Средняя стоимость новостроек Уфы на 1 февраля 2012 г. составила 43,44 тыс. руб./кв.м. Рост за январь +3%, рост с начала 2011 г. +11,4%

Общее количество предложений на рынке на 1 февраля 2012 года составило 875  квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,2 - 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 59 507  кв.м. Это на 14% меньше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 585 017 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 17,8% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 82,2 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 752 000 руб, что на 200 тыс руб дороже, чем месяц назад  и на 21,5% дешевле, чем на вторичном рынке ( 3 346 000 руб).  Это может свидетельствовать о более высоком темпе роста цен на вторичном рынке.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 63,5, примерно как и на вторичном рынке.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10, 7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 33 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 1 февраля 2012 года ( исключая аналоги):

1-комнатных – 281шт. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  24,2 - 58,8   кв.м.

2-комнатных – 414.   Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  40 - 98  кв.м.

3-комнатных – 212шт.  Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –57 - 160 кв.м.

Многокомнатных – 19 шт Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 158  кв.м.

Элитные квартиры – 35 вариантов

Средняя цена квадратного метра по городу на 11.11..2011 составила – 43,44 тыс. руб./кв.м.

Рост за 1 месяц –  +3 %, рост с начала 2011 года – + 11,4 %. Диапазон цены – от 25 до 55 тыс.руб\кв.м.

Средняя цена предложения указанных типов квартир

1-комнатных – 44,33 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  + 1,5%

2-комнатных – 44,08 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц + 2,5%

3-комнатных – 42,3 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц + 6%

Многокомнатных  – 41,7  тыс. руб./кв.м.  Изменение за 1  месяц  + 1,2%

Средняя стоимость элитного жилья в новостройках -  53,3 тыс руб\кв.м., диапазон – от 48 до 80 тыс руб\кв.м.

Средняя цена предложения по районам Уфы  и типам квартир составила на 1 февраля 2012:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!