Новостройки Уфы подорожали за месяц на 2,7%. С начала года рост составил +10%. Средняя стоимость 1 кв.м по городу составила на 10.06.2012 г. 46,2 тыс.руб. за 1 кв.м

Новостройки Уфы весной растут в цене сильнее, чем вторичное жилье.

Общее количество предложений на рынке на 10 июня 2012 года составило 911 квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу на начало июня– 50 096 кв.м. Это на 7% меньше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 304 416 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 28% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 72 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей).

Минимальная стоимость квадратного метра – 21 тыс.руб зафиксирована в новостройках пригорода.

Максимальная цена – 81  тыс. руб/кв.м. – в Центре

С ценами представлено около 74 % всех объявлений

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 742 000 руб, что примерно столько же, чем месяц.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 59,35 кв.м., примерно как и на вторичном рынке.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,8 кв.м. (В сегменте вторичного жилья – 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 32 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 10 июня  2012 года ( исключая аналоги):

1-комнатных – 361 шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  28- 71  кв.м.

2-комнатных – 354.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  26 - 98  кв.м.

3-комнатных – 176 шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.

Многокомнатных – 15 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 150  кв.м.

Элитные квартиры – 34 вариантов

Средняя цена предложения по типам  квартир:

1-комнатных – 46,9  тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +2,5 %

2-комнатных – 44,47 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +0,2 %

3-комнатных – 47 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  +9 %

Многокомнатных  – 48,4  тыс. руб./кв.м.  Изменение за 1  месяц  + 10 %

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  65 тыс руб\кв.м., она выросла на 8%

Выводы по итогам мая 2012:

На рынке строящегося жилья продолжается тенденция предыдущих месяцев. Спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!