Анализ первичного рынка жилья г. Уфы на 30.01.07 г.

30.01.2007

Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир на 30 января 2007 г . составляет 48,03 (+/-1,23) тыс.рублей, прирост к декабрю 2006 г . составил 5,4%:

средняя цена на 1 к.кв. составила 47,8 т.р./кв.м., прирост за месяц +3,7%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 48,33 т.р./кв.м., прирост за месяц +6,6%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 47,68 т.р./кв.м., прирост за месяц +5,1%;
средняя цена на многокомнатные кв. 51,8 т.р./кв.м., прирост за месяц +20%.

На первичном рынке жилья количество выставляемых на продажу квартир постепенно увеличивается. А вот спрос пока остается низким, на уровне декабря. Строители и инвесторы выставляют на продажу новые объекты, отложенные ранее «про запас».

В январе 2007 г . впервые за последние 8 лет (!) спрос на первичное жилье превысил спрос на вторичном рынке жилья, вследствие чего цены на «первичке» выросли на 5,4 %, тогда как на вторичном рынке жилья рост составил 1%. Так же впервые на рынке недвижимости Уфы, количество заключенных сделок по купле-продаже недвижимости на первичном рынке жилья превысило количество сделок на «вторичке».

В январе 2007 года, по словам риэлторов первичного рынка жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт», лидером спроса являются двухкомнатные квартиры с оплатой в рассрочку, в отличие от прошлого года, где лидерами были однокомнатные квартиры со 100% оплатой, продаваемые по переуступке права собственности. Также спросом стали пользоваться дома на нулевом уровне строительства, когда как в 2006 г . покупали квартир больше уже на последних стадиях строительства. Одной из главных причин изменений в спросе на первичном рынке жилья является высокие цены: большинство покупателей не могут приобрести квартиры по сегодняшним ценам и идут на риски, связанные, со сроками сдачи дома, чтобы хоть как-то снизить цену на квартиру.

Минимальная цена предложения по городу: в Затоне по улицам Ахметова-Рыкова-Ирэндык, с черновой отделкой и сдачей в 4 кв. 2008 г ., 1 кв.м. в 1 комн.квартире стоит 33 т.р./кв.м. Максимальная цена предложения по городу: в Центре по улицам Чернышевского – Мустая Карима, также с черновой отделкой и сдачей в 4 кв. 2008 г ., 1 кв.м в 1 комн.кв. стоит 70 тыс. рублей.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!

Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века