Новостройки Уфы. Средняя цена 1 кв.м на 5 апреля 2012 года составила 45 тыс. руб./кв.м. Повышение цены с начала 2012 года +7%
Общее количество предложений на рынке на 5 апреля 2012 года составило 970 квартир
Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.
Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 59360кв.м. Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце
Общий объем активного предложения - 2 671 223 тыс. руб.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 30% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 70 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Средний срок экспозиции новостроек за последний месяц немного вырос, что, видимо, объясняется незначительным снижением активности.
Минимальная стоимость квадратного метра – 21 тыс.руб зафиксирована в новостройках Максимовки и 22 тыс руб - в долгострое по Бакалинской, 6,7
Максимальная цена – 76 тыс. руб/кв.м. – по ул. Энгельса
С ценами представлено около 74 % всех объявлений
Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 573 000 руб, что примерно столько же, чем месяц.
Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 61,2 кв.м., примерно как и на вторичном рынке.
Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,8 кв.м. (В сегменте вторичного жилья – 9 кв.м.)
Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 32 кв.м.
Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 5 апреля 2012 года ( исключая аналоги):
1-комнатных – 314 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 28- 71 кв.м.
2-комнатных – 401. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 26 - 98 кв.м.
3-комнатных – 216 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 65 - 175 кв.м.
Многокомнатных – 8 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 110 - 150 кв.м.
Элитные квартиры – 34 вариантов
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 45,75 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц +7 %
2-комнатных – 44,4 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц +11 %
3-комнатных – 42,8 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц +2,1 %
Многокомнатных – 43 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 0 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 55 тыс руб\кв.м., она выросла на 10%
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
Ср. цена | 51.53 | 45.3 | 48.8 | 46.5 | 42.5 | 39.5 | 45 |
Количество квартир в предложении | 195 | 365 | 79 | 18 | 39 | 268 | 970 |
Доля предложения | 20.10 | 37.63 | 8.14 | 1.86 | 4.02 | 27.63 | 100.00 |
Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м. |
|
|
|
| |||
|
|
|
|
|
|
|
|
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 63 | 134 | 35 | 7 | 5 | 48 | 292 |
Цена кв.м. | 46.85 | 37.33 | 45.27 | 44.8 | 43 | 41.5 | 42.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 70 | 129 | 31 | 20 | 8 | 140 | 398 |
Цена кв.м. | 48.03 | 34.86 | 44.6 | 43.48 | 45.85 | 37 | 39.7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 53 | 82 | 12 | 5 | 9 | 55 | 216 |
Цена кв.м. | 46.69 | 38.9 | 48.9 | 46.11 | 44.39 | 35.36 | 41.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 7 | 1 | 2 |
| 2 |
| 12 |
Цена кв.м. |
|
|
|
|
|
| 43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО кол-во | 195 | 365 | 79 | 18 | 39 | 268 | 970 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ЦЕНА кв.м. | 51.53 | 45.3 | 48.8 | 46.5 | 42.5 | 39.5 | 45 |
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Выводы по итогам марта 2012:
На рынке строящегося жилья продолжается тенденция предыдущих месяцев. Спрос есть, и покупатели при прочих равных условиях предпочли бы новостройку на стадии сдачи. Но количество строек увеличивается, поэтому есть вероятность, что цены на строящееся жилье все-таки расти не будут.
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -