Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 11.11.11 года. Средняя цена квадратного метра по городу составила – 40,741 тыс. руб./кв.м. Рост за 1 месяц – -1%, рост с начала 2011 года – +4,46%. Аналитика Городской Базы Недвижимости

Общее количество предложений на рынке на 11 ноября   2011 года составило 875  квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи  – около 6 000 штук, или 372 000 кв.м. Большая часть этих квартир продана, так как до окончания строительства распродается около 60-70% квартир в доме.

Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 53 706  кв.м. Это на 23,3% меньше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения - 2 173 481 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 17,8% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 82,2 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев по мере выставления их на продажу застройщиками ( за исключением нулевого и первого цикла строительства, т.е. когда уже воздвигнута более 3-4 этажей). Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 553 000 руб, что на 16% дешевле, чем на вторичном рынке ( 2 984 000 руб). Средняя стоимость 1-комнатной –  1 735 128 руб (1 671 160 в октябре), площадь 41, 55 в.м.

Средняя стоимость 2-комнатной –  2 431 100 руб  (2 518 478 руб в октябре), площадь 61,2 кв.м.

Средняя стоимость 3-комнатной –  3 333 000 (3 455 000 руб в октябре), площадь 83 кв.м.

Средняя стоимость многокомнатной – 7 081 000  (4 149 000  руб в октябре), площадь 140, 45

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 62,5, в то время как на вторичном рынке - 61,27 кв.м. Это показывает по сравнению с предыдущим месяцем, где этот показатель был меньше, чем во вторичном сегменте, что, несмотря на желание жить в новых домах, покупатели ограничены в финансовых возможностях.  С рынка в первую очередь уходят квартиры меньшей площади, так как общая цена их меньше.

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10, 7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 33 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 11 ноября 2011 года:

1-комнатных – 307т, общим объемом 12 798 кв.м. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  24,2 - 58,8   кв.м.

2-комнатных – 331, общим объемом 20 265  кв.м. Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  40 - 98  кв.м.

3-комнатных – 219шт, общим объемом 18 848 кв.м. Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –57 - 160 кв.м.

Многокомнатных – 13 шт, общим объемом 1 795 кв.м. Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 110 - 158  кв.м. Раскуплены как очень большие квартиры, так и более доступные по общей стоимости относительно небольшие квартиры данного сегмента

Средняя цена квадратного метра по городу на 11.11..2011 составила – 40,741 тыс. руб./кв.м.

Рост за 1 месяц –  -1 %, рост с начала 2011 года – + 4,46 %

Средняя цена предложения указанных типов квартир

1-комнатных – 41,76 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  + 2,4%

2-комнатных – 39,724 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц - 2%

3-комнатных – 40,154 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц + 0,15%

Многокомнатных  – 50,416  тыс. руб./кв.м.  За счет ухода с рынка (продажи) большого количества этих квартир с более доступной ценой в сегменте бизнес и элит-класса, это отразилось изменением средней цены многокомнатных квартир.

.

Средняя цена предложения по районам Уфы  и типам квартир составила на 11 ноября:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Выводы исследования на 11 ноября  2011 года:

Повышение цен коснулось в большей степени 1-комнатных квартир, так как они являются наиболее ликвидными, в том числе при покупке с использованием ипотеки. Квартиры большей площади в новостройках (2,3-комнатные) реже покупаются с использованием ипотеки, так как ставка по ипотеке строящегося жилья, выше, чем на вторичке, и для покупки 2-3-комнатных требуется большая сумма кредита.. В сегменте квартир большой площади осенью 2011 года был отмечен дефицит, так как покупатели данного сегмента склонны более критично относиться  к планировкам, расположению и т.д. С другой стороны, большинство квартир сейчас ориентированы на строительство квартир эконом-класса. Поэтому квартиры большой площади, на которые еще в начале года спрос был ограничен, осенью были раскуплены. Что отразилось на повышении средней цены на многокомнатные квартиры ( более дешевые варианты  ушли с рынка).

Наибольшее предложение отмечено в активно застраиваемом  массиве Зеленая Роща. Также изменение цены в сторону небольшого повышения коснулось Сипайлово и, конечно, Центра. В Центре уфа также ведется активная застройка, но стоимость квадратного метра там менее зависима от наличия или отсутствия спроса, так как застройщики уверены в ликвидности продаваемых вариантов.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!