Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 5 марта 2012 года. Средняя цена составила – 40,98 тыс. руб./кв.м. Снижение цены за 1 месяц – 5%, с начала 2011 года – +6,4%. Квартиры высокой степени готовности раскупают быстро.
Общее количество предложений на рынке на 5 марта 2012 года составило 898 квартир
Выводы рынка первичного жилья Уфы на 5 марта 2012 года:
Снижение цены является причиной статистической, показывающей, что с рынка ушло много вариантов высокой степени готовности, с более высокой ценой за кв.м. В тех же районах, где преобладают объекты первых стадий строительства, средняя цена оказывается ниже.
Поскольку на вторичном рынке покупатели не находят требуемого жилья нужного качества, часть спроса при покупке квартир переходит в сегмент новостроек. Но так как изначально покупатель ориентировался на скорый въезд, в сегменте новостроек он выбирает жилье с максимальной степенью готовности. В итоге с рынка ушло значительное количество квартир с высокой степенью готовности, и по более высоким ценам. Но так как новостройки имеют большую площадь квартиры, а значит и более высокую по сравнению со вторичкой цену, такой переток спроса больше касается не только 1-комнатных квартир ( как правило, нужных тем, у кого первая покупка недвижимости и минимальная сумма), а 2,3-комнатных и элитки, которой особенно не хватает. И которая привлекает инвесторов.
Недостаточность предложения и активный спрос последних 3 месяцев в сегментах и готового и строящегося жилья в итоге однозначно отразились на цифрах. Снижение средней цены показывает, что раскуплены квартиры высокой степени готовности и более высокой ценой застройщика. В том числе по наблюдениям риэлторов, в этот сезон на рынке присутствовали и инвесторы в новостройки, которые делали вложения, понимая, что после достройки дома квартиру можно будет неплохо продать.
Недостаточно новых строящихся объектов - в некоторых районах количество предложений минимально. Недостаточно также вариантов в одном районе, одного качества, но на разной степени строительства. В итоге районы города не могут фактически конкурировать друг с другом. Это создает постоянный дисбаланс на рынке еще и в силу географических причин. Либо можно выбрать нужный район, либо тип и характеристики квартиры. Поэтому действия и выбор покупателя предугадать сложно, он действует в массе ограничений не только своих желаний, но и рыночных возможностей.
Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительнообъемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.
Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 56 173 кв.м. Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце
Общий объем активного предложения - 2 302 000 тыс. руб.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 15% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 85 %
Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.
Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 563 000 руб, что на 200 тыс руб меньше, чем месяц назад и на 22% дешевле, чем на вторичном рынке ( 3 300 000 руб). Это может свидетельствовать о более высоком темпе роста цен на вторичном рынке.
Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 62,5, примерно как и на вторичном рынке.
Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10,7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)
Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 33 кв.м.
Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.
Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 5 марта 2012 года ( исключая аналоги):
1-комнатных – 320 шт. Площади 1-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 29 - 54 кв.м.
2-комнатных – 381. Площади 2-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 39 - 98 кв.м.
3-комнатных – 201 шт. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе – 70 - 98 кв.м.
Многокомнатных – 43 шт Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 110 - 150 кв.м.
Элитные квартиры – 34 вариантов
Средняя цена предложения по типам квартир:
1-комнатных – 42,5 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц - 4 %
2-комнатных – 39,7 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц - 8 %
3-комнатных – 41,9 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц - 1 %
Многокомнатных – 43 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1 месяц + 3 %
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках - 48,7 тыс руб\кв.м. Рынок испытывает большой дефицит элитных новостроек.
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
Ср. цена | 46,97 | 36,5 | 43,8 | 44,96 | 44,4 | 37,3 | 40,98 |
Количество квартир в предложении | 164 | 253 | 104 | 28 | 45 | 238 | 898 |
Доля предложения | 18.26 | 28.17 | 11.58 | 3.12 | 5.01 | 26.50 | 100.00 |
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
Средняя цена предложения по районам Уфы и типам квартир составила на 5 марта 2012:
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 58 | 96 | 53 | 16 | 5 | 60 | 288 |
Цена кв.м. | 46.85 | 37.33 | 45.27 | 44.8 | 43 | 41.5 | 42.5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 55 | 100 | 32 | 20 | 11 | 126 | 344 |
Цена кв.м. | 48.03 | 34.86 | 44.6 | 43.48 | 45.85 | 37 | 39.7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 44 | 53 | 16 | 9 | 13 | 49 | 184 |
Цена кв.м. | 46.69 | 38.9 | 48.9 | 46.11 | 44.39 | 35.36 | 41.9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 7 | 1 | 2 |
| 2 |
| 12 |
Цена кв.м. |
|
|
|
|
|
| 43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО кол-во | 164 | 253 | 104 | 28 | 45 | 238 | 898 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ЦЕНА кв.м. | 46.97 | 36.5 | 43.8 | 44.96 | 44.4 | 37.3 | 40.98 |
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -