Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 19 октября 2011 года. Средняя цена квадратного метра по городу на 19.10.2011 составила – 41,07тыс. руб./кв.м. Рост за 1 месяц – 4,2%, рост с начала 2011 года – 5,3%. Аналитика Городской Базы Недвижимости

Общее количество предложений на рынке на 19 октября  2011 года составило 1134 квартир

Общее количество новостроек Уфы составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи  – около 6 000 штук, или 372 000 кв.м..

Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 70 630  кв.м. Это на 30% больше, чем в предыдущем месяце, но структура предложения по районам значительно отличается от результатов сентября

Общий объем активного предложения - 2 млрд.900 млн. 774 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 18% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 82 %

Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 565 000 руб, что на 16,3% дешевле, чем на вторичном рынке ( 2 984 000 руб). В большей степени это касается 1-комнатных и многокомнатных квартир. Этот показатель в предыдущем меся це был 21%, это означает, что первичное жилье дорожает на фоне вторичного в течение последнего месяца. А также с рынка в значительной степени распроданы квартиры с меньшей общей стоимостью

Средняя стоимость 1-комнатной –   1 671 160 руб (1 620 000 руб в сентябре), площадь 41 в.м.

Средняя стоимость 2-комнатной –  2 518 478 руб  (2 400 000 руб в сентябре), площадь 62,2 кв.м.

Средняя стоимость 3-комнатной –   3 455 000 (3 245 000 руб в сентябре), площадь 86,2 кв.м.

Средняя стоимость многокомнатной –  4 149 000  (5 935 000 руб в сентябре), площадь 102, 45

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 62,3, в то время как на вторичном рынке - 61,27 кв.м. Это показывает по сравнению с предыдущим месяцем, где этот показатель был меньше, чем во вторичном сегменте, что, несмотря на желание жить в новых домах, покупатели ограничены в финансовых возможностях.  С рынка в первую очередь уходят квартиры меньшей площади, так как общая цена их меньше.

Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы – 10, 7 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 33 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 350т, общим объемом 13 426 кв.м. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  24,2 - 58,8   кв.м.

2-комнатных – 501, общим объемом 27 432  кв.м. Площади 2-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –  40 - 98  кв.м.

3-комнатных – 259шт, общим объемом 22 325 кв.м. Площади 3-комнатной строящейся  квартиры в Уфе –57 - 160 кв.м.

Многокомнатных – 24 шт, общим объемом 2 460 кв.м. Площади многокомнатной строящейся  квартиры в Уфе – 78 - 320  кв.м.

Средняя цена квадратного метра по городу на 19.10.2011 составила – 41,07тыс. руб./кв.м.

Рост за 1 месяц – 4,2%, рост с начала 2011 года – 5,3%

Средняя цена предложения указанных типов квартир

1-комнатных – 40,76 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц  + 4,8%

2-комнатных – 40,49 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц +1,84%

3-комнатных – 40,09 тыс. руб./кв.м. Изменение за 1  месяц +2,5%

Многокомнатных  – 40,5  тыс. руб./кв.м.  За счет ухода с рынка (продажи) большого количества этих квартир в сегменте бизнес и элит-класса, это отразилось снижением средней цены многокомнатных квартир.

.

Средняя цена предложения по районам Уфы  и типам квартир составила на 19 октября:

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Выводы исследования на 19 октября  2011 года:

Рынок недвижимости Уфы активен и характеризуется дефицитом или недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир. Количество новых строек в Уфе очень мало,  поэтому строящиеся квартиры по адекватной цене продаются достаточно быстро.

Это привело к значительному уменьшению предложения в недорогих районах. Например, в Сипайлово и Черниковке в 2-3- раза. В этих районах мало новых строящихся проектов, хотя в силу цены и созданной инфраструктуры они привлекательны для покупателей.

Квартиры с адекватной ценой в этих районах просто были раскуплены.

В это же время мы отмечаем рост цен на строящееся жилье, исходящее от самих застройщиков. Они пытаются уловить сезонный спрос, а также удачно завершить финансовый год. В большей степени это повышение коснулось самой ликвидной части квартир – небольших площадей и в недорогих районах. Поэтому самый значительный рост коснулся 1-комнатных квартир. Меньше цены выросли в Центре и З.Роще, где и так были достаточно высоки, и где наблюдается больший объем предложения.

На стоимости жилья бизнес-класса и квартир большой площади это отразилось незначительно. Более, того, на рынке объем предложения этих квартир недостаточен при сохранении на них высоких цен. В последний год застройщики акцентировали свои усилия скорее на жилье эконом-класса.

На рынке представлено мало новостроек элитного сегмента и сегмента повышенной комфортности. Так как под это определение в Уфе подпадает только южная часть города, круг поиска становится еще меньше. Объектов мало, и большинство из них – скорее дома повышенной комфортности, чем дома элитного класса.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!