Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 20 октября 2012 года. Средняя цена составила – 47.1 тыс. руб./кв.м. Повышение цены с начала 2012 года +12%.(42.1 т.р.) За месяц цена повысилась на +0,6%.
Общее количество предложений на рынке на 20 августа 2012 года составило 809 квартир, на 20 октября – 1131 вариант.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 31% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 69 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей).
Минимальная стоимость квадратного метра – 32 тыс.руб зафиксирована в новостройках пригорода ив проблемных объектах.
Максимальная цена – 80 тыс. руб/кв.м. – в Центре
С ценами представлено около 43 % всех объявлений
В настоящем анализе мы исключили из выборки предложения, которые по тем ил иным причинам покупатели считают рискованными. Цена на них сильно занижена относительно рынка.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 20 октября 2012 года :
1-комнатных – 479 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 28- 71 кв.м.
2-комнатных – 384. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 26 - 98 кв.м.
3-комнатных – 249 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.
Многокомнатных – 19 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 110 - 150 кв.м.
Элитные квартиры – 9 вариантов
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 48.5 тыс. руб./кв.м. Изменение за 2 месяца + 0.2 %
2-комнатных – 46.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за 2 месяца +0.2 %
3-комнатных – 45.5 тыс. руб./кв.м. +1,5%
Многокомнатных – 43.1 тыс. руб./кв.м. Изменение за 2 месяца - + 4 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Центра - 67 тыс руб\кв.м.
|
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
| Ср. цена | 50.5 | 49.7 | 55.5 | 45.7 | 42.8 | 41.6 | 47.1 |
| Количество квартир в предложении | 153 | 239 | 186 | 90 | 98 | 363 | 1131 |
| Доля предложения | 13.53 | 21.13 | 16.45 | 7.96 | 8.66 | 32.10 | 100.00 |
| Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 64 | 107 | 74 | 38 | 45 | 150 | 479 |
| Цена кв.м. | 50.8 | 49.8 | 58.5 | 47 | 42.6 | 44 | 48.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 53 | 72 | 57 | 33 | 36 | 132 | 384 |
| Цена кв.м. | 51.3 | 48.7 | 54.5 | 44.9 | 43.5 | 40.8 | 46.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 35 | 57 | 40 | 19 | 17 | 81 | 249 |
| Цена кв.м. | 48.2 | 51 | 54 | 44.9 | 42.6 | 39.3 | 46.2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
| Всего кол-во | 1 | 3 | 15 |
|
|
| 19 |
| Цена кв.м. |
| 42.8 | 48 |
|
|
| 43.1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО кол-во | 153 | 239 | 186 | 90 | 98 | 363 | 1131 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ЦЕНА кв.м. | 50.5 | 49.7 | 55.5 | 45.7 | 42.8 | 41.6 | 47.1 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Выводы по итогам октября 2012:
Количество представленных на рынке объектов выросло за счет новых строек, в большей степени это касается Зеленой Рощи и отдаленных районов.
Ценовая картина и спрос остаются на прежнем уровне, интерес к новостройкам сохраняется.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
