Средние цены на новостройки в г. Уфа в августе 2015 года все еще снижаются за счет акций застройщиков. Средняя цена – 55.6 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 цена снизилась на 7%

Август 2015 года. Ограниченный спрос на рынке продолжает толкать застройщиков на акции. Все реально осознают ситуацию с низкой покупательной способностью и признают недостаток продаж для нормального хода строительства. Объектов много, застройщики жестко конкурируют друг с другом. Новацией этого сезона также является субсидирование ипотечной ставки не только господдержкой, но и самими застройщиками, что позволяет им декларировать очень низкие ставки по ипотеке в известных банках. Так, по Уфе в рекламе уже заметны 5,6, 7, 8% годовых, в то время как даже с господдержкой минимальная ставка не менее 11%.

Большого значения это на рынок тем не менее не оказывает, так как такая ипотечная покупка инвестиционной быть не может, и текущие покупатели приобретают жилье для жизни. И многие продают вторичное жилье

Поэтому прогноз активизации этого сегмента в целом сходен со вторичным рынком, разницу составляет возможность застройщика манипулировать ценой квадратного метра за счет прибыли и себестоимости. Вряд ли инвестиции в новостройки будут выгодны сейчас, если не покупать квартиру на начальной стадии строительства.

Цены. Использовалась выборка в 783 уникальные квартиры всех типов. В мкр Сипайлово новостройки почти все проданы (Сипайлово-6), поэтому район временно исключен. Также в прочих районах-пригородах Уфы представлено около 11 % объектов

Средняя цена предложения снизилась по всем типам квартир:

1-комнатных – 55.7 тыс. руб./кв.м., 369 вариантов, минус 4%

2-комнатных – 54.9 тыс. руб./кв.м., 258 вариантов, -3.6%

3-комнатных – 56.4 тыс. руб./кв.м., 135 вариантов, -0.1%

Многокомнатных – 72.9 тыс руб\кв.м. 189 вариантов, включая элитный сегмент.

Площади представленных на рынке квартир – от 28 до 231 кв.м. Диапазон цен квадратного метра – от 29.8тыс руб в пригородах, до 95 тыс руб в Центре. Диапазон стоимости квартир – от 1230 тыс руб для студии в Затоне на начале строительства до 21.8млн. руб.

Средняя площадь квартиры около 50 кв.м., цены – 2800 тыс руб.

Инвестиционная привлекательность покупки новостройки по сравнению со вторичным рынком представлена в таблице ниже. Необходимо учесть, что средние цены рынка как правило, отражают начало и первую половину строительства, соответственно, срок строительства и ремонта квартиры будет приближаться к 2-3 годам. Учитывая снижение первичного рынка, общая доходность пока положительна без учета инфляции, но надо учесть возможные задержки в строительстве объектов и уровень обесценивания инвестиций (инфляция).

Показательно, что инвестиции в новостройки менее эффективны в районах с максимальными ценами и отдаленных районах, где строек достаточно, цены низки, но и на вторичном рынке избыток и ограниченная платежеспособность.

Диапазоны цен квадратного метра по районам города для ориентации покупателей:

Диапазоны стоимости квартир по районам и типам в сегменте новостроек. Обращаем внимание, что из-за небольшого количества объектов в мкр. Сипайлово (только последние квартиры в Сипайлово-6) район исключен из таблицы.

Среднесрочный тренд:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц. Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

- Количество многокомнатных квартир в рекламе недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена. Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», ген. директор Сети АН ЭКСПЕРТ, оценщик, эксперт рынка

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!