Анализ первичного рынка жилья г. Уфы март 2007 г.
Анализ первичного рынка жилья г. Уфы март 2007 г.: средняя цена повысилась на 1,3%, но при этом на рынке появились демпинговые предложения
Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир в марте 2007 г. составила 47,3 (+/-1,1) тыс.рублей, прирост к февралю 2007 г. составил +1,3%:
средняя цена на 1 к.кв. составила 46,2 т.р./кв.м., прирост за месяц -1,3%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 47,4 т.р./кв.м., прирост за месяц +1,7%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 48,4 т.р./кв.м., прирост за месяц +3,4%;
средняя цена на многокомнатные кв. 56,4 т.р./кв.м., прирост за месяц +25,3%.
Рост на многокомнатные квартиры на 25,3% обусловлен тем, что увеличилось количество предложений элитных квартир в Центре (самый дорогой р-н Уфы).
Рынок первичного жилья г. Уфы активизировался. За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но т.к. еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка.
Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в марте 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 штук) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья.
Минимальная цена предложения по городу: в Затоне по ул.Ахметова-Рычкова, сдача в 4 кв. 2008 г., 1 кв.м. в 1 комн.квартире стоит 33,0 т.р./кв.м. Максимальная цена предложения по городу: в Центре в «Гюль-Бостан», дом сдан, 1 кв.м в 3 комн.квартире стоит 80 тыс. рублей, но с торгом.
По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Количество просмотров -
