |
59.9 |
65.5 |
55.5 |
46 |
56.5 |
46.5 |
39.8 |
57 |
|
2-комнатные |
|||||||||
|
Всего кол-во |
438 |
||||||||
|
Цена кв.м. |
73 |
56 |
57 |
52.8 |
41 |
48.7 |
46.2 |
38 |
54.5 |
|
3-комнатные |
|||||||||
|
Всего кол-во |
332 |
||||||||
|
Цена кв.м. |
72.1 |
54.5 |
56 |
51.5 |
39.3 |
47.3 |
37.3 |
36 |
54.1 |
|
ИТОГО кол-во с учетом многокомнатных |
1359 |
||||||||
|
ЦЕНА кв.м. |
72.8 |
59.4 |
62.1 |
53.5 |
43.7 |
53 |
42.1 |
38.9 |
56.5 |
Ценовые акции по типам квартир в среднем по рынку:
Для однокомнатных квартир среднее снижение по акциям составляет 7%
Для двухкомнатных – около 10-12%
Для трехкомнатных – 13%.
Для больших квартир скидки индивидуальны. Для маленьких квартир скидки минимальны либо не предоставляются вовсе, в акцию попадают только варианты в неудобных частях, крайних этажах и т.д.
Площади представленных на рынке квартир – от 28 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 29.8тыс руб в пригородах, до 82 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1130 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства.
Инвестиционная (НЕ)привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком отрицательна (вторичный рынок продолжает снижение). Разница в цене со вторичным рынком, тем не менее, удобна ипотечным заемщикам, для того, чтобы «уместиться» в одобренную им сумму и снизить ежемесячный платеж:
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
ИТОГО |
|
Ср. цена втор т.р.\кв.м |
71.9 |
67.8 |
65.5 |
62.2 |
54.8 |
54.3 |
55 |
61.3 |
|
Ср. цена новостр. |
72.8 |
59.4 |
62.1 |
53.5 |
43.7 |
53 |
42.1 |
56.5 |
|
Дельта |
-0.9 |
8.4 |
3.4 |
8.7 |
11.1 |
1.3 |
12.9 |
4.8 |
|
в % |
-1.24 |
14.14 |
5.48 |
16.26 |
25.40 |
2.45 |
30.64 |
8.50 |
|
Годовых 2 года |
-0.6 |
7.1 |
2.7 |
8.1 |
12.7 |
1.2 |
15.3 |
4.2 |
|
Годовых 3 года |
-0.4 |
4.7 |
1.8 |
5.4 |
8.5 |
0.8 |
10.2 |
2.8 |
|
Годовых 4 года* |
-4.8 |
-1.0 |
-3.1 |
-0.4 |
1.9 |
-3.9 |
3.2 |
-2.4 |
|
*С учетом инфляции 6% годовых |
|
|
|
|
|
|
||
Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:
|
Район |
Диапазон цены кв.м. |
Диапазон цены квартиры, тыс. руб |
|
Центр |
55 - 94 тыс руб |
2500 - 21800 |
|
Зеленая Роща |
47 – 75.5 тыс руб |
2050 - 4150 |
|
Проспект |
45.7 - 69 тыс руб |
2160 – 10450 |
|
Черниковка |
43.8 – 59 тыс руб |
1930 - 3717 |
|
Дема |
31.5– 60.3 тыс руб |
1245 - 3430 |
|
Инорс |
47 – 62.7 тыс руб |
2060 - 3317 |
|
Затон |
35.5 – 64 тыс руб |
1230 - 2550 |
|
Прочие |
36– 52 тыс руб |
|
Диапазоны стоимости квартир по районам и типам в сегменте новостроек. Обращаем внимание, что из-за небольшого количества объектов в мкр. Сипайлово (только последние квартиры в Сипайлово-6) район исключен из таблицы.
|
Тип |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
|
1-комн. |
2.4 - 4.5 |
2.05 – 4.4 |
2.0 – 3.2 |
1.8 – 2.5 |
1.2 – 2.1 |
1.9 – 2.76 |
1.25 – 2.54 |
|
Ср. площадь |
40 кв.м. |
38 кв.м. |
40 кв.м. |
35 кв.м |
35 кв.м. |
37 кв.м |
36 кв.м |
|
2-комн. |
3.5 – 6.9 |
2.4 – 6.5 |
2.7 – 4.4 |
2.3- 3.65 |
1.8 – 3.3 |
2.3 -3.6 |
1.6 – 3.225 |
|
Ср. площадь |
67 кв.м. |
60 кв.м. |
61 кв.м. |
57 кв.м. |
52 кв.м |
59 к.м |
57кв.м. |
|
3-комн. |
5.0 – 8.5 |
3.1 – 8.5 |
3.1 – 6.7 |
3.2 – 4.95 |
2.4 -4.5 |
3.1 – 3.8 |
2.5 – 3.2 |
|
Ср. площадь |
87 кв.м. |
84.8 кв.м. |
80 кв.м. |
73 кв.м |
69 кв.м |
72 кв.м. |
67 кв.м |
Среднесрочный тренд:
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность исследования – 1-2 раза в месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
