Первичное (строящееся) жилье Уфы. Средняя цена в ноябре 2009 года составила 40 тыс. руб. за 1 кв.метр. За месяц цены не изменились. Наступило ценовое равновесие

02.12.2009

Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в ноябре 2009 года составила 40 (+/-1,04) тыс.рублей, изменения за месяц: 0%:

            средняя цена на 1 к.кв. составила 37,4 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,8%;
            средняя цена на 2 к.кв. составила 41,9 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,5%;
            средняя цена на 3 к.кв. составила 40,3 т.р./кв.м., изменения за месяц +0,2%;
            Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 48,8 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2008 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., декабрь 2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2008 г. по ноябрь 2009 г.	Изменения с начала года
по всем типам	46,4	44,8	-13,8%	-10,7%
1 к.кв.	47,3	44,7	-20,9%	-16,3%
2 к.кв.	46,0	45,3	-8,9%	-7,5%
3 к.кв.	45,1	44,1	-10,6%	-8,6%

Ноябрь 2009 г. стал первым месяцем в 2009 году, когда цены за месяц не снизились. Рубеж в 40 тыс. руб. за 1 кв.метр стал локальным дном для рынка строящегося жилья Уфы. Будут ли цены снижаться в дальнейшем - покажет время. Как пойдет развитие кризиса, по W или по L, вот в чем основной вопрос. Ответа пока нет, есть только домыслы и предположения.

Риэлторы отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» считают, что цены на "первичке" Уфы достигли нижней граница цен, которую определяют застройщики. На дальнейшее снижение застройщики уже почти не идут, зафиксировав цены. Цены продавливают субподрядчики, которые сбрасывают бартерообменное жилье по более дешевым ценам, нежели застройщики. Но эти квартиры выкупаются, их становится все меньше.

Наметилась тенденция уменьшения бартерных сделок на "первичке" Уфы, в связи с тем, что в ноябре 2009 года был заметен приток покупателей с кэшем.

По прогнозам аналитиков "Эксперт", уже весной 2010 года на рынке "первичке" Уфы будет ощущаться дефицит квартир площадью до 50 кв.метров.

Минимальная цена предложения по городу:

3-комн.квартира в мкр. Солнечный по улице Бакалинская - 23,3 т.р./кв.м;

Обращаем ваше внимание на то, что аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Также не учитывается элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: 1-, 2- комн. квартиры в Центре по ул. Цюрупы и по ул. К. Маркса - 65 т.р./кв.м.

цены на первичное жилье в уфе по районам

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Салавате, Стерлитамаке, Благовещенске, Дмитриевке, Михайловке, Нижегородке (Уфимского района) обращаться к:

Якуповой Ирине, ведущему менеджеру

Поляковой Ольге, специалисту отдела строящегося жилья

Сети агентств недвижимости «Эксперт», офиса на проспекте Октября, 11, тел. (347) 223-13-34 (раб.).