Новостройки Уфы. Цены на 17 июля 2012 года. Средняя цена 1 кв.м по городу составила 46 тыс. руб./кв.м. Повышение цены с начала 2012 года составило +10%

Общее количество предложений на рынке на 17 июля 2012 года составило 800 квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу на начало июня– 47 545 кв.м. Это на 6% меньше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 185 650 тыс. руб. Уменьшение предложения свидетельствует о высоком спросе на новостройки. Так как по наблюдениям риэлторов, новостройки в целом не дешевеют, то среднестатистическое снижение цены демонстрирует уход с рынка в первую  очередь квартир высокой степени готовности на фоне отсутствия новых объектов.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 31% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 69 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками (за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей).

Минимальная стоимость квадратного метра – 25 тыс.руб зафиксирована в новостройках пригорода.

Максимальная цена – 74  тыс. руб/кв.м. – в Центре

С ценами представлено около 70 % всех объявлений

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 720 000 руб, что примерно столько же, чем месяц.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 59,35 кв.м., примерно как и на вторичном рынке.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,8 кв.м. (В сегменте вторичного жилья – 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 32 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 17 июля  2012 года ( исключая аналоги):

1-комнатных – 307 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  28- 71  кв.м.

2-комнатных – 311.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  26 - 98  кв.м.

3-комнатных – 158 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.

Многокомнатных – 15 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 150  кв.м.

Элитные квартиры – 18 вариантов

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 46,6  тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  -0,6 %

2-комнатных – 45,2 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +1,6 %

3-комнатных – 45,5 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  -3 %

Многокомнатных  – 45,5  тыс. руб./кв.м.  Изменение за 1  месяц  -4 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  65 тыс руб\кв.м., без изменений

Выводы по итогам июня  2012:

На рынке строящегося жилья продолжается тенденция предыдущих месяцев. Спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи, с возможностью приобретения по ипотеке. Максимальный спрос -  на 1 и 2-комнатные квартиры.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!