Аналитика первичного рынка жилья г. Уфы: итоги 2007 года
Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир на 10 декабря
Cредняя цена на 1 к.кв. составила 45,2 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;
Cредняя цена на 2 к.кв. составила 45,3 т.р./кв.м., прирост за месяц 0%;
Cредняя цена на 3 к.кв. составила 47,2 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,4%;
Итоги 2007 года на рынке первичного (строящегося) жилья Уфы в хронологическом порядке.
ЯНВАРЬ.
В январе
ФЕВРАЛЬ.
В феврале рынок первичного жилья г. Уфы начал активизироваться. За прошедший период было отмечено небольшое падение цен.
МАРТ.
В марте рынок первичного жилья г. Уфы еще более активизировался. За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка.
АПРЕЛЬ. МАЙ. ИЮНЬ.
В апреле, мае и июне
Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007 года аналитический центр «Эксперт» начал вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел.
Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в апреле-мае 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), фиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). `Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон.
ИЮЛЬ. АВГУСТ.
В июле, августе рынок первичного жилья г. Уфы в июле
СЕНТЯБРЬ. ОКТЯБРЬ.
Рынок первичного жилья г. Уфы в сентябре и октябре
Дальнейшая ценовая ситуация напрямую зависела от возможностей ипотечного кредитования покупателей строящегося жилья. Ужесточение политики выдачи кредитов приведет к снижению цен. Ослабление, напротив, к плавному увеличению цен.
НОЯБРЬ.
В ноябре минимальная цена предложения по городу: в Деме по ул. Дагестанская, сдача в 4 кв.
Аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.
Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. – М.Карима, сдача 4 кв.2008 г., 1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 80,0 тыс. рублей.
По вопросам приобретения первичного жилья в Уфе, Стерлитамаке, обращаться к Поляковой Ольге, ведущему менеджеру отдела строящегося жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», офиса на проспекте Октября, 11. Тел. 8-917-406-28-83 (сот.), (347) 223-13-34 (раб.).
По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Количество просмотров -