Первичное (строящееся) жилье Уфы. Средняя цена в течение октября 2008 года снизилась на 1,1%

06.11.2008

Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в сентябре 2008 г. составила 46,8 (+/-1,1) тыс.рублей, изменения за месяц: -1,1%:

            средняя цена на 1 к.кв. составила 46,2 т.р./кв.м., изменения за месяц -2,3%;
            средняя цена на 2 к.кв. составила 47,6 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,2%;
            средняя цена на 3 к.кв. составила 46,6 т.р./кв.м., изменения за месяц 0%;
         Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 52,6 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 1 ноября 2008 г.	Изменения с января 2008 г. по 1 ноября 2008 г.
по всем типам	48,03	46,4	-2,6%	+0,9%
1 к.кв.	47,8	47,3	-3,3%	-2,3%
2 к.кв.	48,33	46,0	-1,5%	+3,5%
3 к.кв.	47,68	45,1	-2,3%	+3,3%

Минимальная цена предложения по городу: 1-комнатная квартира в микрорайоне Дема по улице Дагестанская по 31,1 т.р./кв.м., сдача дома 4 кв. 2010 г.

Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Также не учитывается элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: 2-х ком. квартиры в Центре по ул. Чернышевского-М.Карима, площадью 80 кв.м, сдача дома 4 кв. 2008 г. по 90,0 т.р./кв.м.

Официальная инфляция с начала 2008 года по 1 ноября 2008 года составила 13%, а новостройки за это время подорожали на 1%. Таким образом, можно констатировать удешевление строящегося жилья, относительно «стоимости денег» за этот период на 12%. То есть инфляция превышает рост цен на первичном рынке жилья Уфы в течение 2008 года.

Банки практически перестали кредитовать покупку строящегося жилья, вследствие чего цены медленно снижаются.

По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Салавате, Стерлитамаке, Благовещенске, Дмитриевке, Михайловке, Нижегородке (Уфимского района) обращаться к Якуповой Ирине, ведущему менеджеру Поляковой Ольге, специалисту отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», офиса на проспекте Октября, 11, тел. (347) 223-13-34 (раб.).