Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 19 сентября 2011 года. Аналитика Городской Базы Недвижимости.

Средние цены на строящееся жилье в г. Уфа на 19 сентября 2011 года. Аналитика Городской Базы Недвижимости.

Общее количество предложений на рынке на 19 сентября 2011 года составило 885 квартир

Средняя цена квадратного метра по городу составила – 39,4 тыс. руб./кв.м

Общее количество новостроек Уфы составляет около 55 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи – около 6 000 штук, или 372 000 кв.м..

Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,4 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 53 258  кв.м.

Общий объем активного предложения - 2 млрд.298 млн. 365 тыс. руб.

Менее 1 месяца – 16,4 %. Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи ликвидной строящейся квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода. Дольше остаются в экспозиции квартиры с неудобными планировками, на первых этажах.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 293 783 руб, что на 21,2% дешевле, чем на вторичном рынке ( 2909 000 руб). В большей степени это касается 1-комнатных и многокомнатных квартир. Так как средняя стоимость 2 и 3-комнатных, например, отличается от вторичного жилья меньше, так как средняя площадь такой квартиры в новостройке больше.

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 62,12, в то время как на вторичном рынке - 61,9 кв.м. Это показывает, что, несмотря на желание жить в новых домах, покупатели ограничены в финансовых возможностях. Застройщики ориентируются на существующий спрос и предлагают рынку квартиры в сегменте среднего и эконом-класса.

Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы – 10, 8 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

1-комнатных – 250 шт, общим объемом 10 300 кв.м. Площади 1-комнатной строящейся  квартиры в Уфе – 24,2 - 58,8   кв.м.

3-комнатных – 265  шт, общим объемом 21 995 кв.м. Площади 3-комнатной строящейся квартиры в Уфе –57 - 160 кв.м.

Многокомнатных - 25 шт, общим объемом 2 360 кв.м. Площади многокомнатной строящейся квартиры в Уфе – 78 - 320  кв.м.

Средняя цена квадратного метра по городу составила – 39,4 тыс. руб./кв.м

Многокомнатных  – 50,3  тыс. руб./кв.м.

Элитных – 63,6  тыс. руб./кв.м. по имеющимся предложениям. В предложении - 27 квартир.

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество многокомнатных квартир в рекламе в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Рынок недвижимости Уфы активен и характеризуется дефицитом или недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир. Количество новых строек в Уфе очень мало, поэтому строящиеся квартиры по адекватной цене продаются достаточно быстро.

Естественным ограничителем является ипотека, которая возможна далеко не в каждом объекте и ситуация с альтернативными сделками.

Многие покупатели желают жить в новых домах. Но, поскольку, другого жилья вместо продаваемой квартиры у них нет, в итоге переориентируются на вторичное жилье.

С другой стороны, наметившееся на вторичном рынке расслоение цен стандартного жилья постройки 20 века и жилья постройки 21 века говорит о том, что с каждым годом доля спроса на новое жилье будет расти, если не возникнет каких-то новых тенденций.

Требованием рынка в настоящий момент даже для сегмента эконом-класса является продуманность окружающей инфраструктуры.

Так, покупатели желают знать, каков будет двор, где будут проезды во двор и из него, клумбы, детские площадки. К сожалению, застройщики некоторых объектов не могут проконсультировать ни покупателей, ни риэлторов на эту тему определенно, указывая на последующие действия УЖХ. Но это моменты для покупателей являются важными.

Также на рынке представлено мало новостроек элитного сегмента и сегмента повышенной комфортности. Так как под это определение в Уфе подпадает только южная часть города, круг поиска становится еще меньше. Объектов мало, и большинство из них – скорее дома повышенной комфортности, чем дома элитного класса.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!