Анализ первичного рынка недвижимости по г. Уфе на 17.08.06 г.
Анализ первичного рынка недвижимости по г. Уфе на 17.08.06
Первичный рынок жилья в Уфе, в отличие от Московского рынка, следует за вторичным рынком, а не наоборот. Это является косвенным признаком отсутствия т.н. «сговора строителей», когда застройщики искусственно регулируют цены на продаваемое новое жилье. В Уфе цены на новое жилье отстают от цен на «вторичку». Как же так, спросите вы, почему новое - дешевле бу?
Ответ очевиден и лежит на поверхности.
Во-первых, новое жилье идет в «черновом» варианте, без отделки. По сегодняшним ценам на ремонт необходимо потратить от 5 до 7 тыс. руб. за кв.метр, чтобы вселиться в квартиру и жить. Вот вам и недостающие тысячи рублей.
Во-вторых, на первичное жилье до ввода его в эксплуатацию, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации. Это является риском, а за риск нужно платить.
В-третьих, проценты по ипотеке на вторичное жилье существенно меньше процентов, по сравнению с первичным жильем, вследствие все того же риска не владения собственностью. Что то же ведет к превышению стоимости кв.метра «вторички» над «первичкой».
Можно добавить и непрекращающийся ремонт соседей на протяжении 2-3 лет в новых домах, что ведет к ухудшению качества проживания в первые годы в новом жилье.
.gif)
Лидер по количеству предложений Зеленая Роща, микрорайон «Южный», где будет построено и введено 160 тыс. кв.метров жилья. Также много точечной застройки в центре и по проспекту, что понятно. В престижном месте, в центре города и цена за кв.метр выше и качество жизни выше, чем на окраине, поэтому строители стремятся застраивать свободные площади в центре или расселять ветхие дома в центре города.
.gif)
Самые низкие цены в Черниковке (около 31,5 тыс. руб. за кв.м), самые дорогие в центре, на улице Ленина, Достоевского (околе 41,5 тыс. руб. за кв.м). Причем аналитики дают цены на типовое жилье, не учитывая элитное. По элитному жилью уже есть предложения и проходят сделки по 55-60 тыс. руб. за кв.метр в центре города.
.gif)
.gif)
По динамике изменения средней цены на первичном рынке жилья можно заметить летнюю стабилизацию цен. Аналитики делают предположение, что цены достигли своего максимума и будут консолидироваться осенью около 45 тыс. руб. за кв.метр. Дальнейший рост становится опасным, так как может привести к стагнации на рынке первичного рынка жилья.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Количество просмотров -
