Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 27.12.11 года. Средняя цена квадратного метра по городу составила – 42,186 тыс. руб./кв.м. Изменение за месяц - +3,4%%, рост с начала 2011 года – +8,2%. Аналитика Городской Базы Недвижимости.
За последние 2 недели рынок новостроек был активен, количество предложений к концу года от застройщиков выросло.
Средняя стоимость квадратного метра по типам квартир
1-комнатные – 43,66 т.р./кв.м., изменение за месяц – +5%
2-комнатные – 41,7 т.р./кв.м., рост за месяц - +2,9%
3-комнатные – 39,03 т.р./кв.м., изменение за месяц – -2,5%
Многокомнатные – 42,2 т.р./кв.м., изменение за месяц – +4%
Разбивка по типам показывает, что к концу года среди новостроек самыми популярными у покупателей были однокомнатные квартиры в силу минимальной общей суммы покупки и многокомнатные, которых не хватает в предложении.
Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи – около 8 000 штук, или 372 000 кв.м. Большая часть этих квартир продана.
Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,5 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.
Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 68 106 кв.м. Это на 20% больше, чем в предыдущем месяце
Общий объем активного предложения - 2 873 123 тыс. руб.
Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 295 000 руб, что пока еще дешевле, чем на вторичном рынке ( 2 980 000 руб). Средняя стоимость 1-комнатной – 1 833 000 руб, в ноябре - 1 735 128 руб, площадь 40 в.м.
Средняя стоимость 2-комнатной – 2 585 000 руб, в ноябре - 2 431 100 руб , площадь 62 кв.м.
Средняя стоимость 3-комнатной – 3 315 000 руб, в ноябре - 3 333 000, площадь 85 кв.м.
Средняя стоимость многокомнатной – 5160 000 руб,в ноябре - 7 081 000 , площадь 120, значительно уменьшилось число предложений квартир большой площади свыше 110 кв.м..
Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 56 кв.м
Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10, 5 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)
Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 29 кв.м.
Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.
Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 27 декабря 2011 года:
1-комнатных – 609 т, общим объемом 24360 кв.м.
2-комнатных – 346, общим объемом 21 450 кв.м.
3-комнатных – 212шт, общим объемом 18 020 кв.м.
Многокомнатных – 19 шт, общим объемом 2 400 кв.м.
.
| Центр, в т.ч. Айская | З.Роща, в.т.ч. Новостройка | Проспект, в т.ч. Молодежка | Сипайлово | Черниковка | Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша) | Всего |
Ср. цена | 52,8 | 40,47 | 47,53 | 43,7 | 42,96 | 36,11 | 42,186 |
Количество квартир в предложении | 215 | 413 | 63 | 52 | 49 | 286 | 1197 |
Доля предложения | 17,96 | 34,50 | 5,26 | 4,34 | 4,09 | 23,89 | 100,00 |
Средняя цена предложения по районам Уфы и типам квартир составила на 27 декабря:
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
|
|
|
|
|
|
|
|
1-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 93 | 235 | 35 | 49 | 13 | 133 | 609 |
Цена кв.м. | 54,9 | 42,11 | 48,6 | 43,15 | 45 | 37,4 | 43,66 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 62 | 111 | 11 | 16 | 25 | 105 | 346 |
Цена кв.м. | 52 | 39,5 | 43,3 | 44,7 | 44,4 | 33,34 | 41,7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3-комнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 45 | 73 | 13 | 13 | 13 | 47 | 212 |
Цена кв.м. | 49,55 | 33,7 | 42 | 41,23 | 42,55 | 35,78 | 39,03 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Многокомнатные |
|
|
|
|
|
|
|
Всего кол-во | 12 | 1 | 3 |
|
| 1 | 19 |
Цена кв.м. | 44,6 |
|
|
|
| 35 | 42,2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО кол-во | 215 | 413 | 63 | 52 | 49 | 286 | 1197 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ЦЕНА кв.м. | 52,8 | 40,47 | 47,53 | 43,7 | 42,96 | 36,11 | 42,186 |
Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Черниковка | Сипайлово | Отдаленные | ИТОГО |
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.
-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..
При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.
Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.
Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.
Выводы исследования на 27 декабря 2011 года:
Как обычно, максимальный спрос был на квартиры стандартных площадей, в основном 1-комнатных. От покупателей поступает большое число заявок на прибретение строящегося жилья с использованием ипотеки. Но ипотека возможна далеко не на каждый объект, имеющийся в продаже в настоящее время.
Наибольшим спросом пользовались районы Центр и Проспект, где новостроек мало. Меньшим - Сипайлово. предложение увеличилось в отдаленных, но перспективно и активнозастраиваемых районах Затон, Дема Инорс, и большая доля предложений осталась в активно застраиваемой Зеленой Роще.
Несмотря на большое количество предложений, в начале 2011 года специалисты по новостройкам прогнозируют недостаточность в продаже объектов со скорым сроком сдачи. типичной тенденцией конца года является стремление застройщиков продать максимум квартир в домах, строительство которых почти завершено. в то же время начали рекламироваться и строиться новые микрорайоны - "Кустаревский", "Сосны", но стадия строительства там минимальна. Поэтому покупатели не спешат с покупками.
На рынке новостроек появились также коттеджные поселки - "Спутник", "Ново-Булгаково". Но целевая аудитория покупателей для них несколько иная, чем для стандартных квартир. Поэтому сильно на изменение спроса на квартиры их появление не влияет, отражая просто положительную тенденцию рынка.
В качестве итога 2011 года можно отметить решение или приближающееся завершение проблем дольщиков в долгостроях, долгожданное появление долго декларируемых в кризис, но на начинаемых строительством объектов, активный спрос на новостройки в целом и нехватка их, особенно крайних сегментов - небольших типовых квартир и больших элитных.
Большинство новых проектов застройщиков в 2011 было ориентировано на жилье эконом-класса, как наиболее оборачиваемое и ликвидное. Также год характеризовался постоянной "миграцией" покупателей из первички во вторичку и наоборот в силу незнания специфики рынка и финансовых возможностей. Под понятием нового жилья многие ожидали найти готовое и только что построенное, но по низкой цене. сталкиваясь с тем, что такие квартиры либо все уже проданы, либо стоят не дешевле за кв.м., а площадь их еще и больше, покупателям приходилось покупать то, что по карману во вторичке. И наоборот, сталкиваясь с не слишком новым жилым фондом во вторичке, покупатели ищут и покупают первичку при условии, что им пока есть, где жить, и они готовы ждать.
Также в 2011 году значительно улучшились возможности приобретения новостроек ипотеку, как усилиями застройщиков, так и усилиями известных банков и их спецпрограмм и акций.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -