Новостройки Уфы: осень-2005 г.

Обзор рынка новостроек Уфы по состоянию на конец октября 2005 г.

    Несмотря на вступление в силу закона о долевом участии в строительстве на рынке первичного жилья и удорожание строительных материалов темпы строительства жилых домов в Уфе объемы продаж заметно не сократились. Однако, как и прогнозировалось многими экспертами, эти факторы, а также постоянный спрос на квартиры в строящихся домах, ближе к осени оказали влияние на рост цен на первичном рынке жилья г.Уфы. По нашим данным в первом квартале 2005 г. шел заметный рост цен, а во втором квартале цены практически стабилизировались, таким образом в среднем рост цен в первом полугодии составлял 1 % в месяц. В третьем же квартале текущего года произошло заметное увеличение средних цен предложения на первичном рынке и за период с июня по октябрь месяц средние цены предложения выросли на 16,1%, (порядка 4% в месяц). Как видно из таблицы, наибольший рост средних удельных цен предложения 1 кв.м. строящегося жилья за истекшие 10 месяцев текущего года отмечался по районам Черниковка 24,4% и Сипайлово – 21,3%.

    Изменение средних удельных цен предложения на рынке первичного жилья за период с января по октябрь 2005 года.

    Объемы предложения строящегося жилья по районам города на октябрь 2005 года.
    Структура объема предложения за истекшие 10 месяцев текущего года существенно не изменилась и по данным на октябрь 2005 года отражена на следующей диаграмме:

     Средние удельные цены на строящееся жилье по г.Уфе в октябре 2005 года.
    Минимальное значение средних удельных цен 1 кв.метра строящегося жилья приходится на 3-х комнатные квартиры в Затоне (18,5 тыс.руб.), максимум – тоже на 3-х комнатные в Центре (26,8 тыс.руб.). Исходя из этого можно сделать вывод, что высокие средние цены на многокомнатные квартиры в Центре обусловлены платежеспособным спросом на престижное жилье. Другими словами, покупатель с более высоким доходом предпочитает, а главное может приобрести престижную квартиру в престижном районе, в то время как в менее престижном районе Затон, квартиры приобретают люди с более низким уровнем дохода и соответственно им меньше всего нужна дорогая трехкомнатная квартира, поэтому спрос на последние ниже, а средняя цена предложения невелика.

    Какие факторы могут оказывать влияние на цену предложения квадратного метра квартиры в строящемся доме?
    Разница цен в зависимости от района расположения дома: Здесь, как и в других сегментах рынка недвижимости, наиболее дорогим считается район Центр и Проспект. Характерно, что в связи с изменением статуса «спального» микрорайона Сипайлово - появление в нем крупных современных объектов торговли и развлечений – обусловило и рост цен на строящееся жилье. Так по данным за октябрь 2005 г. средние цены на новое жилье в Сипайлово обогнали цены на Проспекте. Наиболее доступными по цене остаются районы Затон, Дёма и Черниковка.

    Разница цен в зависимости от величины площади и количества комнат квартиры: Квартиры с одинаковым количеством комнат, но разным значением площади зачастую отличаются в цене. Так цена 1 кв.м. может колебаться от 3,2% мкр.«Южный»;  до 11,9% ул.Обская. Разница цен предложений 1 кв.м. нового жилья между различными типами квартир может составлять от 2,6% ж/к «Седьмое небо» до 9,3% мкр. Затон.

    Разница цен в зависимости от срока сдачи: Цена изменяется в зависимости от срока сдачи объекта (секций), например при разнице сроков сдачи в один год разница цен квадратного метра (при одинаковых площадях квартиры) может достигать от 6,55% ул.Худайбердина до 30% ул.Набережная и ул.К.Маркса.

    Разница цен в зависимости от материала стен: В настоящее время основной объем строительства основан на возведении домов из кирпича - до 70%. Порядка 20 % всего объема составляют конструкции из монолитного каркаса с облицовкой и перегородками из кирпича. Остальные 10% составляют панельно-кирпичные дома, обычные панельные и дома из красного кирпича. Наиболее дорогими являются квартиры, продаваемые в домах из красного кирпича, дешевле квартиры в кирпичных, монолитно-кирпичных домах. Характерно, что панельные дома строят только в Затоне, что является еще одним из факторов снижающим стоимость жилья в данном районе.

    Средние цены предложения строящегося жилья в зависимости от материала стен по всем районам Уфы за октябрь 2005 г.

    Разница цен в зависимости от этажа квартиры: Также, в редких случаях можно наблюдать разницу в цене квадратного метра одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах высотных домов. Так, нижние этажи могут быть на 2% дешевле, чем средние, а верхние на 2% дороже средних этажей.

    Разница цен в зависимости от отделки: В Центре, на Проспекте – основной объем строительства ведется с черновой отделкой квартир. Сипайлово, Дема, Инорс – основной объем строительства ведется с чистовой отделкой квартир. В Зеленой роще – получистовая отделка квартир. Разница в цене квадратного метра с различной отделкой квартир может меняться с точностью до наоборот: так, например, квартиры с получистовой отделкой в Зеленой роще стоят незначительно (на 1,5%) дороже, чем с черновой, а вот в Центре квартиры без отделки предлагаются почти на 4% дороже, чем с получистовой отделкой. Такое противоречие вызвано вероятнее всего наиболее выгодным месторасположением строящихся жилых комплексов с черновой отделкой.

    Разница цен в зависимости от способа платежа: При покупке квартиры в строящемся доме со 100% предоплатой возможно сэкономить от 1,8% (ул.Коммунистическая) до 3,7% (ул.Левченко) стоимости квадратного метра, нежели приобретать ту же квартиру с рассрочкой до окончания строительства.

    Тенденции развития рынка строительства жилья.
    Возвращаясь к закону от долевом участии в строительстве  стоит отметить, что еще не все застройщики в полной мере ощутили на себе его не совершенство, и возможно изменения, которые должны произойти в секторе жилищного строительства в ближайшем будущем, еще окажут свое влияние на рост цен на рынке жилья. Остается надеяться, что государственная политика в сфере формирования рынка доступного жилья окажется более продуманной и масштабного роста цен на жилье не произойдет.

Аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт»
Иванов Алексей.

При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна! 
При перепечатке материала прямая активная 
гиперссылка на сайт  Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!